Рассказ о том, как можно попасть в беду, не подав сразу документы на покупку квартиры.
Человеку казалось, что он поступает хитро или мудро. За 10 дней до заключения официального брака он заключил договор купли-продажи квартиры. Кроме того, он купил его у юрлица с беспроцентной рассрочкой на 5 лет.
После подачи документов на регистрацию собственник получил выписку из ЕГРН, в которой дата регистрации перехода права собственности была после его вступления в брак.
Вроде чушь.
Брак продлился всего два года, после чего пара развелась. И когда мужчина понял, что теперь он свободный человек, его бывшая жена позвонила и удивилась:
— Отдай мне половину квартиры!
— Что? Вы заблуждаетесь. Моя квартира. Я фигурирую в договоре купли-продажи квартиры как единственный собственник.
— Наша квартира! Посмотрите, с какой даты вхождение в Росреестр! Смотри, после нашей свадьбы! Так что не убежишь, половина квартиры моя. К тому же мы платили за это все эти годы вместе!
— Что? Я всегда платил своими деньгами. За исключением пары платежей.
— Вот и говорю: квартира общая!
— Что ж, посмотрим.
Мужчина не спешил делиться доводами бывшей жены и поэтому спокойно жил в квартире, которую искренне считал своей.
Когда он получил иск, он не был ни удивлен, ни расстроен.
И слушание первой инстанции успокоило бывшего мужа. Суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме (причем, помимо квартиры, первый хотел получить компенсацию за машину.
При этом в суде обе стороны подтвердили, что за квартиру уплачено лишь 20% от общей суммы денег.
Женщина не успокоилась и обжаловала решение суда.
Бывший муж спокойно пришел на эту встречу. Все те же аргументы и аргументы, все те же вопросы судьи.
Но решение прямо противоположное!
Теперь суд договорился с актером и передал половину квартиры его бывшей жене!
Сейчас бывший муж переехал и подал кассационную жалобу. Но и здесь суд встал на сторону женщины.
Объяснение простое:
поскольку регистрация собственности произошла после заключения брака, квартира считается совместно нажитым имуществом.
Первый был в восторге и уже думал о том, сколько он сможет продать свою долю.
Мужчина прибыл в Верховный суд.
Что — теперь окончательно — подтвердило законность решения суда первой инстанции.
И он сделал два важных уточнения:
А не дату регистрации в ЕГРН.
Это касается всех сделок, заключенных после 1 марта 2013 года, когда отменена обязательная государственная регистрация основных документов.
Квартира осталась у бывшего мужа и жены, поэтому по этому иску он ничего не получил.
Вывод и вопросы
1. Если сделка купли-продажи недвижимости произошла после 1 марта 2013 года, государственная регистрация носит не юридический характер, а юридический характер.
Другими словами, недвижимость приобрела своего собственника в момент подписания договора купли-продажи. И регистрация в Росреестре — только подтверждение.
2. Выплата денег за квартиру, приобретенную одним из супругов до брака, НЕ ВСЕГДА означает, что квартира автоматически переходит в общую собственность.
это все здорово и круто. Но
Есть два вопроса, на которые хочется получить ответы:
1) Если договор купли-продажи недвижимости DCT подписан, но не передан на регистрацию в Росреестр, а продавец снова продал этот объект другому покупателю и теперь уже подал заявку на регистрацию, то
какой покупатель будет признан собственником этой недвижимости?
2) Поскольку регистрация смены собственника осуществляется только «на основании доказательств», правда ли, что данные в Росреестре полны и верны на 100%?
Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4 можно прочитать здесь.
# недвижимость # квартира # семейные отношения # муж и жена # развод # верховный суд # купить квартиру # семейное право
