Квартира с аукциона. Что с ней не так?

Недвижимость

26 мартаНет отметокНедавно увидела на РБК статью с заголовком "Москва выставила на аукцион квартиры в центре по цене от 3,3 млн рублей". Конечно, я не смогла остаться равнодушной к выгодному предложению – поехала посмотреть объект и узнать подробности. Делюсь своими выводами, расчетами и мнением читателей моего канала.

Необычная квартира

Крохотная квартирка (14 м2) расположена на 1 этаже в доме 1905 года постройки. Всё в очень плачевном состоянии. Но летом отремонтировали крышу и весной обещают сделать капремонт.

Когда заходишь в подъезд становится грустно. А в квартире совсем тоска:

Квартира с аукциона. Что с ней не так?

При входе в квартиру установлена душевая кабина и раковина. При этом городской горячей воды нет. Туалет тоже отсутствует, но канализационная труба дает надежду на установку унитаза.

Еще во время осмотра мы нашли газовую трубу и узнали истории двери в никуда:

Квартира с аукциона. Что с ней не так?

: жильцы соседней квартиры, поняв, что квартира "ничья", прорубили дверь. Еще кажется, они выкопали подвал – из-за этого трещина в доме… Люблю я разговорчивых соседей! 🙂 Хотя, конечно, их слова за 100% истину не считаю.

Всерьез меня озадачила

Видео обзор квартиры прикрепила в конце статьи.

Считаем финансы

Дано:

  • первоначальная цена 3 388 957 ₽
  • 249 188,01 ₽/м2
  • Цена во время аукциона будет повышаться.
  • На ремонт по моим оценкам уйдет ~1 млн руб. Надо полностью очищать квартиру от всех исторических слоев. Потом ждать завершения капремонта и думать, что делать дальше.

Итого вложений: минимум 4,5 млн ₽.

Смотрим самые дешевые варианты долгосрочной аренды в Замоскворечье:

  • комната 15 000 ₽/мес
  • "бабушкина" квартира 37 000 ₽/мес

Предполагаю, что "конфетку" 14 м2 в долгосрок можно сдать за 30 тыс ₽/мес. (Краткосрочка теоретически возможна, но мне на таких суммах не интересна.)

Читайте также:  Необоснованные приостановки кадастрового учета

Если посчитать предполагаемый доход, то получится около 8% годовых.

Стандартная цифра для долгосрока, а проблем больше, чем обычно.

Интересная информация от читателей:

1. С красными линиями ситуация может оказаться серьезнее, чем я думала. Листайте галерею ниже:

Квартира с аукциона. Что с ней не так?

Квартира с аукциона. Что с ней не так?

2. "По итоговой цене не стоит обольщаться. Из новостных источников – ещё летом микроквартиры в центре уходили с аукционов по двойной цене – стартовая 3 млн – итоговая почти 6млн, участвовали в среднем 6 человек на лот. А с сентября ажиотаж пришёл и на аукционный рынок. Участников море и лоты уходят сильно выше рынка."

3. "Кому интересны итоги последних торгов, где выставлялись три микроквартиры в ЦАО (состояние аналогичное):

  • квартира на Заморенова, дом 17 – 12.8м2 (стартовая 2600000) ушла за 7400000, предпоследняя ставка была на два шага ниже. Претендовало 72 участника…
  • Квартиру на Лесной, 14м2 (стартовая 2900000) купили за 7300000.
  • Квартира на Ольховской, 13м2 (стартовая 2600000) продана за 5080000, за победу бились 29 участников."

Благодарю всех, кто активно делится своим мнением и знаниями! Если вам есть что добавить – не стесняйтесь написать в комментариях. Лайки и подписки на канал тоже считаются обратной связью 🙂

P.S. Обзор квартиры по ссылке.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий