На рынке недвижимости Москвы наметился поворот

Недвижимость

Привет, а вот это уже интересно.

Первая мартовская неделя, кроме рекордного снегопада, дала рекордный с начала года рост цен. 

На первый взгляд, данные по балансу спроса и предложения, данные по покупательской способности в таблице выглядят обыденно. 

Однако есть и существенные изменения в потребительском поведении. 

С огромной скоростью с рынка начали сметать убитые квартиры. 

Вчера вносил аванс за трешку на Елецкой, ждал окончания открытых показов почти полтора часа, чтобы внести аванс за наличку. 

За мной прошло семь семей, трое готовы были и вносить аванс, и пободаться по цене. 

Все ипотечники и все готовы делать ремонт. 

И у всех первоначальный взнос более половины от стоимости.

Обьект интересный, маленькая трёшка – распашонка 54 квадрата с кухней 8.5 и всеми изолированными комнатами, 9 этаж, отличные виды на обе стороны. 

К моему счастью, ипотечникам не светило. 

Дождался, когда квартиру посмотрят последние желающие, внес 50000 и снял с рекламы.

Теперь придется долго ждать выхода на сделку, люди ищут себе для покупки дом.

Что тут сказать, непрофессионалы самые опасные конкуренты, ибо не видят подводных камней.

Ремонт в роликах на ютюбе кажется легким, недорогим и непринужденным.

А пороки в документах ипотечников вообще никогда не пугали, ибо банквсепроверит. 

Итак, покупатели стали немного другими. 

Какие перспективы вижу всвязи с изменениями поведения?

  1. Ожидается рост цен на отделочные работы, бригадиры своего не упустят.
  2. Сокращается дельта между покупной и продажной ценой.
  3. Часть романтических ипотечников, которые изучали Московский рынок ремонтных работ по ютюбу, будут обмануты бригадирами и останутся в сьемных  квартирах, без денег и с двойными платежами.  И за ипотеку, и за аренду. 
  4. Полностью готовые объекты вырастут тоже, и до конца апреля выйдут за пределы ипотечного зонтика, среднего кредита для двух работающих созаемщиков со средней зарплатой. 
Читайте также:  Три самые дешевые квартиры недели: 15 «квадратов», зато в Москве

Напоминаю, на сегодняшний день – 13.7 млн рублей по Москве

5. Часть людей, купивших квартиры для перепродажи впервые, через полгода получат копейки.

6. До того, как волна новичков обожжется и начнет дуть на молоко, стоит обратить внимание на объекты в ближайшей области. Именно туда направится платежеспособный на двушки и трешки до июня. 

7. По всем проектам желательно успевать выходить до майских и до Пасхи.

Что касается прогноза – быстрый рост цен на двушки и трешки в пределах МКАД вплоть до майских. 

Удачи, хорошего настроения и доходных вложений.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий