Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость

Новостройки

Может ли ребенок самостоятельно управлять своим жилищем? Обязательно ли платить налог на имущество несовершеннолетним?

Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале по ЦБ РФ

Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах собственности детей

Миф 1. Ребенок может сам распоряжаться недвижимостью

Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители или приемные родители. Если несовершеннолетние остаются без попечения родителей (в том числе лишение родительской ответственности), опекун становится законным представителем несовершеннолетних и опекуном детей в возрасте от 14 до 18 лет. Они представляют интересы несовершеннолетних, в том числе в вопросах управления активами.

Несовершеннолетние не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, в сделках вообще не участвуют: от их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договор с жильем, но только с письменного разрешения своих родителей (или приемных родителей или опекунов). При этом несовершеннолетний может получить право автономно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если он признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, женат и т.д.).

Миф 2. Нельзя продать квартиру, собственником которой является ребенок

Если ребенок имеет право владеть квартирой или делить ее, родители не могут распоряжаться его имуществом по своему усмотрению. Однако продать зарегистрированную квартиру ребенку возможно, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Читайте также:  Хотите жить в Петербурге, но не в высотке? Предлагаем хорошие варианты

«Опека не только дает разрешение на сделку, но и обеспечивает соблюдение прав детей. Например, органы опеки и попечительства одобрит продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка или увеличит его долю в приобретаемой недвижимости. Поэтому все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах », – отметили в Земельной книге Росреестра.

Если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они должны продемонстрировать, что ему будет предоставлено альтернативное жилье в том же районе или на большей площади и его жилищные условия не ухудшатся. При совершении таких транзакций существует ряд дополнительных ограничений. Например, отчуждение или обмен недвижимого имущества между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками запрещены.

Миф 3. Квартирой, купленной с использованием маткапитала, родители могут распоряжаться по своему усмотрению

Один из самых популярных способов использования средств материнского капитала – это купить квартиру или построить дом, даже с ипотекой. Но основным условием таких операций является наделение детей долями; В этом случае дети становятся собственниками наравне с родителями.

Если квартира была приобретена на материнский капитал, для продажи или обмена потребуется согласие органов опеки и попечительства. В новом доме или квартире детям тоже придется назначить действия. При этом условия жизни детей нужно как минимум сохранить, но в первую очередь улучшить. Поэтому продавать жилье, приобретенное за счет капитала, можно только с согласия органов охраны и защиты.

Миф 4. Несовершеннолетние могут сами вступать в наследство

Для несовершеннолетних граждан, еще не достигших 14-летнего возраста, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Лица в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или опекуна.

Читайте также:  Застройщики продолжают кормить россиян "несъедобным" жильём.

Для принятия наследства от несовершеннолетнего не требуется предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о его принятии по последнему месту жительства наследодателя.

Миф 5. Несовершеннолетнему нельзя подарить недвижимость

Можно сдавать недвижимость несовершеннолетним, но есть нюансы. Особенность договора дарения квартиры заключается в следующем: если ребенку не исполнилось 14 лет, договор подписывают его законные представители; если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Когда одинокий родитель передает квартиру своему маленькому ребенку, родитель действует по обеим сторонам контракта одновременно. В этой ситуации передача полномочий третьей стороне для принятия подарка собственности от имени ребенка не требуется. Для завершения этой транзакции необходимо подписать и зарегистрировать договор пожертвования. Впоследствии дети станут собственниками недвижимости.

Миф 6. Дети не должны платить налоги за недвижимость

Сами дети не обязаны платить налоги, но их законные представители – родители или опекуны – должны выполнять эту обязанность за них. Квартирный налог – это налог на имущество физических лиц. Порядок его налогообложения устанавливается гл. 32 Налогового кодекса России. «В этой главе нет положения о том, что дети, являющиеся владельцами налогооблагаемого имущества, освобождаются от его уплаты. В связи с этим, дети облагаются налогом на квартиру так же, как и взрослые.

Родители и опекуны являются представителями несовершеннолетних по закону даже в налоговых органах. Таким образом, хотя дети обязаны платить налоги за квартиру, ответственность за неуплату, скорее всего, несут их родители или опекуны.

Родители или опекуны (попечители) несут полную ответственность за своих детей и, если квартира зарегистрирована на их ребенка, они обязаны оплатить расходы на ее содержание. И об этом нужно помнить.

Читайте также:  «Снизится ли цена на недвижимость ближайшее время?» Устала отвечать на этот вопрос.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий