«Купил квартиру в ипотеку, но пришла повестка в суд» Разбираемся, то виноват и что делать

Недвижимость

Когда я нанял агента по недвижимости, банк и страховая компания проверили квартиру. Но «как всегда получилось». Потому что это не удовлетворяет основному условию.

Заявление об ограничении ответственности. Все имена вымышлены, все совпадения случайны. История статьи реальна.

Бодрое начало

Мужчина решил купить квартиру. Он сохранил первоначальный взнос и получил субсидированный кредит.

Нашла по знакомому агентство недвижимости. Там его заверили, что они будут много работать, он подписал сервисный контракт и начал искать «лучшего агента.

Осенью 2020 года он побежал за однокомнатными квартирами, которые буквально часами летают из рук, он решил обмануть всех и весь мир агентов по недвижимости .. купить квартиру с двумя спальнями. Так сказать на будущее.

Сказано — сделано. У него был вариант: дешевая квартира, правда, не так близко к МКАД. Но дом новый, и нынешний хозяин даже не сделал последний ремонт. Голые стены и все такое, как будто застройщик снимал квартиру три года назад.

Агент покупателя долго вел переговоры, но все, что было получено, — это скидка в 50 тысяч рублей по цене 5,5 миллиона. Немного, но хоть что-то.

После внесения залога покупатель успокоился и занялся своим делом.

«Купил квартиру в ипотеку, но повестка дошла до суда

Бизнес по покупке квартиры прошел быстро и легко

Агент по недвижимости бодро сообщил, что квартира «юридически чистая». Проверять не пришлось — собственник с 2017 года. Банк тоже одобрил недвижимость, и страховая компания взяла обычную плату за страхование титула.
По желанию продавца все проверки были проведены в кратчайшие сроки. Сделка была завершена за 5 рекордных рабочих дней, а сама процедура покупки прошла гладко.

Читайте также:  Арендатор испортил имущество, но считает, что он прав

Грустное продолжение

Спустя три месяца, в феврале 2021 года, новый владелец обнаруживает в своем почтовом ящике уведомление от Почты России. Согласно которому он должен получить заказное письмо.

После работы он случайно заходит на почту.
Получив конверт, мужчина не обратил внимания на марки и отправителя, а просто вышел на улицу.

Только дома он осмотрел конверт и открыл его. Я был удивлен, обнаружив, что против него был подан иск о прекращении права собственности на квартиру, которую он купил. Фамилия актера — это была женщина — ему была неизвестна.

Из текста жалобы следует, что продавец купил квартиру, когда был женат. И на момент регистрации собственности он тоже был женат. Теперь его бывшая жена просит признать сделку недействительной.
Мужчина, как того требует кредитный договор, сразу же уведомил банк.

Агент по недвижимости, услышав эту историю, решил, что это не его проблема, и перестал отвечать на звонки.

В банке сказали, что не стоит беспокоиться, потому что страховая компания может произвести выплату, если мужчина проиграет суд.

правда, в этом случае покупатель останется без квартиры, хотя и с погашенной ипотекой. Но банк мало волнуется.

Сейчас мужчина готовится к суду и пытается понять, как бывший собственник мог исключить приговор «Продавец подтверждает, что на момент получения права собственности из договора купли-продажи квартиры он не состоял в браке».

Ведь это предложение, по словам агента по недвижимости, стандартно для договора купли-продажи.

«Купил квартиру в ипотеку, но повестка дошла до суда

Получение претензии на недавно приобретенную квартиру — не самое приятное событие в вашей жизни

Кто виноват?

Банк?

Частично. У этой организации есть собственные андеррайтеры, которые, хотя и не являются обязательными, оценивают риски будущей потери права собственности на квартиру, которая будет передана в залог банку.

Читайте также:  Отдать половину подаренного имущества после развода? Легко! Разбираем ситуацию, о которой знают немногие

Страховая компания (СК)?

очевидно, что

Есть только два факта, оправдывающих такое отношение.

Во-первых, каждый сотрудник СК, работающий с банковскими приложениями, обрабатывает десятки (а иногда и сотни!) Заявок в день. И в этом потоке неудивительно что-то упустить, что-то потерять.

Второй факт: такие ошибки со стороны страховой компании случаются редко. Иначе все они давно бы обанкротились.

Риэлтор и юристы агентства недвижимости?

Конечно.

Юрист этой работы не выполнял. Но проблема заключается в том, чтобы доказать, что юрист виноват в том, что у покупателя сейчас проблемы с покупкой квартиры, это будет сложно, а то и невозможно.

Ведь агентство оказывало не услуги по юридическому контролю уборки квартиры, а только «подбор квартиры и помощь в ее приобретении».

Да, но есть главный виновник!

Это покупатель.

именно он является главным лицом во всем процессе покупки вашего будущего дома. В конечном итоге покупатель несет полную ответственность за все, что произошло в его сделке.

В том числе проверка юридической чистоты квартиры, владельцем которой он хотел стать.

Что делать?

1. Прямо сейчас – готовиться к первому заседанию суда

Чтобы доказать, что он, нынешний владелец, является добросовестным покупателем квартиры и сделал все возможное в соответствии с законом, чтобы контролировать квартиру и ее владельца. С собой следует взять юриста страховой компании (если СП желает в этом участвовать)

2. На будущее – НЕ ДОВЕРЯТЬ, НЕ ПОЛАГАТЬСЯ НИ НА КОГО

Когда речь идет о покупке квартиры, дома, земли и всего остального или дорогостоящего обслуживания.

Потому что в конечном итоге все риски ложатся на вас, покупателя.

Пройдите все самостоятельно. Проверьте и перепроверьте всю информацию, предоставленную банками, СК, агентами по недвижимости и т.д. На другой стороне транзакции.

И до тех пор, пока не появится четкое и ясное представление о том, какие риски есть в купленной квартире и как их можно минимизировать, даже не думайте о покупке этой квартиры.

Безопасных покупок для вас!

Читайте также:  «Открывайте дверь! Я буду у вас жить». Реальная история о том, как купить квартиру с лишним жильцом, на стороне которого закон

# квартира # недвижимость # развод # банк # ипотека # суд # суд # история жизни

«Купил квартиру в ипотеку, но повестка дошла до суда

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий