Лицензия на управление многоквартирным домом выдается управляющей организацией (далее – УО) и строго контролируется в соответствии с главой 19 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации. Глава AG должен гарантировать, что организация выполняет свои обязанности. Давайте выясним, почему у вашего OU могут лишить лицензии.
Порядок лишения
Как указано в части 1 статьи 199 Жилищного кодекса Российской Федерации, аннулирование лицензии возможно только по решению суда на основании и после рассмотрения письменного обращения в суд учреждения GZI с заявлением о нарушении лицензионных требований УО и их несвоевременное устранение. Для этого у GZI должно быть соответствующее решение лицензионной комиссии. В свою очередь, лицензионная комиссия при принятии решения руководствуется положением части 2 статьи 199 Жилищного кодекса РФ.
Что это значит?
Это означает, что если из реестра управляемых домов был исключен многоквартирный дом (далее МКД), площадь которого составляет 15% от общей площади помещений в многоквартирных домах, это автоматически становится основанием для подача иска против вас об отзыве лицензии.
Руководствуясь частью 5 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, можно выделить следующие этапы процедуры аннулирования лицензии на осуществление управленческой деятельности многоквартирным домом:
- Предприятие GZI должно в течение 1 календарного года 2 или более раз издать приказ об устранении нарушений лицензионных требований в отношении одного или нескольких MKD.
- В случае, если эти инструкции GZI не выполняются или выполняются некорректно, суд уже наложит 2 или более административных санкций на должностное лицо, отвечающее за OU, за невыполнение или неправильное исполнение приказа выдается органом GZI.
- В этом случае орган GZI вправе законно и в установленный срок получить из лицензионного реестра информацию о МКД, в отношении которой решением суда допущено нарушение лицензионных требований.
- Лицензионная комиссия на основании имеющихся данных (если из реестра МКД вышло 15% площади кондоминиумов от общей площади домов) рассматривает вопрос обращения в суд с заявлением об отзыве лицензию.
- На основании решения лицензионной комиссии орган GZI уже может обратиться в суд с обязательством отозвать лицензию на эксплуатацию МКД.
Тонкости закона
необходимо помнить о некоторых тонкостях, которые есть в законодательстве и применяются на практике. Так, в соответствии с частью 5.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ, если в течение 1 календарного года вам или другому должностному лицу ОУ будет вынесен приговор судом два и более раз за несоблюдение порядка GZI или выполнить его ненадлежащим образом, чтобы устранить нарушения лицензионных требований, поэтому информация обо всех MKD будет исключена из лицензий реестра.
Еще одна особенность заключается в том, что AG осуществляет свою деятельность на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в МКД. При этом следует отметить, что данное соглашение об управлении остается в силе даже после аннулирования лицензии управляющей компании. Исходя из этого, согласно закону, жители многоквартирного дома имеют право решать, хотят они и дальше пользоваться услугами АГ или нет. То есть судьба вашей управляющей компании отчасти в их руках.
Если этот пробел в законодательстве не устранить, то, возможно, в будущем будут частые споры между органами ГЗИ, НУ и резидентами МКД. Чтобы не попасть в эту неловкую ситуацию, рекомендуется выполнить все обязательства по соблюдению лицензионных требований.
# законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве # технологии и услуги # uo деятельность
