Льготная ипотека на новостройки. Уверены, что стоит брать?

Недвижимость

Если спокойно игнорировать новости на известную тему, а это сегодня очень сложно, проанализировать действия Минстроя, то вырисовывается интересная картина.

Который я бы описал следующим предложением:

Акционер ОЧЕНЬ рискует всеми деньгами.

Гораздо сильнее, чем до 24 февраля.

Судите сами.

Субсидирование ставки проектного финансирования

Поймите: кредит под 25% и выше в год — это еще удовольствие. Но почему именно у разработчиков есть такая привилегия? Почему не граждане, например? Хотя, это не такая уж и ерунда.

Плюс 2 года ко срокам сдачи всех объектов

Официально застройщик может отложить завершение строительства на 2 года. Кроме того, это касается и тех объектов, строительство которых началось до 24 февраля 2022 года.

В этом случае застройщика не ждут штрафы, пени или другие проблемы.

Вы ищете свою квартиру? Подождите еще пару лет. Все хорошо

Ранее раскрытие счетов эскроу

Еще одна мера поддержки за счет акционера.

И хотя читатель давно и упорно ускользал от меня, что пайщик ничего от этого не теряет, в конце концов он сам запутался.

К сожалению, вы проигрываете.

Ответственность банка заключается в раскрытии условного депонирования или его части в соответствии с условиями раскрытия.

Что бы разработчик ни делал с деньгами после этого, это не проблема банка.

А от кого — догадайтесь сами.

Льготная ипотека на новостройки. Вы уверены, что стоит брать?

Вывод

Минстрой в очередной раз сделал девелоперский кризис не кризисом, а ресурсом.

Вот субсидированная ставка банковского кредита. Вот даты окончания для вас. Если вам нужны деньги заранее, пожалуйста.

Что сделано для должников?

Ничего. Совершенно ничего.

Вопрос в том, что банки будут просить для выдачи льготной ипотеки с плавающим сроком достройки объекта и частичным раскрытием залога.

Читайте также:  Сколько лет может простоять жилой глинобитный дом? 300 лет – не предел. Показываю примеры

Компенсация процентной ставки по кредиту для застройщика и в первоклассной ипотеке: это само собой разумеется.
Но явно они просят чего-то большего.

Рисковать своими деньгами, отдавать их раньше разработчику, у которого есть свобода действий, — не лучшая идея.

****************

Заранее отвечу на комментарии по поводу «цепочки поставок»:

цепочки поставок есть во ВСЕХ отраслях.

А некоторые сегодня страдают гораздо больше, чем строительство.

То, что разработчики сильно расслабились с 2020 года (когда всем стало плохо) — очевидно.

Они просто разучились вести бизнес, но свои интересы отстаивают хорошо.

И все это застолье за ​​счет бюджета и акционеров выглядит очень странно.

Особенно, когда после 24 февраля собираются построить ровно столько, сколько планировалось в 2021 году.

И кто все это купит?

Несмотря на такую ​​большую поддержку со стороны государства, думать о продажах стоит в последнюю очередь.

#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #застройщик #новострой #рынок первичного жилья #минстроя россии #банки

Льготная ипотека на новостройки. Вы уверены, что стоит брать?

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий