Муки выбора: что лучше купить — новостройку или вторичку

Новостройки

Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Новая квартира это долгосрочное вложение, которое должно приносить только пользу и радость своим владельцам. На рынке сейчас представлено огромное количество жилья из разных фондов, как в новостройках, так и на «вторичке». И прежде чем покупать квартиру, нужно определить, какой именно выбор будет правильным. Так где же купить квартиру — в новостройке или на вторичном рынке? Рассказываем о плюсах и минусах обоих вариантов, чтобы вы приняли верное решение.

Про новостройки

Квартиры в новостройках наиболее «чистые» с юридической стороны, потому что не было предыдущих собственников и связанных с ними рисков. Пока дом строится, весь фонд квартир существует только на планировках и фактически еще не существует. Покупать такую квартиру, чаще всего, приходится по договору долевого участия.

Подходит ли вам «первичка»? Давайте разберем плюсы и минусы первичного жилья.

Плюсы

  • Главным плюсом «первички» станет стоимость . Квартиры в новостройках обычно дешевле порядка 30%.
  • Немаловажным преимуществом нужно отметить качество строительства. Новые дома сейчас возводят из качественных материалов с применением инновационных технологий. Это позволяет получать на выходе первоклассное жилье европейских стандартов. Раньше так редко строили.
  • При строительстве, в новостройках по умолчанию устанавливают элементы комфорта : скоростные лифты, пандусы, стеклопакеты, счетчики на воду и электричество. Собственнику не о чем будет беспокоиться.
  • Сейчас при возведении жилых зданий девелоперы предусматривают парковочные места . Это может быть наземная или подземная парковка, которая доступна для будущих собственников.
  • Свободная планировка — однозначный плюс в новостройках. За счет неё будущий владелец легко создаст наиболее удобное и комфортное пространство для жизни, в отличие от уже готовых решений во «вторичке».
  • Как уже упоминалось, значительным плюсом первичного жилья будет его юридическая чистота . Т.к. история владения максимально прозрачна или ее просто нет, собственнику не грозят судебные разбирательства после покупки.
Читайте также:  ТОП-5 застройщиков, работающих по системе трейд-ин

Минусы

  • Среди минусов первичного жилья, наверное, главным будет невозможность быстрого переезда и оформления прописки , так как новостройка должна быть достроена и сдана застройщиком.
  • Черновую отделку также можно отнести к недостаткам. Владельцу придется тратить дополнительные средства на ремонт, который часто затягивается дольше обычного. Здесь может спасти поиск ЖК с ремонтом или отделкой “”white box”.
  • Из предыдущего пункта вытекает еще одна «неприятность» — прилегающие стройки и постоянные ремонты у соседей создают не самые комфортные для жизни условия . Шум, грязь и мусор говорят сами за себя.
  • На первичном рынке стандартной ситуацией можно обозначить отсутствие развитой инфраструктуры и транспортной доступности . Часто застройщики сначала возводят жилые комплексы, и только после сдачи начинают заботиться об удобстве жильцов. Или перекладывают эту ответственность на государственные плечи.
  • На последних этапах строительства количество квартир сокращается. Поэтому еще одним минусом станет ограниченный выбор по завышенной цене .
  • Также, банки часто устанавливают не лучшие условия для ипотечного кредитования покупателям , ориентированным на новостройки, что также может стать значительным минусом для собственника.

Муки выбора: что лучше купить — новостройку или вторичку

Про вторичное жилье

Вторичное жилье — это готовые квартиры, которые уже оформлены собственность физических лиц. Как часто пишут в объявлениях «заезжай и живи». Но бывает и так, что вторичка абсолютно новая, без отделки и в ней никто не жил с момента постройки дома, но по закону, если недвижимость уже зарегистрирована как отдельный объект, то он продается по законам вторичного рынка.

Так, например, после сдачи жилого комплекса все нераспроданные квартиры может выкупить застройщик. Квартиры «бывшие в употреблении» покупают уже по договору купли-продажи. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке почти в 2 раза больше, чем на первичном. Но подойдет ли «вторичка» вам?

Читайте также:  Доходы людей падают, а квартиры дорожают. В прошлые кризисы такого не наблюдалось

Плюсы

  • Вторичный рынок представлен огромным выбором квартир, которые можно сразу увидеть вживую . Никаких рендеров и стандартного разочарования от соотношения «ожидание/реальность». Будущему хозяину может понравиться даже самая простая квартирка, если в ней замечательная атмосфера.
  • Возможность быстрого переезда и прописки — несомненно плюс. Особенно в ситуациях, когда жилье нужно не «завтра», а прямо сейчас.
  • Транспортная доступность, развитая инфраструктура и благоустроенная территория — основные преимущества «вторичек». Собственнику можно не думать, как удобнее добираться до работы или водить детей в школу. Тут уже все продумано и проверено годами.
  • Банки намного охотнее выдают ипотечные займы на выгодных условиях покупателям вторичного жилья. Это связано с тем, что покупая квартиру в ипотеку, собственник оставляет эту недвижимость банку в залог. А при покупке новостройки самого объекта еще нет по документам.

Минусы

  • Основной головной болью на вторичном рынке станет «богатая» юридическая история. При покупке собственник должен максимально тщательно проверить все риски, чтобы исключить проблемы после покупки. Проверяйте всех бывших жильцов: прописку, несовершеннолетних детей, дееспособность пожилых, возможных наследников и других людей, хоть как-то связанных с квартирой.
  • Часто вторичные квартиры находятся в довольно старом фонде. Поэтому одним из минусов станет износ внутренних коммуникаций . Владелец может столкнуться и с тем, что износ коснулся не только коммуникаций, но и самого здания. А ремонт потребует значительных финансовых затрат.
  • Стандартная планировка может стать камнем преткновения при покупке вторичной квартиры. Если на первый взгляд вам кажется, что дома все удобно и комфортно, то представьте себя через 10 лет. Насколько удобным будет расположение комнат и их метраж, хватит ли места детям или родителям. Заранее обдумайте эти нюансы, чтобы в будущем не корить себя за неудачный выбор.
  • Отсутствие нормальной парковки — тоже значительный минус для вторичного рынка. В прошлом дома строились без учета парковочных мест, так как сами машины были относительной редкостью. Сегодня эта проблема касается большинства. Поэтому выбирая квартиру на «вторичке» задумайтесь о месте для автомобиля.
Читайте также:  «Снизиться ли цена на недвижимость ближайшее время?» Устала отвечать на этот вопрос.

Риски при покупке

При покупке недвижимости нельзя забывать о возможных рисках. В случае с приобретением первичного жилья или вторичного риски они примерно равны, но разные по своей сути. Здесь тоже надо заранее знать, где могут ожидать проблемы.

В случае с новостройками риск в основном связан с застройщиком. Можно попасть на неблагонадежного девелопера, который может затянуть сроки сдачи дома. В худшем случае он просто объявит себя банкротом и оставит недострой.

В случае со вторичным фондом рисков больше, но они связаны с прошлым квартиры. Нарушенные права несовершеннолетних, раздел имущества супругами, внезапные наследники — это только верхушка айсберга. Поэтому нужно проводить тщательную проверку юридической чистоты документов.

Технологичное агентство Homeapp реализует объекты как в новостройках, так и на вторичном рынке. Обратившись в агентство, эксперты помогут подобрать наиболее оптимальный вариант, исходя из ваших потребностей и исключат все возможные риски при покупке — от проверки застройщика и качества строительства здания до юридической чистоты квартиры.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий