После пережитого роста цен на новостройки, начиная с июля 2019 года, а также увеличения стоимости на 20-30% и сроков строительства до полных трех лет, все меньше людей теперь рвутся за новостройкой на этапе строительства.
4 способа, как недвижимость может приносить доход. Какие они?
Сегодня лидирует "вторичка", готовое жилье, или переуступка достроенных объектов. Несмотря на господдержки, субсидии, семейные и прочие сниженные ставки, все больше людей понимают, что ценник на готовое жилье и объект на этапе котлована буквально одинаков.
И правда, зачем ждать три-четыре года, если проще купить готовую квартиру? Предлагаю более детально погрузиться в процесс покупки недвижимости на "вторичном" рынке.
- в коротком видеопожалуйста, смотреть
- Что проверять в договоре купли-продажи готового жилья?
- Нашла быструю доставку продуктов из гипермаркета Перекрёсток через одноименное мобильное приложение . Быстрая доставка до двери за 60 минут.
- действуют льготные условия по моему промокоду PLBHF6 на 600 ₽по ссылке и скачивайте приложение
- Продолжаем. На что еще обратить внимание в проекте договоре купли-продажи?
- В целом, когда в сделке участвует банк (ипотечная сделка), то это даже безопасней и надежнее, что в договоре будут минимальные риски: банк тоже хочет получить свои деньги за залоговый объект вовремя.
в коротком видеопожалуйста, смотреть
Что проверять в договоре купли-продажи готового жилья?
Адрес, площадь и кадастровый номер квартиры должны полностью совпадать с выпиской из ЕГРН
Реквизиты в шапке и конце договора. Они должны быть такие же, как в документах продавца и покупателя. Сверьте их с паспортом
Должна быть прописана полная стоимость квартиры, и она должна совпадать с предварительным договором. Цена должна быть написана цифрами и прописью.
Нашла быструю доставку продуктов из гипермаркета Перекрёсток через одноименное мобильное приложение . Быстрая доставка до двери за 60 минут.
- Доставка за 60 минут. Не на следующий день, не в течении трех часов, а очень быстро, около часа, это очень удобно.
- Не надо тащить тяжелые сумки домой: пожалейте свои спину.
- По ценам из гипермаркета без дополнительных наценок.
(К слову, это НЕ Перекресток.Впрок, это другой сервис)
действуют льготные условия по моему промокоду PLBHF6 на 600 ₽по ссылке и скачивайте приложение
Промокод действует только для новых пользователей.
Продолжаем. На что еще обратить внимание в проекте договоре купли-продажи?
Из каких частей состоит оплата квартиры: аванс по предварительному договору, собственные деньги (первый взнос) и сумма кредита
Самый безопасный и распространенный вариант — когда продавец получает основную часть денег после регистрации права собственности покупателя, а оставшуюся часть — после передачи квартиры по акту
Должно быть указано, как именно продавец получит деньги. Это может быть аккредитив, наличные через банковскую ячейку, денежный перевод или что-то другое
Время, которое нужно продавцу для освобождения жилья. Именно с момента передачи квартиры покупатель становится ее полноценным владельцем
Лучший вариант — чтобы жильцы снялись с регистрации еще до сделки: в договор включают условие о том, что на дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован.
Но это может происходить и после регистрации права покупателя на квартиру — обычно в течение 1—2 недель. Стороны могут договориться о другом сроке, комфортном для обеих сторон.
Например, что продавец сможет получить часть денег после того, как снимется с регистрации.
Если продавец получает деньги за недвижимость позже, чем покупатель регистрирует на себя право собственности, считается, что эта недвижимость в залоге у продавца до момента, пока он не получит все деньги.
Чтобы этого избежать, в договор включают пункт о том, что у продавца не возникает право залога.
- При покупке квартиры в ипотеку проект договора вам может прислать сам банк — вам останется только проверить его и согласовать текст с продавцом.
- Вы можете договориться с продавцом, кто из вас его подготовит (чей риелтор его готовит, если у каждого есть риелтор).
- Если сделка нотариальная, то проект договора поступает обеим сторонам от нотариуса. Сначала этот проект необходимо согласовать с банком (в большинстве случаев), затем — встретиться у нотариуса и подписать его, а затем — отправиться на сделку в банк.
В целом, когда в сделке участвует банк (ипотечная сделка), то это даже безопасней и надежнее, что в договоре будут минимальные риски: банк тоже хочет получить свои деньги за залоговый объект вовремя.
