Квартиранты уже несколько лет перечесляют мне деньги просто на карту. И только этим летом мне это сильно аукнулось

Недвижимость

Несколько лет я сдавала квартиру молодой паре. Никаких претензий со стороны проверяющих органов ко мне не было. Однако, к большому моему несчастью, я нарвалась на проверку налоговой. В результате пришлось обратиться к адвокату, который разъяснил мне, как стоит себя вести – что говорить и какие есть варианты защиты своих прав.

Фото: kommersant.ru

Хочу поделиться ими с вами. А в конце вы узнаете, какие методы использовала я, и чем закончилась моя история.

С 2021 года банки обязаны предоставлять налоговым инспекциям отчёты о доходах граждан. Есть два основных пути, как налоговая доказывает сдачу квартиры:

– Проверка банковского счёта. Если инспектор захочет узнать о ваших ежемесячных начислениях – в течение трёх дней банк вышлет необходимую информацию. Вас попросят объяснить, откуда идёт оплата.

– Наличие ещё одной квартиры. Налоговая также сотрудничает с Росреестром. Это значит, что она запросто узнает, есть ли у вас вторая квартира

Кроме того, некоторые данные могут отправлять даже участковые. Например, фиксации договоров об аренде.

Грозит ли за это уголовная ответственность?

Да. Но только в случае, если:

– Вы уклоняетесь от налогов на протяжении трёх лет.

– Сумма неоплаченного налога превышает 75 тысяч рублей.

Представим: налоговая уже на пороге. Какие действия предпринять? И о чём узнать заранее?

Ваш главный аргумент – год, в который поступали деньги. По закону, вы обязаны отчитываться по доходам в следующем году. Поэтому, если последняя оплата прошла буквально две недели назад – вы ничего предпринимать не должны.

Если же налоговая узнала, что деньги начисляются уже несколько лет – вам выпишут штраф за неподачу налоговой декларации (обращаемся к Налоговому кодексу, статья 122). Тут уже, к сожалению, не выкрутиться.

Читайте также:  Можно ли законно отложить платежи за арендуемую квартиру?

Если вам платили наличными, установить факт правонарушения будет сложнее. Только если вы сами сознаетесь (или вас сдаст съёмщик квартиры).

Вы планируете сдавать жильё по закону. Какой тип налогообложения выбрать?

Существует три варианта налогообложения:

– Общий режим (13% от прибыли)

– Патент (без декларации, ставка 6%)

– УСН (ежегодная декларация, способ формирования налоговой базы выбирается плательщиком)

Моя подруга, например, на своем ИП добавила вид деятельности "сдача жилой недвижимости в аренду" и платит 6% с оборота. Выбирать в любом случае вам.

В моем случае патент будет наиболее предпочтительным вариантом.

Что сделала я?

Так как у налоговой возникли претензии по поводу перечислений за последние полгода, я, посоветовавшись с адвокатом, сказала, что собираюсь подать декларацию в ближайшее время. А сейчас собираю все необходимые документы.

Адвокат разъяснил мне, что подавать декларацию за доходы в этом году я имею право не позже 30 апреля следующего года.

Основная рекомендация – изучайте свои права и обращайтесь за помощью к юристам.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий