Квартиры в этих советских домах дороже, чем в элитных новостройках: Часть 2

Недвижимость

В прошлой статье я написал о четырех домах в Протопоповском переулке, где квартиры по 155 метров. Такие дома строили для советской элиты в брежневскую эпоху.

Эти кирпичные, с виду не примечательные дома (помним о борьбе с архитектурными излишествами) отличаются высокими потолками, нестандартными огромными площадями и местоположением – тихий центр и юго-запад.

Сегодня поговорим о номенклатурных домах на улице Удальцова. Это дома 22, 24, 26, 28 и 30. Примечательно, что данная улица очень несимметрична, так как напротив вы встретите дома с номерами 79-81, например.

Башня дома Удальцова, 28.

Дома построены по индивидуальному проекту. Башни, крупный шаг секций, большие окна, лоджии, толщина стен более полуметра из кирпича… все как мы любим!

Царское село на юго-западе Москвы

Кварталы таких номенклатурных домов за пределами центра стали называть Царскими селами.

Квартиры в этих советских домах дороже, чем в элитных новостройках: Часть 2

Яндекс.Панорамы. Улица Удальцова, номенклатурные дома

И ведь было за что, например тут:

  • отстоящие от дороги дома, углубленные в квартал, никаких фасадов на шумную улицу
  • отделенные высокими елями несколько башен, широкие дворовые проезды
  • отличная транспортная доступность
  • прямой доступ в парк 50 -летия Октября.

На ул. Удальцова дом 26 предназначался сотрудниками Совмина, дом 28 – для аппарата Верховного совета СССР, а дом 30 отдали различной партийной номенклатуре.

Планировки

В домах спроектированы только квартиры двух- и трехкомнатные квартиры. Двушка для одного человека, трешка – для семьи.

Двушки – по 75 кв. м

Квартиры в этих советских домах дороже, чем в элитных новостройках: Часть 2

Планировка двухкомнатной квартиры

Мне удалось найти только планировку с уже снесенными стенками. И таки узаконенную!

Читайте также:  Как родственники деруться за недвижимость и обманывают друг друга

Сейчас такие "евродвушки" строят в элитных новостройках. Квартира с одной спальней в 75 метров! Но изначально комнаты было запроектировано две: 21 и 17 метров.

Из плюсов:

  • огромная кухня в 13 метров
  • Две немаленькие кладовки, из которых можно сделать вполне второй санузел, еще и место останется
  • Фактически панорамное остекление 17-метровой комнаты

"Маленькая трешка" – 89-92 кв. м

Взглянем на действительно небольшую 90-метровую трешку в одном из таких домов.

Квартиры в этих советских домах дороже, чем в элитных новостройках: Часть 2

С сайта bazatut.ru -архивное объявление

По сравнению со 155-метровыми монстрами в Протопоповском квартира выглядит скромно.

  • Кухня "всего" 10 метров и кладовка
  • Один раздельный санузел
  • Никакого коридора размером с комнату (да, он 18 метров, но неправильной формы)
  • Площади комнат отличные, правда: гостиная 21 метр, спальня 18 и детская 12
  • Окна на 2 стороны

Итоги

Что странно, квартиры в этих домах не дешевеют и не дорожают. Я прошерстил базу объявлений за последние 10 лет (с 2012 года) и они как стояли около 30 млн. рублей за 90-метровую трешку, так и стоят.

Листайте галерею с историей цены ⏩

Квартиры в этих советских домах дороже, чем в элитных новостройках: Часть 2

Квартиры в этих советских домах дороже, чем в элитных новостройках: Часть 2

Скриншот автора с сайта 007dom.ru, цены 2012-2013

И если в 2012 году трешка стоила миллион долларов, то сейчас это "всего" (опять же в кавычках) около $400 тыс.

При этом это большая, удобная трешка в отличном доме (всего 16% износа за 40 лет!) и в престижном районе Москвы. Если у вас есть 30 миллионов, и вы ищете трешку для себя, а от новостроек и их маркетинга вы воротите нос, то более идеального варианта, чем эти 5 домов на ул. Удальцова не найти.

Сомнительно с точки зрения инвестиций, но очень грамотно с точки зрения выбора места проживания.

Читайте также:  Как сэкономить деньги на аренде жилья?

А вы хотели бы так жить?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий