Меняем вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Недвижимость

Не сложно, но главное, чтобы было "по карману".

В чем проблема?

На некоторых земельных участках, которые оформлены по старым документам, запрещено капитальное строительство. Например:

  • покупает человек участок, а оказывается, что строить дом на нем нельзя;
  • человек покупает участок с домом, а потом выясняется, что по закону дома быть не должно.

Напомним:

Градостроительным кодексом (ст. 37) в России предусмотрено три формы вида разрешенного использования земель. Перечень (утвержден приказом Минэкономразвития РФ):

  • Основной. Разрешает строить на участке определенные объекты.
  • Условно разрешенный. Он допускает на участке строительство определенных объектов после того, как будет получено специальное разрешение.
  • Вспомогательный.  Допускает на участке строительство объектов, которые могут использоваться для обслуживания (гаражи, навесы и тп). При этом нельзя застроить земельный участок только объектами, которые относятся к вспомогательному ВРИ.

Решение есть:

Все виды разрешенного использования земель можно изменить, главное, чтобы это не противоречило правилам землепользования и застройки. Процедура зависит от того, утверждены они в вашем населенном пункте, или нет. Но в большинстве муниципалитетов такие правила приняты, и именно они указывают, где границы территориальной зоны, и содержат градостроительный регламент.

Капитальное строительство разрешается на участках с ОСНОВНЫМ ВРИ:

  • «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)»
  • «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)»
  • «Ведение садоводства».

Чтобы изменить неподходящий ВРИ на один из этих, не нужны ничьи разрешения и никакие согласования, достаточно обратиться в Управление Росреестра, и попросить внести ЕГРН сведения о том, что ВРИ участка изменен (или установлен).

Читайте также:  Цены на новостройки. Почему ожидания расходятся с реальностью?

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВРИ устанавливают или меняют в муниципальных органах власти.

Во многих регионах заявление можно подать через портал Госуслуг.

Если вам нужен ВРИ, который не предусмотрен градостроительным регламентом, решение будет принимать специальная комиссия, так как в правила землепользования и застройки придется вносить изменения.

Важно! ВРИ не изменят по требованию арендатора муниципальной или государственной земли, если право аренды заключено на торгах.

Обратите внимание! За использование участка не по назначению (не в соответствии с ВРИ) предусмотрены штрафы и даже снос построенных объектов.

Кто меняет? И, конечно, есть «но»

Росресстр. Но прежде чем менять ВРИ узнайте/уточните стоимость в Росреестре (в некоторых случаях взимается плата, например, в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство). Стоимость рассчитывается по формуле и может вас неприятно удивить.

Возможно будет интересно

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий