«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

Недвижимость

История, которая, , уже на может случиться в наши дни.

Осень 2014 год. Рынок недвижимости лихорадит. Многие продавцы хотят получить за свою недвижимость доллары, евро, юани – все что угодно, кроме рублей.

Покупатель ищет квартиру в своем областном центре. Ищет с лета и почти отчаялся найти. С одной стороны, его подгоняет семья, где вот-вот будет пополнение. С другой, курс рубля, которые скачет каждый день.

Когда казалось шансов уже не осталось, на глаза попалось объявление. Именно то что нужно! 3-х комнатная квартира, большая и светлая. С каким- никаким ремонтом, которого хватит на первое время.

Да и цена была более чем приемлема – 2,5 миллионов рублей против 2,7-2,8 млн рублей на аналогичные квартиры. Прошерстив интернет, покупатель понял, что квартира периодически выставлялась на продажу и потом снималась. И вот она снова в продаже.

Тут же договорившись на показ, мужчина быстро выезжает.

Квартиру показывает юноша, лет 20, максимум 23. Говорит, что племянник собственницы.

Сама собственница живет в другом городе за 3000 км. Но очень хочет продать квартиру, поэтому и выписала доверенность на продажу на имя племянника.

Мужчину насторожило такое развитие событий. Но доверенность была свежей – выдана не позднее 3 месяцев.

Покупатель ушел думать. Других вариантов у него не было, поэтому он решил таки купить именно эту квартиру.

Квартиру показывал племянник собственницы

Юноша попросил 50 тысяч рублей в качестве аванса. Это была большая сумма. Но за это .

Это было очень кстати – так как переехать чуть позже, скорее всего не получилось бы.

И вот переезд в будущее жилье закончен, сама сделка полностью согласована по всем параметрам.

Читайте также:  «Вызывайте полицию – меня грабят!» История о том, почему важно выбирать не только квартиру

Вечером, за день до сделки, раздается звонок в дверь.

На пороге стояла женщина, которая сильно удивилась увиденному в квартире.

– Вы кто? Кто вас пустил в квартиру?

– Что вы кричите, вы жену разбудите!

– Я еще раз спрашиваю, что здесь происходит? Почему вы самовольно захватили мою квартиру?

«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

"Я отменила доверенность"

В дальнейшем разговоре выяснились все подробности. Женщина оказалась собственницей квартиры. Она выслушала рассказ мужчины и еще долго сидела с открытым ртом.

А потом выдала:

– Доверенность недействительна.

– То есть как недействительна? Вот же она! – размахивал покупатель копией документа.

– Да, это доверенность. . Вот заявление.

– Тогда почему ваше пламенник по ней продает вашу квартиру!?

– Потому что он негодяй. Я ему уже три раза говорила, чтобы не продавал мою квартиру. Я уже и заявление писала в полицию. Что я только не делала – он все равно пытается продавать.

Покупатель уставился на собственницу в оцепенении. И лишь минуту спустя спросил:

– А как вы вообще здесь оказались?

– Да соседка позвонила. Сказала, что опять мой племенник водит в квартиру незнакомых людей.

– А что замок не сменили?

– Так я была в другом городе. Вот и заявление на отмену доверенности оттуда. А здесь у меня никого нет. Кроме племянника.

Пришлось несостоявшимся покупателям выезжать из квартиры на съемную и искать новое жилье.

У племянника удалось забрать лишь 40 000 рублей авансовых денег. Остальные принесла собственница квартиры с условием, что покупатели не будут обращаться в полицию с заявлением на племянника.

***********************************

Вы нашли квартиру, вся или часть которой продается по доверенности и на сделке вы не увидите собственника вживую своими глазам ?

Читайте также:  Почему сейчас не нужно покупать квартиры. Странное заявление риелтора

Мой вам совет: забудьте про этот вариант.

Даже сегодня, когда отмена доверенности, по словам самих нотариусов, занимает де-факто минуты, де-юре – сутки, приобретать такой дорогую покупку как недвижимость без присутствия владельца на сделке – слишком рискованно.

И родственные связи между доверителем и доверенным лицом ничего не гарантируют вам, кроме больших пробелам.

P.S. В наши дни проверить можно на специальном сайте Федеральной нотариальной палаты – https://reestr-dover.ru

P.P.S И все же – лучше не связываться с квартирами, продающимися по доверенности. Мнимая экономия может привести к суду и потере квартиры.

«Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий