«Квартира по документам чистая, вы чего докапываетесь?» Как мы не купили квартиру, хотя у нее было всего два собственника

Недвижимость

История длинная, но оказывается, что даже сегодня некоторые люди в столице и за ее пределами все еще «работают» таким образом.

2002. После 1998 года цены на квартиры «начинают расти». Мой клиент, успешный бизнесмен из области, ищет свой первый дом в столице.

Ни ипотеки, ни программ поддержки. Принимаем только наличные. Только хардкор.

Поскольку покупатель не знает Москву, чтобы сразу сказать, где он хочет жить, он отталкивается от суммы покупки и смотрит на разные районы.

Изучив десять квартир в шести кварталах, мы определили две области «повышенного внимания».

Смотрим буквально 3 раза в неделю, а пьем 5-6 квартир. Когда через пару недель кончаются варианты, покупатель начинает грустную песню «Вот, я не могу ничего купить, надо поднять закупочную цену».

Потому что квартира находится в нужном нам районе и с подходящим бюджетом. Да не с новой переделкой, но и не убитой. Агент по недвижимости из небольшого агентства рассказывает нам историю квартиры

В 1993 году квартиру приватизировала бабушка. В начале 2000 года квартира была передана некоему ООО по договору дарения. И вот, спустя чуть более четырех месяцев, квартира выставлена ​​на продажу.

В то время в этих словах меня вообще ничего не смущало. Понравилась ли квартира моему клиенту? Так что мы должны это получить!

И мне так понравилось, что даже после того, как цена квартиры в очередной раз повысилась и вышел предел финансовых возможностей покупателя, мужчина нашел деньги.

«Квартира чистая по документам, зачем копаете?» Как мы не купили квартиру, несмотря на то, что у нас было всего два хозяина

Как и положено, в течении суток показываю боссу имеющиеся на квартиру документы.

Начальник смотрит документы. Тогда ко мне. Ничего не говорит. Но это заставляет меня заранее взять его с собой. «Контролировать вашу работу»

В этом тоже не было ничего удивительного. Выборочный контроль работы агента – рутина руководителя отдела продаж в агентстве недвижимости

Вот мы и направляемся в офис агентов по продаже недвижимости

Читайте также:  Какие документы проверять при покупке участка?

Агент предъявляет нам оригиналы документов на квартиру, а также документы на собственника.

Мой босс наблюдает за всем этим буквально пять минут.

Затем он встает и предлагает мне и покупателю пройти к выходу.

Все вопросы “Что случилось?” мой босс просто подталкивает нас уйти.

Уже в машине, когда покупатель кричал от возмущения, начальник задал нам только один вопрос:

– Какая дата регистрации ООО?

Мы смотрим друг на друга потерянно и молчим.

– Сегодня август. ООО было образовано в январе 2002 года. Готов поспорить, в этом офисе есть несколько квартир, которые сейчас продаются.

– Так? Это незаконно?

– Ни разу. Есть подозрение, что ООО владеет бабушкиной квартирой по договору дарения. Но в уставе компании нет ни слова о помощи пенсионерам. Агент по недвижимости сказал, что квартира была передана в дар после того, как ООО купило дом в деревне для ее бабушки. Также дали деньги.

– Хорошо? Разве это не могло быть?

– Может, конечно. Но все могло быть иначе.

Босс подумал и повернулся ко мне:

– Позвони этому агенту по недвижимости.

«Квартира чистая по документам, зачем копаете?» Как мы не купили квартиру, несмотря на то, что у нас было всего два хозяина

Звоню агенту продавца, который уже трижды пытался со мной поговорить:

– Скажите, сколько квартир в этом ООО вы продаете сейчас?

– Это конфиденциальная информация.

– Вы понимаете, что я могу сам посмотреть эти данные, отсканировав «Из рук в руки» квартиры в этом районе.

Агент вздохнул:

– Пять.

– Все получили по договору дарения, да?

– Да, это удобно с налоговой точки зрения

– Конечно, мой босс соглашается. – Мы думаем об этом. Откладываем аванс на завтра.

– Как вы говорите, – устало соглашается агент продавца.

Читайте также:  Муж купил квартиру в период раздельного проживания с женой – делится ли квартира при разводе?

А потом начальник объясняет, почему мы не будем покупать квартиру:

– Квартира по документам чистая, как слеза. Но поступил он в ООО явно не совсем легальным путем. Да, вы можете узнать, куда ушла бабушка и есть ли у нее дом. Но это бесполезно. Схеме почти 5 лет. Люди научились работать.

ООО, скорее всего, зарегистрировано под подставные лица, а после продажи последней квартиры быстро ликвидируется. А потом покупатель должен разобраться с родственниками старика, если таковые имеются.

Но даже если они не найдены, никто не может гарантировать, что они не появятся позже. Вам это нужно?

Последний вопрос был адресован моему клиенту. Он посмотрел на босса, потом на меня и покачал головой

Когда я сказал агенту по недвижимости, что мы не будем вносить предоплату, я услышал в его голосе неподдельное удивление:

– Почему? Квартира чистая по документам. Всего два хозяина!

Но мы купили другую квартиру. Без бабушек, ООО и договора дарения

А в феврале 2003 года, через три недели после того, как было снято объявление о той самой квартире, которую мы искали, ее бывший владелец – ООО – уже де-юре прекратил свое существование.

********************

Пенсионеры – самые уязвимые собственники жилья в России.

Они жили в СССР и вошли в «рыночные реалии» уже взрослыми. Вот почему они так сильно верят в государство – они занимаются им как минимум первую половину своей жизни.

Сегодня одурачить старика проще простого. Поэтому важно, чтобы дети и внуки поддерживали постоянный контакт с пожилыми родственниками.

И такой контакт, чтобы можно было получить ответы на свои вопросы:

“Вы завели новые знакомства?” И

«Не было ли случайных совпадений, когда дедушка и бабушка выиграли / получили что-то бесплатно?».

Таким образом, вы сможете вовремя отреагировать на возможные угрозы имуществу пенсионера, его жизни и здоровью.

Читайте также:  В чем фокус новой дешевой ипотеки.

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # покупка квартиры # история жизни # история жизни # истории жизни # российские пенсионеры # мошенничество с квартирами

«Квартира чистая по документам, зачем копаете?» Как мы не купили квартиру, несмотря на то, что у нас было всего два хозяина

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий