Минусы недвижимости как актива

Недвижимость

Я все чаще слышу, что нужно срочно инвестировать в жилую недвижимость.

«Рубль падает и будет падать, а квартира всегда дорожает и всегда растет в рублях».

Хорошая позиция. Который имеет множество преимуществ (и его легко найти в интернете на сайтах финансовых консультантов и агентств недвижимости)

Но есть и минусы покупки квартиры в качестве инвестиции. Как на первичном, так и на вторичном рынке.

1. Цена падает

В долларах в евро И в паре других потертых валют.

До 2008 г. (кроме 1998-1999 гг.) цены на квартиры росли в долларах. В этом легко было убедиться, ведь до 2008 года в Москве ликвидация за покупку квартир на вторичном рынке производилась в долларах. И лично я всегда получал комиссию в долларах (хотя в договоре были рубли).

Но после 2008 года все платежи стали производиться в рублях, и для многих граждан падение цен на квартиры в России в долларах стало откровением.

Если у вас есть 100 000 долларов и вы хотите купить на них квартиру, то вероятность того, что через пару лет эта квартира будет стоить МЕНЬШЕ 100 000 долларов по курсу покупки доллара на дату продажи квартиры, близка к 100%.

Минусы недвижимости как актива

2. Ликвидность падает

Продать квартиру было легко на бычьем рынке, когда цены растут каждый день или неделю.

Сегодня рынок довольно медвежий.

Теоретически покупателей много, но реальных покупателей без привилегированных ипотечных кредитов на второе жилье мало. Да, элитная недвижимость хорошо продается, но что тогда делать покупателям этих квартир?

Если не будет льготной ипотеки на вторичку (или ЦБ не снизит ключевую ставку до 10-12%), то продажа квартиры в уже построенном доме будет происходить долго и с хорошей скидкой.

Ликвидность квартиры сегодня очень низкая, и предпосылок для ее повышения пока нет.
Если вы хотите купить квартиру сейчас, вы должны выделить не менее шести месяцев, чтобы продать ее по рыночной цене.

Читайте также:  Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

3. Спрос мутный

Мы слишком много строим в нашей стране. При этом, не заботясь о реальном спросе / Жилищное строительство снова стало госпрограммой.

И этот метод «квадратного гнездования» может очень быстро привести к переизбытку квартир. А так как квартиры не хлеб, их не каждый день покупают (не все так точно), так что падение цен может произойти в любой момент.

Ну или закончу все стройки в России, результат тщательного и тщательного планирования нашего правительства.

И не будет, чтобы совсем новые дома и кварталы остались непроданными, как Олимпийская деревня в Сочи в 2015 году.

************

Купить квартиру в качестве инвестиции не так просто, как говорят риэлторы и блогеры.

Другими словами, это легко купить. Продать с выгодой (или сдать в аренду под доходность более 10% годовых в рублях) — не такая уж быстрая и легкая задача.

В телеграм-канале «Агент по недвижимости не нужен!» пункты появляются быстрее, и мы обсуждаем, что здесь не разрешено.

#квартира #недвижимость #рынок вторичного жилья #рынок первичного жилья #новострой #инвестиции #купить квартиру #купить квартиру #льготная ипотека

Минусы недвижимости как актива

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий