«Квартира общая – ведь регистрация была уже в браке!». Как супруги квартиру делили после развода и причем здесь 1 марта 2013 г

Недвижимость

Рассказ о том, как можно попасть в беду, не подав сразу документы на покупку квартиры.

Человеку казалось, что он поступает хитро или мудро. За 10 дней до заключения официального брака он заключил договор купли-продажи квартиры. Кроме того, он купил его у юрлица с беспроцентной рассрочкой на 5 лет.

После подачи документов на регистрацию собственник получил выписку из ЕГРН, в которой дата регистрации перехода права собственности была после его вступления в брак.

Вроде чушь.

Брак продлился всего два года, после чего пара развелась. И когда мужчина понял, что теперь он свободный человек, его бывшая жена позвонила и удивилась:

— Отдай мне половину квартиры!

— Что? Вы заблуждаетесь. Моя квартира. Я фигурирую в договоре купли-продажи квартиры как единственный собственник.

— Наша квартира! Посмотрите, с какой даты вхождение в Росреестр! Смотри, после нашей свадьбы! Так что не убежишь, половина квартиры моя. К тому же мы платили за это все эти годы вместе!

— Что? Я всегда платил своими деньгами. За исключением пары платежей.

— Вот и говорю: квартира общая!

— Что ж, посмотрим.

«Квартира совместная - ведь регистрация уже была замужняя!» Как супруги делили квартиру после развода и при чем тут 1 марта 2013 года

Мужчина не спешил делиться доводами бывшей жены и поэтому спокойно жил в квартире, которую искренне считал своей.

Когда он получил иск, он не был ни удивлен, ни расстроен.

И слушание первой инстанции успокоило бывшего мужа. Суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме (причем, помимо квартиры, первый хотел получить компенсацию за машину.

При этом в суде обе стороны подтвердили, что за квартиру уплачено лишь 20% от общей суммы денег.

Женщина не успокоилась и обжаловала решение суда.

Бывший муж спокойно пришел на эту встречу. Все те же аргументы и аргументы, все те же вопросы судьи.

Читайте также:  «Ты когда деньги вернёшь, сын?» Когда даже своя квартира не мила

Но решение прямо противоположное!

Теперь суд договорился с актером и передал половину квартиры его бывшей жене!

Сейчас бывший муж переехал и подал кассационную жалобу. Но и здесь суд встал на сторону женщины.

Объяснение простое:

поскольку регистрация собственности произошла после заключения брака, квартира считается совместно нажитым имуществом.

Первый был в восторге и уже думал о том, сколько он сможет продать свою долю.

«Квартира совместная - ведь регистрация уже была замужняя!» Как супруги делили квартиру после развода и при чем тут 1 марта 2013 года

Мужчина прибыл в Верховный суд.

Что — теперь окончательно — подтвердило законность решения суда первой инстанции.

И он сделал два важных уточнения:

А не дату регистрации в ЕГРН.

Это касается всех сделок, заключенных после 1 марта 2013 года, когда отменена обязательная государственная регистрация основных документов.

Квартира осталась у бывшего мужа и жены, поэтому по этому иску он ничего не получил.

Вывод и вопросы

1. Если сделка купли-продажи недвижимости произошла после 1 марта 2013 года, государственная регистрация носит не юридический характер, а юридический характер.

Другими словами, недвижимость приобрела своего собственника в момент подписания договора купли-продажи. И регистрация в Росреестре — только подтверждение.

2. Выплата денег за квартиру, приобретенную одним из супругов до брака, НЕ ВСЕГДА означает, что квартира автоматически переходит в общую собственность.

это все здорово и круто. Но

Есть два вопроса, на которые хочется получить ответы:

1) Если договор купли-продажи недвижимости DCT подписан, но не передан на регистрацию в Росреестр, а продавец снова продал этот объект другому покупателю и теперь уже подал заявку на регистрацию, то

какой покупатель будет признан собственником этой недвижимости?

2) Поскольку регистрация смены собственника осуществляется только «на основании доказательств», правда ли, что данные в Росреестре полны и верны на 100%?

Читайте также:  «Живи в нашей квартире и плати мне за аренду!» Как бывшие супруги использовали общую недвижимость для своих целей

Определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4 можно прочитать здесь.

# недвижимость # квартира # семейные отношения # муж и жена # развод # верховный суд # купить квартиру # семейное право

«Квартира совместная - ведь регистрация уже была замужняя!» Как супруги делили квартиру после развода и при чем тут 1 марта 2013 года

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий