Мы пришли к выводу, что не стоит пользоваться услугами риэлтора. Рассказываю о нашем опыте

Недвижимость

Всем привет! Не так давно мы купили дом в ипотеку. Можно сказать, что "вопреки всему"… Было очень много бюрократических загвоздок, проволочек и т.п. Все оказалось не так просто и быстро, как вначале представлялось.

Но главный вывод, который мы сделали из всей этой истории, что впредь будем избегать пользоваться услугами риэлторов.

Я не говорю, что в этой области нет хороших специалистов, думаю, что они есть… Должны быть. Но очень мало. Многие знакомые, которые пытались продавать или покупать жилье через риэлторов, либо в итоге отказывались от их услуг, либо очень жалели о том, что обратились к ним.

В нашей ситуации мы не могли отказаться от риэлтора, так как не мы его нанимали, а продавец. Просто она живет в Москве, за несколько тысяч километров от нас, находиться в нашем городе не может. А дом продать надо. Поэтому пришлось прибегнуть к услугам посредника.

Для нас же это обернулось огромной потерей времени…

Мы пришли к выводу, что не стоит пользоваться услугами риэлтора. Рассказываю о нашем опыте

Сейчас, анализируя всю нашу ситуацию, я понимаю, что оформить ипотеку мы реально могли за 1,5 — 2 месяца. С риэлтором у нас это получилось сделать за 3,5… И то, благодаря тому, что мне постоянно приходилось вмешиваться в процесс, самой ездить и собирать нужные справки, поторапливать, звонить.

Риэлтор же просто плыла по течению… Не делая ничего… У меня вообще было ощущение, что она просто не хочет продавать этот дом.

Как бы логично — поторопиться, тебе же деньги после продажи придут, а не до нее… Или они ей просто не нужны… Не знаю.

Но общая инфантильность риэлтора меня буквально бесила все время, пока мы ипотеку оформляли.

Читайте также:  Жадность риелторов не знает границ

Мы пришли к выводу, что не стоит пользоваться услугами риэлтора. Рассказываю о нашем опыте

Так получилось, что сбор документов мы начали в конце апреля, как раз в период пандемии, когда все работало дистанционно, а передвижения по Москве и Московской области были ограничены. Но мало того, что это задерживало сбор и передачу документов, так еще и риэлтор тянула "кота за хвост".

У меня вообще было ощущение вначале, что она просто для кого-то дом придерживает. В итоге оказалось, что нет…

Но по непонятной причине мы ждали документы нужные для заказа оценки недвижимости больше недели. Она просто нам их не высылала…

Мне пришлось через соседей найти телефон хозяйки. И это оказалось, наверно, самым правильным решением. Общаясь и уточняя ряд моментов напрямую с хозяйкой дома, мы избегали услуг посредника и игры в "глухой телефон". И всегда оперативненько договаривались обо всем.

Мы пришли к выводу, что не стоит пользоваться услугами риэлтора. Рассказываю о нашем опыте

Уже на финальном этапе, хозяйка дома мне призналась, что если бы не наше общение по телефону и в мессенджерах, то они бы уже отказались от сделки с нами, настолько размытую и непонятную информацию выдавала им риэлтор.

Ну а дальше было проявление полной некомпетентности… Когда выяснилось, что на участке есть ограничение, то самым правильным и простым решением было заказать расширенную выписку из ЕГРН. Там отражаются все ограничения и сервитуты, если они не влияют на передачу права собственности.

Мне казалось, что человек, который занимается продажей недвижимости, должна знать и ориентироваться в таких нюансах. На практике же все оказалось не так…

В итоге она просто заняла очень странную позицию — в обычной выписке никаких ограничений нет, значит их нет… А банк эти ограничения видит и просит разъяснения соответствующие.

И тут начались просто "танцы с бубнами". Что за ограничения? Кто их наложил? С учетом того, что я во всех этих нюансах не разбиралась на тот момент. Дом не каждый день покупаешь, а в продаже недвижимости я не работаю, то для меня ситуация вообще казалось какой-то безвыходной. Про сайт РосРеестра, где в течении получаса можно получить всю нужную информацию, еще и дешевле, чем в МФЦ, я вообще не знала…

Читайте также:  Как выглядит квартира Константина Хабенского за 70 000 000 рублей?

Мы пришли к выводу, что не стоит пользоваться услугами риэлтора. Рассказываю о нашем опыте

В итоге мы потеряли целый месяц времени, а сколько нервов я вообще молчу. Причем риэлтор просто разводила руками и сидела в сторонке. Пока мы звонили каждый день по разным инстанциям, пытаясь как-то ускорить работу бюрократической машины, так как заявка на ипотеку не резиновая, и время очень ограничено.

В итоге, я сама поехала в МФЦ и заказала там расширенную выписку. После ее получения все стало предельно ясно и понятно. Ограничение наложили Электросети, так как рядом линия электропередач. И от них нужна соответствующая справка — все…

Дальше вопрос решился уже в течение 2 недель, пока эту справку готовили. И уже без каких-либо проволочек — одобрение банка и стадия подписания документов. Причем этот этап мы вообще прошли без риэлтора. Я просто ездила и звонила везде сама.

Ну а дальше была очередная "подлянка" или просто некомпетентность… Уже не знаю. Она предоставила в страховую компанию справку о том, что продавец не состоит на учете, а нужно было освидетельствование дееспособности. Это же абсолютно разные вещи!

Ну и финишем было подписание договора купли-продажи, который готовила риэлтор. Когда мы приехали в банке его подписывать, то просто сидели и исправляли ошибки, а потом ипотечный менеджер его перепечатывала. Причем ошибки глупые — отсутствие запятых, согласование в падежах, откуда — то появился город Магнитогорск в договоре, хотя мы покупали дом в Южноуральске…

Вишенкой на торте оказалась ошибка в дате рождения продавца… Пришлось опять переделывать…

Мы пришли к выводу, что не стоит пользоваться услугами риэлтора. Рассказываю о нашем опыте

Вот и спрашивается, зачем вообще был нужен риэлтор? Она за весь период оформления ипотеки заказала выписку в Мфц, но не ту… Взяла справку в больнице, но опять не ту… И подготовила договор купли — продажи с кучей ошибок… Причем пример договора Вам скидывает банк, если Вы берете ипотеку… Вам нужно только все данные заполнить. Ну и сдала документы в МФЦ на регистрацию права собственности.

Читайте также:  По изменению договоров аренды недвижимости нужно обращаться не в ТПП, а к арендодателю

В чем состояла работа риэлтора в нашей ситуации я не поняла… Ни одной проблемы она не решила, куча ошибок и никакой помощи. Причем все вопросы у банка были именно по дому, а не по нам и нашей платежеспособности.

Так что прибегая к услугам риэлтора, 10 раз подумайте, а действительно ли Вы не можете без него обойтись. Ведь его наличие может стать реальным тормозом и проблемой, а не помощью…

А вы сталкивались с риэлторами? Пользовались их услугами? Делитесь своими историями? Было бы здорово почитать о положительном опыте работы с риэлтором. Пишите комментарии!

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий