Массовый отъезд из страны и «брошенные» квратиры. Можно ли на этом нажиться?

Недвижимость

Стали чаще появляться статьи о тех ИТ-специалистах, которые спешно покинули страну после 24 февраля. Не обошли вниманием и тему недвижимости таких людей.

Может случиться так, что продают то, что люди в спешке продают свои квартиры или дают их. Естественно, с какой-то скидкой. И что, мол, можно выгодно купить квартиру у таких людей.

Как всегда, тут слишком много слухов, спекуляций и откровенной пропаганды.

1. Люди уехали – квартиры остались

Это правда.

Быстрый отъезд и большое количество людей в первые и первые числа марта «высвободил», как принято говорить, определенное количество квадратных метров.

Были ли у отъезжающих время подумать, что делать с недвижимостью? Сильно сомневаюсь. Это был незапланированный отъезд и вопрос «Что делать с квартирой?» был точно не первым в списке.

2. Никакого элитного жилья

В некоторых статьях риэлторы отмечают, что покинувшие страну охраняемой территории в бизнесе и эмитногемитно

И вот тут надо четко понимать:

Из страны уехали не только ИТ-специалисты. Не только о них говорят во время из каждого утюга.

У людей точно нет никаких элитных квартир.

Максимум – своя квартира в среднем ценовом сегменте. Вольшинстве случается – либо квартира в ипотеку, либо в строящемся доме. Либо вообще снимали жилье.

А те у кого есть квартиры в сегменте элитного жилья, уж точно по закону страна куда более осознано, чем молодое поколение

Так что если речь идет об ИТ-специалистах, то квартиры остались после них хорошо, если в среднем сегм.

Читайте также:  Действительно ли при введении режима ЧС спишут долг по ипотеке?

3. Продажа или сдача в найм

Много ли квартир уезжающих сдано? Риэлторы выбирают, что да. Стоимость квартиры сдавалась по рыночным ставкам.

Но тогда возникает вопрос: «если отъезд был действительно скорым, то ак они успели сдать быстро и по рыночным ценам?»

Ответ : «Да скорее всего никак».

Тем более, что продать квартиру за два-три дня по доступной цене и получить деньги, пока ты в россии, невозможно.

Поэтому возникла доверенность на родственников или риелтора, что они либо сдали, либка липали

Но если со сдачей недвижимости доверенность еще может прокатить, то скупить .. я бы не советовал покупателям приобретать квартиры по доверенности

Вопрос «А зачем продавать квартиру?» , если человек уезжал впопыхах в статье вообще не обсуждается.

Потому что ответом будет «Да не зачем».

Во-первых, те же ИТ-специалисты не уверены, что они должны оставаться за пределами России.

Во-вторых, деньги от продажи квартиры наличными не вывезешь из страны, держите на счетах российских банков при проживании за границей.

В-третьих, у многих эмигрантов квартиры по-прежнему в ипотеке. И чтобы оплачивать кредит, они тоже будут их сдавать.

Продать квартиру из-под залога трудно, сохраняется и без твоего личного присутствия почти невозом.

массовый выезд из страны и «брошенные» кватиры. Можно ли на этом нажиться?

4. Нет проблем с получением денег от найма

В статье рассказывается, как появляются уехавшие деньги за найм своего жилья.
Хотя что тут может быть сложного?

Получить рубли за пределами ЕВРАЗЭС не получится. Никак.

Получать Деньги в Иной Валюте, Нежели чем рубли, на свой счет — даже за пределами страны — россиянам пока запрещено

То есть рубли за сданную квартиру просто принадлежат на карте или наличными у родственников/друзей. Это если квартира продается неофициально.

Если все расчеты происходят через банк, то все что остается — удаленно вкладывают эти деньги во вклады в Российских Банках.

Если же человек уехал в Казахстан, Армию или Узбекистан, то получить рубли можно всегда — Переводом Unistream или Золотая корона.

Читайте также:  Хотите теплое загородное жильё? Копайте землянки. Американцы в них живут уже давно, а мы даже не знали

Да, с комиссией, но можно.

5. Появятся проблемы с налогами.

Если Уехавшие прожили за пределами россии больше 183 Дней (не обязательно подряд), то они потеряли статус налогового резидента Рф. Что увеличить сумму налоги от всех доходов, доходов на реритории РФ (оффициальных, естенестве),

При этом даже если прожить за пределами России более 183 дней, валютное резидентство РФ Что накладывают определенные ограничения.

Вместо выводов

Несмотря на то, что количество людей из пределов ЭТО, покинувшие страны? все время, не стоит рассчитывать на какую-то распродажу их недвижимости.

Никто не будет продавать сейчас квартиру – просто из-за проблемы вывоза и вывода за рубеж.

Да и снять квартиру таких людей по скидке тоже вряд ли получится. Плюс-вероятность обнаружения сделок с собственниками тоже ненулевая, а захват квартиры на пару месяцев не всем подходит.

# # Недвижимость квартира продажа квартиры # # # продажа квартиры эмиграция из россии # 2022 # цены на недвижимость # вторичный рынок жилья # ипотека # новостройки

массовый выезд из страны и «брошенные» кватиры. Можно ли на этом нажиться?

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий