Маленькие “хитрости” для тех, кто сдает жилье в аренду.

Недвижимость

Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня хотел бы поделиться с вами своим опытом и опытом моих друзей-знакомых в области предоставления жилья в аренду.

Буду признателен, если в комментариях вы расскажите о том, с какими ситуациями пришлось столкнуться вам во время сдачи жилья внаем и как вы из них выходили…

1. Обеспечительный платеж.

Хочу начать с очевидной истины, однако, не всеми используемой… Обеспечительный платеж (залог, депозит, называют его по-разному). Не так давно, об этой форме финансовой защиты наймодатели даже не думали. Мне неоднократно приходилось снимать жилье и никто с меня ничего подобного не требовал. С годами, данный вид платежа стал плотнее входить в жизнь арендной недвижимости. Хотя себя, как наймодателя, вы не защитите данной суммой (обычно в размере месячной ставки аренды) от крупных финансовых потерь, но мелкие "проблемы" можно будет компенсировать.

Однажды моя знакомая "на скорую руку" приняла квартиру у выезжающих квартирантов. Позже, наводя порядок, обнаружила поломанные полки в шкафу-купе. Их ремонт и восстановление обошелся хозяйке в несколько тысяч рублей. Невнимательность и отсутствие обеспечительного платежа привели к непредвиденным финансовым потерям. А оно вам надо?

2. Санкции.

Я специально уделил внимание в первом пункте обеспечительному платежу, чтобы далее рассказать вам о небольшой хитрости. Составляя договор и описывая ситуации, в которых собственник жилья сможет воспользоваться "депозитом", обязательно включите следующие пункты: а) в случае ненадлежащего ухода за жильем, отсутствием систематических влажных и сухих уборок со стороны нанимателя, наймодатель имеет право нанять клининговую компанию для проведения генеральной уборки в квартире; затраты по данной услуге будут компенсированы из обеспечительного платежа; б) в случае несвоевременного оповещения об освобождении квартиры нанимателем, наймодатель вправе оставить себе обеспечительный платеж, в качестве компенсации. Для чего это необходимо? Для того, чтобы квартиросъемщик уважительно относился к вашей собственности и к вашему "бизнесу".

Читайте также:  Сколько заработал россиянин на сдаче собственной квартиры в Беларуси

3. Ответственность.

Не лишним, в договоре о найме, будет пункт об ответственности перед третьими лицами. При халатном отношении, квартиранты могут и соседей затопить, например. А кому потом разгребать? Ваша собственность – ваша ответственность. Подстрахуйте себя в этом.

4. Превентивные меры.

Иногда случается так, что наниматель выпадает из поля зрения собственника жилья. На связь не выходит, на звонки не отвечает… Или, например, уклоняется от очередной оплаты аренды, отделываясь обещаниями. Причины могут быть разные. Если по договору вы не вправе зайти в квартиру без присутствия в ней квартиранта, остается сидеть под дверью и караулить его… Очередная хитрость – "секретный замок". У вас должен быть дополнительный замок, на который вы сможете закрыть квартиру. И разумеется, у квартиранта от него ключа не должно быть. Будет спрашивать, что за замок и почему нет ключа, скажите, что он сломан.

Однако, в договор необходимо включить пункт, предупреждающий квартиросъемщика о том, что вы вправе ограничить доступ в квартиру, в случае невыполнения определенных условий договора. Каким образом, можно не рассказывать.

Оказавшись перед закрытой дверью, наниматель вынужден будет с вами связаться или выполнить те условия, которые обязан выполнять по договору.

5. Безопасность.

Сдавая новым квартирантам жилье, вы не застрахованы от того, что прошлые жильцы не сделали себе дубликаты ключей. Для чего??? Они же вам об этом не скажут… В целях обеспечения безопасности новых постояльцев, постоянно менять все замки в дверях – дело дорогостоящее. Купите 2-3 запасных цилиндровых механизма (личинки) для одного замка и производите их периодическую замену после освобождения квартиры очередными квартирантами.

6. Платежи.

Никогда не доверяйте оплату коммунальных платежей квартиросъемщикам. Вы же не хотите, по окончании аренды, получить огромную задолженность… Не ленитесь, производите оплату самостоятельно.

Читайте также:  Цены на новостройки. Почему ожидания расходятся с реальностью?

Получение арендной платы (в квартире, а не на карту) и проверка показаний счетчиков – великолепная возможность проверить состояние вашего жилья, проконтролировать, все ли в порядке.

Надеюсь, вы наслышаны о ситуациях, как из квартиры делают "общежитие". Поселившиеся один-два квартиранта начинают пересдавать "квадратные метры". В итоге, в вашем жилье может проживать гораздо большее количество жильцов. )))

7. Жизненные ситуации.

И напоследок, хочу рассказать вам историю из жизни. Однажды я помогал моей знакомой сдавать комнату в семейном общежитии. В очередной раз, заселилась девушка-студентка. На вид скромная и порядочная. Однако, через неделю проживания этой квартирантки, на меня обрушился шквал звонков от соседей по общежитию. Оказалось, что накануне наша студентка устроила бурную вечеринку, затянувшуюся до глубокой ночи. Дело закончилось вызовом наряда полиции и составлением административного протокола.

Ни собственнице, ни соседям такое поведение не понравилось. Девушке дали несколько часов на освобождение комнаты. И она благополучно съехала к своим друзьям, с кем веселилась днем ранее…

После этого инцидента, в договоре появился пункт, что в случае нарушения общественного порядка и жалоб со стороны соседского окружения, наймодатель вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения жилого помещения нанимателем в течение суток. Жесткое условие? Но почему вы должны терпеть такое поведение?

Распространенные ошибки собственников, сдающих свое жилье в аренду.

Осторожно! Мошенники!

Маленькие "хитрости" для тех, кто сдает жилье в аренду.

#жилье внаем #сдача квартиры в аренду #сдача комнаты в аренду

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий