«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

Недвижимость

История, которая, , уже на может случиться в наши дни.

Осень 2014 год. Рынок недвижимости лихорадит. Многие продавцы хотят получить за свою недвижимость доллары, евро, юани – все что угодно, кроме рублей.

Покупатель ищет квартиру в своем областном центре. Ищет с лета и почти отчаялся найти. С одной стороны, его подгоняет семья, где вот-вот будет пополнение. С другой, курс рубля, которые скачет каждый день.

Когда казалось шансов уже не осталось, на глаза попалось объявление. Именно то что нужно! 3-х комнатная квартира, большая и светлая. С каким- никаким ремонтом, которого хватит на первое время.

Да и цена была более чем приемлема – 2,5 миллионов рублей против 2,7-2,8 млн рублей на аналогичные квартиры. Прошерстив интернет, покупатель понял, что квартира периодически выставлялась на продажу и потом снималась. И вот она снова в продаже.

Тут же договорившись на показ, мужчина быстро выезжает.

Квартиру показывает юноша, лет 20, максимум 23. Говорит, что племянник собственницы.

Сама собственница живет в другом городе за 3000 км. Но очень хочет продать квартиру, поэтому и выписала доверенность на продажу на имя племянника.

Мужчину насторожило такое развитие событий. Но доверенность была свежей – выдана не позднее 3 месяцев.

Покупатель ушел думать. Других вариантов у него не было, поэтому он решил таки купить именно эту квартиру.

«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

Квартиру показывал племянник собственницы

Юноша попросил 50 тысяч рублей в качестве аванса. Это была большая сумма. Но за это .

Это было очень кстати – так как переехать чуть позже, скорее всего не получилось бы.

И вот переезд в будущее жилье закончен, сама сделка полностью согласована по всем параметрам.

Читайте также:  Как расторгнуть договор купли-продажи

Вечером, за день до сделки, раздается звонок в дверь.

На пороге стояла женщина, которая сильно удивилась увиденному в квартире.

– Вы кто? Кто вас пустил в квартиру?

– Что вы кричите, вы жену разбудите!

– Я еще раз спрашиваю, что здесь происходит? Почему вы самовольно захватили мою квартиру?

«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

"Я отменила доверенность"

В дальнейшем разговоре выяснились все подробности. Женщина оказалась собственницей квартиры. Она выслушала рассказ мужчины и еще долго сидела с открытым ртом.

А потом выдала:

– Доверенность недействительна.

– То есть как недействительна? Вот же она! – размахивал покупатель копией документа.

– Да, это доверенность. . Вот заявление.

– Тогда почему ваше пламенник по ней продает вашу квартиру!?

– Потому что он негодяй. Я ему уже три раза говорила, чтобы не продавал мою квартиру. Я уже и заявление писала в полицию. Что я только не делала – он все равно пытается продавать.

Покупатель уставился на собственницу в оцепенении. И лишь минуту спустя спросил:

– А как вы вообще здесь оказались?

– Да соседка позвонила. Сказала, что опять мой племенник водит в квартиру незнакомых людей.

– А что замок не сменили?

– Так я была в другом городе. Вот и заявление на отмену доверенности оттуда. А здесь у меня никого нет. Кроме племянника.

Пришлось несостоявшимся покупателям выезжать из квартиры на съемную и искать новое жилье.

У племянника удалось забрать лишь 40 000 рублей авансовых денег. Остальные принесла собственница квартиры с условием, что покупатели не будут обращаться в полицию с заявлением на племянника.

***********************************

Вы нашли квартиру, вся или часть которой продается по доверенности и на сделке вы не увидите собственника вживую своими глазам ?

Читайте также:  Почему строительный бизнес не отличается от пирамиды МММ? Новая волна обманутых дольщиков...

Мой вам совет: забудьте про этот вариант.

Даже сегодня, когда отмена доверенности, по словам самих нотариусов, занимает де-факто минуты, де-юре – сутки, приобретать такой дорогую покупку как недвижимость без присутствия владельца на сделке – слишком рискованно.

И родственные связи между доверителем и доверенным лицом ничего не гарантируют вам, кроме больших пробелам.

P.S. В наши дни проверить можно на специальном сайте Федеральной нотариальной палаты – https://reestr-dover.ru

P.P.S И все же – лучше не связываться с квартирами, продающимися по доверенности. Мнимая экономия может привести к суду и потере квартиры.

«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий