Квартиры в малоэтажных домах Подмосковья подешевели на 20%

Новостройки

В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимают 12% предложения на первичной «загородке» Подмосковья. Таких объектов экспонируется 5,8 тыс., сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Пять лет назад на «малоэтажку» приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов. Таким образом, в абсолютном выражении число квартир в МЖД снизилось почти в два раза.

«В Подмосковье остается все меньше участков, подходящих для строительства МЖД, – говорит главный аналитик компании Дмитрий Таганов. – Муниципальные власти без энтузиазма передают земли под малоэтажную застройку, чтобы не перегружать инфраструктуру.

Наконец, возводить многоквартирные дома куда прибыльнее, что особенно актуально для Новой Москвы. Хотя МЖД сыграли значительную роль во время застройки этой локации: еще в 2014 году «малоэтажка» составляла 40% предложения в ТиНАО. Сейчас этот показатель не превышает 11%».

Подавляющее большинство малоэтажных новостроек – 71% – относятся сегодня к стандарт-классу, это на 10 п.п. больше, чем пять лет назад. 12% МЖД принадлежат сегменту «комфорт» (на 9 п.п. меньше по сравнению с 2015 г.), присутствие в экспозиции бизнес-класса осталось неизменным – 9%, высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. (8% против 7%).

При этом средняя цена этого загородного формата за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты стандарт-класса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте «комфорт» составляет 4,8 млн руб., в бизнес-классе – 12,2 млн руб., в «премиуме» – 31,7 млн руб.

Доля МЖД в продажах изменилась с 2015 года незначительно – с 16% до 15%.

Однако, если посмотреть абсолютные цифры, то оказывается, что количество реализованных за прошлый год объектов вдвое уступает результатам пятилетней давности: 2208 лотов против 4524. Такая динамика вполне коррелирует с уменьшением предложения малоэтажного жилья. На 40% снизились и темпы реализации МЖД: если в 2015-м удавалось продать в среднем 13 квартир за квартал, то сегодня – только 8.

Читайте также:  Просто прекратите наконец покупать эти квартиры!

Почти все МЖД реализуются по ДДУ, и в прошлом году многие застройщики столкнулись с проблемой перехода на эскроу-счета. Запас прочности у малоэтажных проектов гораздо меньше, чем у стандартных жилых комплексов из-за более низких показателей спроса и маржинальности, а ценовая чувствительность покупателей, как и везде на «загородке», высока.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий