Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Новостройки

В наше время много людей сохраняет деньги в бетоне. После накопления суммы в несколько миллионов рублей наш человек начинает думать над тем как эти деньги спасти от инфляции и прочих напастей. Обычно выбор падает на покупку недвижимости. С квартирой человек чувствует себя гораздо спокойнее чем с деньгами.

На мой взгляд такое поведение подавляющего большинства населения нашей страны — это следствие отсутствия финансовой грамотности, а также показатель того, что доверие к отечественным финансовым институтам напрочь отсутствует. Но это тема для отдельной статьи. Пока продолжим говорить о недвижимости.

В 2020 году правительство запустило программу льготной ипотеки, в результате чего новостройки раскупили как горячие пирожки. А те квартиры, которые остались не раскупленными, стали стоить существенно дороже. Люди, взявшие недвижимость на старте программы остались довольны. Рост составил десятки процентов годовых. А с ипотечным плечем и того больше.

Рано или поздно человек осознает, что деньги ему все-таки нужнее и перед ним встает вопрос о том, как продать приобретенную квартиру. Особенно после того как она существенно выросла в цене.

Если дом еще строится, то вариантов особо нет. Ставишь цену дешевле чем у застройщика и продаешь. А когда дом введен в эксплуатацию, то возникает дилема: делать ремонт или продавать как есть, без отделки.

На мой взгляд ответ очевиден. Если продавать без отделки, то придется конкурировать буквально со всеми. Во-первых это застройщик, у которого остался пул непроданных квартир. И он будет в первую очередь диктовать цены. Во-вторых это соседи-инвесторы, которые купили квартиру, чтобы перепродать её потом с выгодой.

Что делает покупатель, когда выбирает себе квартиру. Он будет искать вариант обладающий конкурентными преимуществами. В случае квартиры без отделки — это в первую очередь цена, а потом уже планировка, вид из окна, этаж и так далее. Обычно все решает стоимость.

Читайте также:  Итоги 2020: загородная недвижимость

Следовательно, для того, чтобы быстро продать квартиру, надо либо давать скидку, чтобы она стоила дешевле всех в этой локации или сделать так, чтобы квартира выгодно отличалась от соседних. Самое простое — это сделать красивый ремонт. Обращаю внимание, что красивый ремонт — это совсем не значит, что он должен быть дорогим. Скорее наоборот. Стоить это будет примерно 25-35 тыс рублей за квадратный метр. По времени займет 2-3 месяца.

Если ремонтами никогда не занимались, то привлеките дизайнера, имеющего опыт. Он подскажет где можно сэкономить и как лучше сделать. В итоге затраты на дизайнера скорее всего будут перекрыты полученной экономией на его советах. А квартира после ремонта будет иметь абсолютно другой вид, что придаст ей в стоимости несколько сотен тысяч рублей.

Для справки сообщу, что стоимость услуг дизайнера начинается от 2-3 тыс рублей за квадратный метр.

Ниже фото одной из квартир, дизайн для которой делала моя супруга. Стоимость ремонта минимальная, а выглядит достаточно красиво.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Купили квартиру в новостройке. Как выгоднее её продавать с отделкой или без.

Без ремонта эта квартира выглядела страшно, и ничем не отличалась от соседних. Продать её было невозможно, так как мало кто понимал, что делать с мансардным этажом. На фото его видно хорошо. Теперь же у неё совсем другая стоимость.

Добавлю, что для продажи, ремонта от дизайнера недостаточно. Важны также качественные фотографии, для того, чтобы объявление сразу бросалось в глаза в поиске на Авито/ЦИАНе. Если лишены таланта фотографа, то обратитесь к специалисту. Это точно поможет вам продать быстрее квартиру.

Подписывайтесь, ставьте лайки и читайте другие мои статьи.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий