Моя квартира за последние 9 месяцев подорожала почти на 40%. Что ожидать от рынка недвижимости?

Новостройки

Вчера

Приветствую на моем канале! Мне 27 лет и я мать-одиночка. У меня есть семимесячная дочка (хвостик), хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом

В четверг 8 апреля в Яндексе попалась новость, что президент России Путин В.В. поручил ФАС проверить ситуацию с ростом цен на рынке первичной недвижимости. Президент отметил, что в среднем цены на жилье в России выросли на 12%, при этом в некоторых регионах рост достигает 30%.

Хочется спросить: Чтооо? Это вы серьезно?

Последние года 3 я пристально наблюдаю за рынком недвижимости. Поначалу просто присматривалась к ценам, а в июне 2019 года купила свою первую квартиру в ипотеку в строящимся доме.

Обе квартиры расположены в Ленинградской области – г. Мурино. Он находится в непосредственной близости к СПб, сразу за КАД. И там даже есть станция метро Девяткино. В общем, Мурино больше похоже на отдельный молодой район СПб, чем на отдельный город.

Моя квартира за последние 9 месяцев подорожала почти на 40%. Что ожидать от рынка недвижимости?

Квартира однушка — 36 м2 и обошлась она мне в 3,046 млн. рублей. Процентная ставка 10,2%. Часть 1. Выбор квартиры и как мне удалось взять ипотеку в 25 лет? | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

Спустя год я могла себе позволить взять вторую ипотеку, что я и сделала.В июле 2020 году приобрела вторую квартиру, но уже во вторичке за 3,7 млн. рублей и с процентной ставкой 8,2 %. Моя вторая ипотека через год после первой. Две ипотеки в 26 лет | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

В таком виде квартира нам досталась нам досталась:

Моя квартира за последние 9 месяцев подорожала почти на 40%. Что ожидать от рынка недвижимости?

Моя квартира за последние 9 месяцев подорожала почти на 40%. Что ожидать от рынка недвижимости?

Моя квартира за последние 9 месяцев подорожала почти на 40%. Что ожидать от рынка недвижимости?

В то время уже действовала программа льготной ипотеки на новостройки и уже на тот момент первичка заметно подорожала. И, изучив первичный и вторичный рынок, поняла, что выгоднее купить новую вторичку, туда хоть заехать сразу можно. К тому же, процентные ставки на вторичное жилье заметно снизились. Тем более, что квартиру приобрела со всей необходимой мебелью и техникой.
Кстати, кого волнует выбор: новостройка или вторичка? Прочитайте мою статью Купила квартиру в новостройке и вторичке. Плюсы и минусы…Что лучше приобретать? | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru) . В ней я рассказываю обо всех плюсах и минусах покупки квартиры на первичном и вторичном рынках.

Читайте также:  Банки расставляют сети: почему ипотека без первого взноса может быть опасной

Покупка была сделана очень вовремя, так как спустя месяц-два цены и на вторичку стали стремительно расти вверх. И уже сейчас рост цен далеко даже не 30 %.

В июле 2020 года я как раз оформляла в собственность первую квартиру. А перед этим требовалась сделать её оценку. Оценили мне квартиру тогда в 3,8 млн. рублей. А сейчас я занялась вопросом рефинансирования (хочу уменьшить процентную ставку). Для этого тоже потребовалась оценку, и оценили мне квартиру уже в 5,2 млн. рублей. А ведь не прошло и года!

За последние 9 месяцев моя квартира подорожала на 37 %!

А какой рост цен был в 2019-2020 году?

Когда прошлым летом я еще только выбирала вторичку, то пришла посмотреть одну квартиру. Стоила она с 3,6 млн. рублей. Любопытно, что данную квартиру собственница приобрела всего за год, то есть летом 2019 года и за 3,4 млн. Рублей (я видела договор купли-продажи).

То есть рос цен за предыдущий год составил всего 6 %! (сейчас уже можно смело использовать слово всего)

Застройщики уверяют, что рост цен обусловлен высоким спросом. Все просто. Законы рынка. А спрос увеличился благодаря введению программы льготной ипотеки, которая привела к снижению ипотечных ставок и на вторичку. Получается, что наше государство спровоцировал о рост спроса и, как следствие, рост цен. А сейчас дает команды проверить!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий