Льготная ипотека для инвестиций. Обсуждение идеи

Недвижимость

Как вы можете использовать основные ставки по ипотеке, чтобы получить максимальную отдачу от него.

Реклама!

Это еще не проверенная идея в нынешних условиях! Я не беру на себя никакой ответственности за его выполнение вами или вашей рекомендацией.

Сама идея хорошо работала до первой половины 2021 года.

Идея или смысл

Получите актив, способный перерасти ставку по депозиту, подыскав относительно недорогие квартиры в строящихся домах.

Суть метода

Покупайте квартиры по льготной ипотеке в регионах с самым высоким ростом рынка недвижимости и относительно низкой ценой по сравнению с Москвой, Санкт-Петербургом или Сочи.

Основания для такой сделки

С учетом нового лимита льготной ипотеки в 6 млн рублей (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их регионов),

искать строящиеся объекты стоит в тех регионах, где может быть наибольший рост стоимости жилья.

Степень риска

Уровень риска: средний или близкий к высокому

Инвестиции осуществляются на срок до 5 лет.

Вероятность того, что в выбранном вами регионе после тщательного отбора, .

Особенно в нынешних условиях тотальной неопределенности.

Потенциальная доходность

Сегодня я не готов давать более-менее точные прогнозы, потому что это будет на уровне фантастических произведений. Слишком много неизвестных.

Чтобы быть оптимистичным, вы можете получить от 100 до 300% от вложенных денег.

Опять же, это окупаемость вложенных денег (сумма первоначального взноса + страховка + транзакционные издержки + расходы на содержание дома).

Это не рост стоимости жилья!

Важно! . Без дополнений никакие инвестиции не делаются.

Льготная ипотека для инвестиций мозговой штурм

Сложности

1. Найдите подходящие регионы

Нам нужны регионы, отвечающие одновременно трем критериям:

а) доступная стоимость новостроек, б) наличие крупных застройщиков, которые могут предложить низкую цену и в) перспективы роста цен на жилье.

Как вы понимаете, этот момент является основой метода и главной трудностью.

Читайте также:  Новостройка или вторичка в 2022 году?

У меня нет готового решения.
Вам придется самому порыться в интернете, посмотреть данные за последние несколько лет и, скорее всего, самому зайти на выбранные объекты и увидеть своими глазами, что, как и в какие сроки делается сейчас и будет сделано в будущем.

2. Получение льготной ипотеки на покупку новостройки в другом регионе

Пока неизвестно, что теперь будет с этой возможностью. Ранее это могли сделать ВТБ и Сбербанк.

Пока объективных причин для исключения этого варианта у покупателей новостроек нет, но все может быть.

3. Риски приобретения жилья на первичном рынке

Мое мнение не изменилось: некоторые нынешние выгоды для застройщиков сопряжены с прямыми дополнительными рисками для покупателей.

Именно поэтому стоит или даже ориентироваться на крупных застройщиков региона.

Что, в свою очередь, накладывает определенные ограничения на выбор объектов инвестирования.

*********************

Что вы думаете об этой идее? Какие потенциальные или фактические недостатки такой схемы вы видите в текущих условиях?

Подробнее по теме:

📖 Увеличилась доступность новостроек на льготах. Еще одна вещь, которую можно с нетерпением ждать

📖 Покупка квартиры как лекарство от инфляции? Почему бы нет

📖 Льготная ипотека на новостройки. Вы уверены, что стоит брать?

📖 Официально недостроев в России больше не будет. Ура, товарищи!

*******************
#квартира #купить квартиру #купить новостройку #купить квартиру #купить квартиру в новостройке #рынок первичного жилья #льготная ипотека #инвестиции #2022

Льготная ипотека для инвестиций мозговой штурм

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий