«Квартира уже не моя. Так что и проблемы не мои!». История о том, как подставить покупателя

Недвижимость

Когда страх все-таки пересилил хитрость.

Человек покупал квартиру. Дело это для него было новое, поэтому он подошёл к нему основательно.

Этот человек вообще любил основательность и определенность.

Искал не просто квартиру, а в определенном районе. Район не пользовался особой популярностью, но у человека был свой резон жить здесь.

Долго искал квартиру человек, пока не наткнулся на интересный вариант.

Квартира в самом новом доме района – с даты постройки прошло почти 6 лет – только-только появилась на рынке.
Покупатель тут же позвонил и договорился о просмотре.

Показывал квартиру агент продавца. По его словам, собственник никогда не жил в квартире и не был в ней прописан. Да и ремонт не делал – квартира выглядела так, как сдавал ее застройщик. Голые стены и стяжка на полу.

Риэлтор продавца все торопил другую сторону сделки, угрожая вообще не продать квартиру. То ли план у него горел, то ли просто устал от клиента.

Продавец же появился лишь на авансе, а затем вообще пропал. Все коммуникации велись через агента.

Покупатель был человеком въедливым и неторопливым. Сначала он долго измерял все комнаты вместе с со строителями.

Затем взял целые сутки, чтобы все проверить по квартире.

Он понимал – у продавца нет других покупателей. Квартира не то чтобы специфическая – просто район не самый популярный.

К тому времени, когда покупатель был готов внести аванс, агент продавца уже метал молнии и постоянно призывал ускориться.

Дом был относительно новым в этом районе

Подписав договор аванса, покупатель заплатил другому агентству недвижимости (не там, где работал агент собственника) за сопровождение сделки и вновь погрузился в расчёт стоимости будущего ремонта.

Читайте также:  Как они живут в «кладовке» без окна? Петербуржцы уживаются в студии 14 кв метров без солнечного света

Сделка прошла спокойно, тем более что проверка юридической чистоты не выявило каких-то существенных рисков для покупателя.

Все должно было и закончится также спокойно. Но что-то пошло не так.

Прошло пару дней после подписания акта приёма-передачи квартиры, как новый собственник обнаружил в почтовом ящике уведомление о просроченных платежах по оплаты охраны, шлагбаума и даже уборки дома.

Новый собственник пошел в управляющую компанию разбираться. Там ему сказали, что прошлый владелец не платил почти с момента заселения и теперь его долги перешли к новому собственнику.

«Квартира уже не моя. Так что и проблемы не мои!». История о том, как подставить покупателя

"ну теперь это не мои проблемы!"

А долги эти не попали в справку из управляющей компании, так эти платежи уходят по отдельному договору третьей компании.

Когда сославшись на закон, новый владелец отказался от отплаты долгов старого собственника, председатель лишь пожал плечами и сказал, ч

Покупатель был человеком практичным. Поэтому мысль об иске к управляющей компании пока оставил про запас.

А сразу позвонил продавцу.

На все претензии, бывший собственник ответил кратко:

– Ну, это теперь не мои проблемы. Квартира ваша? Ваша! Так что удачи!»

– Как скажете, – спокойно ответил покупатель

И… направил досудебную претензию адресу регистрации по месту проживания. В ней он четко изложил суть претензий, сумму долга и свои дальнейшие шаги, если продавец не одумается.

Не забыв упомянуть, кто будет представлять его интересы в суде, и какая статистика у этого юриста по аналогичным делам.

Не прошло и дня с даты получения претензии, как продавец сам позвонил.

Долго извинялся и предложил решить вопрос мирным путём. За три дня все долги по шлагбауму, охране и прочим платежам были погашены. С пенями и штрафами.

Читайте также:  Операции с недвижимостью "на удаленке". Можно во время карантина и самоизоляции

А покупатель начал обживаться в новой квартире, планировать ремонт и знакомиться с соседями. И спокойно заезжать на территорию своего дома.

«Квартира уже не моя. Так что и проблемы не мои!». История о том, как подставить покупателя

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий