В конце года Государственная Дума РФ и Кабинет Министров принимают новые нормативно-правовые акты, в том числе о работе жилищно-коммунального хозяйства. Рассмотрение проектов нормативных правовых актов (далее – НПА) по выбору управляющей организации (далее УО) на общих собраниях собственников (далее – ОСС) и лицензированию.
Ужесточение лицензионных требований к УО
Перечень лицензионных требований к ОУ приведен в пунктах 1-6 статьи 193 Жилищного кодекса РФ и пункте 3 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. 1110. В последние годы законодатели на различных уровнях предложили варианты ужесточения лицензионных требований для организаций, управляющих кондоминиумами (далее MKD), чтобы вывести на рынок более профессиональные OU и улучшить качество обслуживания и ремонта MKD.
Законопроект № 921692-7
В марте 2020 года Московская областная Дума направила в Государственную Думу Российской Федерации предложение о введении нового лицензионного требования для АПК: лицензиат и соискатель лицензии не должны находиться в одной группе лиц с лицом, имеющим лицензию ранее отменено.
Законопроект № 921671-7
Внесено в Государственную Думу РФ в марте 2020 года Московской областной Думой. Авторы предлагают включить в часть 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации требования об обязательном наличии в образовательном учреждении опыта, материально-технической базы и специалистов, имеющих профессиональную подготовку и навыки.
Законопроект № 1140586-7
С точки зрения предлагаемых изменений он аналогичен предыдущему документу. Законопроект был направлен в Государственную Думу Российской Федерации в апреле 2021 года. В пояснительной записке указано, что если в штате Управляющего директора не будет сотрудников, они будут обладать знаниями и опытом в области обслуживания, ремонта и содержания многоквартирных домов, Кроме того, отсутствует необходимая материально-техническая база для этой деятельности, поэтому качество управления домом снижается.
Состояние законопроектов рассматривается компетентной комиссией в первом чтении с октября 2021 года.
Аннулирование лицензии УО
В июне 2021 года группа депутатов Государственной Думы РФ зарегистрировала законопроект № РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 199 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензия аннулируется по решению суда на основании заявления Государственной жилищной инспекции по решению Лицензионной комиссии. Часть 2 этой статьи гласит, что основанием для такого решения комиссии является:
- исключение из лицензионного реестра сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15% и более от общей площади, находящейся в управлении компании;
- отсутствие в течение шести месяцев информации о домах, находящихся в ведении AG, в реестре лицензий.
По мнению законодателей, второе условие не позволяет нерадивым управляющим организациям лишать лицензий, поскольку MKD все еще остаются в их лицензиях или компании оперативно проводят OSS для заключения контрактов и включения их в лицензию. Авторы законопроекта предлагают исключить его.
Законопроект находится на рассмотрении компетентной комиссии в первом чтении с октября 2021 года.
Выбор УО на ОСС и расторжение договора
За последние два года депутаты Красноярского края внесли в Государственную Думу РФ два законопроекта о заключении и расторжении договоров управления:
Законопроект № 1199027-7
Депутаты предлагают внести изменения в часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ – исключить условие о том, что собственники могут расторгнуть договор управления с АГ только в случае его неэффективности. Авторы предлагают разрешать внесение изменений в АПК через год с момента заключения с ним договора.
Законопроект № 1038564-7
Авторы статьи предложили изменить кворум, необходимый для выбора управляющей организации в OSS. Теперь он составляет простое большинство голосов присутствующих в УСС.
Но нередки случаи, когда несколько собственников проводят один за другим OSS для смены MA: жители делятся на две или три группы, каждая из которых выбирает свою организацию. Чтобы избежать подобных ситуаций, авторы законопроекта предлагают увеличить кворум до 50% + 1 голос от всех голосов в комнате. Комитет Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал эту инициативу.
# u деятельность # технологии и услуги # проекты в сфере ЖКХ # законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве
