«Купил квартиру – следи за продавцом!». Решение Верховного суда, которое поможет избежать абсурдности закона

Недвижимость

Закон о банкротстве граждан, на мой взгляд, самый противоречивый из всех «гражданских» законов последнего времени.

Такое ощущение, что пишу 127-ФЗ «на коленях», с нуля и очень быстро. Слишком много пробелов даже через 6 лет после выхода первой официальной версии.

Покупая дорогую вещь – автомобиль, недвижимость у физического лица, вы должны быть уверены, что: а) лицо не заявляло о банкротстве на момент сделки и 2) не имеет непогашенных долгов, которые есть у судебных приставов пытаюсь уладить.

Есть еще 3) и 4) а также 10), но они не имеют отношения к этой теме.

В то же время есть еще один тонкий момент, о котором не все знают.

Покупатель может потерять купленную квартиру, если продавец УЖЕ объявил о банкротстве после сделки

Другими словами, .

Кроме того, период, в течение которого конкурсный управляющий должника будет контролировать «подозрительные» операции, может составлять 10 лет (а не только три года).

Это абсурд закона, который давно смущал не только меня.

И вот теперь Верховный суд сделал важный шаг, чтобы восполнить этот пробел

Верховный суд РФ отменил решения судов первой инстанции, которые по ходатайству конкурсного управляющего продавца-должника лишили женщину, купившую недвижимость, за два года до того, как продавец принял решение о признании банкротства.

«Купил квартиру - следите за продавцом!» Решение Верховного суда во избежание абсурдности закона

Что произошло

Женщина купила квартиру на вторичном рынке. По рыночной цене.

Важно! На момент сделки продавец не числился банкротом и не имел залога на основании судебных решений.

Проходит два года, и продавец квартиры решает объявить себя банкротом.

Администрация по банкротству, обратившись к информации из ЕГРН, видит, что банкрот продал квартиру пару лет назад!

Читайте также:  Могут ли цены на новостройки упереться в потолок?

Мы должны вернуться и продать его с аукциона, чтобы расплатиться с долгами!

Сказано – сделано

Суд первой инстанции удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего, и квартира лишилась собственника. А потом его продали на аукционе дешевле (!), Чем платили три года назад.

Квартира была куплена на аукционе, и новый хозяин захотел заселиться. Но ему это не удалось.

Оказывается, он раньше не видел квартиру и не знал, что в квартире есть вещи из прошлого хозяина.

Которая, как в хорошем романе, ВООБЩЕ не знала, что квартира больше не его собственность.

Управляющая компания по решению суда лишила нашего бедного хозяина права жить в этой квартире и только после этого решила заняться этой проблемой.

Она обратилась в Верховный суд, пытаясь защитить свое право собственности на квартиру, которую купила на собственные деньги.

«Купил квартиру - следите за продавцом!» Решение Верховного суда во избежание абсурдности закона

Что сказал Верховный Суд РФ

1. Заказчик – уважаемый заказчик. На момент совершения сделки не было официальной информации о банкротстве продавца в будущем.

2. Невозможно забрать квартиру у солидного покупателя даже в счет оплаты долгов продавца, потому что право собственности на квартиру возникло на основании юридически правильного договора купли-продажи.
Все последующие манипуляции с квартирой считаются недействительными, так как договор купли-продажи является законным и действующим.

3. Новый собственник не респектабельный, так как до покупки квартиры не посещал ее и не установил всех фактов будущей сделки.

4. Женщина поступила абсолютно правильно, подав жалобу на нынешнего собственника, получившего квартиру по итогам аукциона.

В результате Верховный суд постановил, что право собственности на квартиру у нового владельца не возникает. Потому что право собственности клиента все еще в силе.

Кроме того, вооруженные силы РФ отменили решения апелляционных и районных судов.

Верховный суд направил на новое рассмотрение ходатайство о признании имущественных прав нашей героини.

*****************

Читайте также:  Как выгоднее сдавать квартиру?

Что говорить, как всегда, вроде бы адекватные судьи есть только в Верховном суде. Адекватно думают и те, кто знает и умеет читать.

Я надеюсь, что это определение (а я, к сожалению, не знаю числа) поможет респектабельным покупателям жилья не опасаться будущего банкротства продавца.

Текст самой новости можно прочитать на сайте «Российской газеты .

# квартира # покупка квартиры # банкротство # суд # верховный суд # # банкротство физлиц

«Купил квартиру - следите за продавцом!» Решение Верховного суда во избежание абсурдности закона

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий