«Мы будем жить в лучшей квартире района!» История про разрушенную мечту и горький урок

Недвижимость

Когда маленькая деталь мешает купить квартиру мечты.

Дочь накопила на квартиру и решила перевезти маму в столицу. Которая последние 10 лет жила одна за 1500 км от дочери.

Дочь любила маму (да и в деньгах на квартиру были деньги от продажи дачи мамы), поэтому предложила выбирать жилье вместе.

А у мамы, женщины пожилой и переживший не один кризис, была мечта – купить квартиру в Москве «на века». Другими словами, квартира должна быть просторной («для внуков и правнуков») и находиться рядом с Измайловским парком.

Квартир, подходящие под их требования (в основном, мамы) было не так уж много. А новые варианты появлялись редко.

*************************

В какой-то момент на горизонте замаячил вроде бы хороший вариант. Квартира почти в 100 кв метров в доме, которому и 10 лет нет. Да, чуть далековато от самого парка. Но зато какая квартира!

Мама влюбилась в нее сразу, как только вошла. Действительно, было на что посмотреть. Планировка квартиры была именно такой, какой представила себе старшая из двух покупательниц. И ремонт был свежий, «светлый» и «чистый». Тут тебе и два санузла и большая кухня.

Конфетка, а не квартира!

Квартира была почти идеальной!

Собственница – почти ровесница мамы – была коммуникабельной и симпатичной в общении. Все показала и рассказала. Сама она купила эту квартиру пять лет назад у первого собственника. Замужем ни на момент покупки, ни сейчас собственница не была. В договоре купли-продажи квартиры готова показать полную стоимость.

Мама еще долго болтала с собственницей. А дочь, которую квартиру не так сильно впечатлила, пока думала, где взять еще денег. Цена даже с учетом скидки от приветливой владелицы, была выше предельного бюджета покупки.

Читайте также:  Только собственник решает, за какую цену продавать свою квартиру!

Дома мама начала горячо убеждать купить квартиру. Мол, лучше не найти. А стоимость, ну что. Да, можно побыть в долгах ради такой квартиры! Зато ремонт не надо делать. И планировка идеальная.

Но дочь что-то смущала. То ли изначальна цена. То ли слишком радушное поведение собственницы на показе.

Мама, тем временем, не теряла времени даром. Она позвонила по рекламе и напросилась на еще один просмотр. Теперь уже без дочери.

Беседа женщин прошла еще душевней первой встречи. Собственница квартиры рассказала «по секрету», что продает квартиру чтобы переехать в Питер, где живет двое ее сыновей и внуки. И что если не дела семейные, она бы никогда не продавала эту замечательную жилплощадь.

Мама тут же договорилась о дате и сумме аванса.
Владелица квартиры подтвердила свое желание продать именно этим покупателям и передала номер телефона своего риэлтора («очень положительный мужчина из крупного агентства»).

*******************************

В агентстве дочь и маму встретили с распростёртыми объятиями. Все показали и рассказали. Документы на первый взгляд были в полном порядке и покупатели внесли аванс.

Дочь решила подстраховаться и заказал а юридической фирмы независимую оценку рисков приобретения покупки.

И вот когда мама уже всем родственникам рассказала ,что будет жить в «лучшей квартире в Измайлово» пришло письмо от юридической фирмы.

В нем недвусмысленно и настоятельно рекомендовалось НЕ покупать квартиру мечты.

За витиеватыми юридическими формулировками дочь смогла понять, что есть серьезные проблемы с документами на квартиру. Причем не у текущей владелице, а еще у первых собственников.

«Мы будем жить в лучшей квартире района!» История про разрушенную мечту и горький урок

В итоге, квартиру женщины купили. Другую, не такую идеальную, но куда лучше с юридической точки

Дочь созвонилась с юристом, который написал заключение, и выяснила детали.

Очень похоже, что квартира продавалась как единоличная собственность продавца, который на момент продажи в браке не состоял. Но в договоре купли-продажи между ним и текущей собственницей не было стандартной фразе «на момент покупки квартиры в браке не состоял».

На основании этого юристы сделали вывод о том, что есть риск появления бывшей супруги первого собственника и судебного иска к собственнику квартиры на момент подачи этого самого иска.

Читайте также:  Ипотека 1% или как застройщики заманивают покупателей в свои проекты. Реальный расчет «выгоды».

********************

Но мама восприняла эту новость совсем в другом ключе. Зачем дочь пошла к юристам? Они же запудрили ей мозги! Ну какие проблемы с документами по сделке которая была почти 7 лет назад! Что за глупости! Тем более, нет прямых доказательств что там нечисто в документах. А лишь предположения!

Дочь упорно твердила свое – «Эту квартиру мы брать не будем и завтра я пойду забирать аванс!».

– Глупости», – кричала мама и на ее глазах наворачивались слезы.

–Государство зарегистрировало право собственность! Значит всё в порядке!»

Но дочь была непреклонна.

На завтра, показав заключение юридической фирмы, она потребовала возврата аванса. К ее удивлению, агентство без проволочек и уговоров расторгнуло договор аванса и вернула всю сумму по нему.

Другую квартиру искали долго

Точнее, месяц мама не могла и не хотела смотреть другие варианты. Только когда она поняла, что нет никакой надежды на то, чтобы купить квартиру мечты (а дочь была категорически против), она начала участвовать в просмотрах.

В итоге, квартиру женщины таки купили. И в целом, очень даже неплохую. Но и спустя почти шесть лет мама никак не может забыть эту «квартиру-конфетку».

В России квартиру, которую вы хотите купить на вторичном рынке, надо проверять от и до. С самого первого владельца.

Ведь государственная регистрация перехода права собственности в плане защиты интересов покупателя ничего не дает, увы.

«Мы будем жить в лучшей квартире района!» История про разрушенную мечту и горький урок

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий