Купить новостройку в Москве и заработать: в какие проекты можно выгодно вложить деньги, а какие лучше обойти стороной

Новостройки

Как оценить инвестиционную привлекательность жилого комплекса? В какие проекты в Москве лучше не вкладываться, а какие наверняка смогут принести инвестору щедрую прибыль?

Источник исследования портал Новострой-М.

Что такое инвест-проект в недвижимости?

Проект можно считать инвестиционно привлекательным, если его норма доходности превышает 10% годовых. Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20% годовых.

  • Проекты крупных застройщиков из ТОП-3: ГК ПИК, ГК ФСК, ГК «Самолёт» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен для конечных потребителей;
  • Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК;
  • Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается «каннибализм объемов», и вероятность продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта, стремится к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Составляющие успеха инвестирования

Возможности:

– S проекта – менее 50 тыс. кв. м

– Метро в пешей доступности

– Отложенный спрос

– Большой котел спроса

Риски:

– S проекта – более 70 тыс. кв. м

– Нет метро/жд

– Значительное конкурентное окружение в локации

– Малоизвестный застройщик, девелопер одного проекта

– Договоры бронирования

Выданные разрешения на строительство в московском регионе

Реновация / государственные структуры:

– В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передана переселенцам по реновации;

Читайте также:  Какие современные «панельки» не хуже, а то и лучше «монолита»? И почему? Мнение эксперта

 – КП «УГС»  («Управление гражданского строительства»)  получил в 2019 году 22 РнС;

– РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%;

– В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома, по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Среди перспективных проектов отмечены следующие ЖК от группы компаний ФСК:

Вильгельма Пика ул., 3 – проект ГК ФСК, выход – зима-весна 2020, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования;

Варшавское ш., 37A – проект ГК ФСК, выход – зима-весна 2020, старт – 200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования;

Волгина ул., 2 – проект ГК ФСК, выход – зима-весна 2020, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования;

Шеногина ул., 2 – проект ГК ФСК, выход – лето-осень 2020, старт –190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большого Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающаяся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть;

А также проект, который находится на стадии реализации:

ЖК «Движение Тушино» – ГК ФСК, старт – 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется;

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий