Началось. Цены на недвижимость в Москве пошли вниз! Следом и вся Россия

Новостройки

По сообщению портала Лента Ру, по итогам июля 2020 года стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве снизилась на символические 0,1 процента, до 183,4 тысячи рублей в среднем. В долларах цены на фоне ослабления рубля просели более существенно — на 2,8 процента, до 2,6 тысячи долларов за «квадрат», говорится в материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). 

Как отмечают аналитики, квартиры в панельных пятиэтажках подешевели за месяц на 0,3 процента. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июля 0,2 процента, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» — сталинки и «цековки» (дома для высших слоев партийного руководства; минус 0,4 процента).

То, что цены на вторичное жильё в столице долго не смогут оставаться на месте и начнут снижаться, было очевидно уже в апреле- мае 2020 года.
Так как отложенный спрос  на недвижимость был искусственно переориентирован на первичный рынок за счёт льготной ипотеки 6,5 процентов с господдержкой. А поскольку общая покупательская способность населения не растёт, то не растёт и количество потенциальных покупателей недвижимости.

Поясню на примере. Допустим, сто человек перед самоизоляцией хотели купить жильё. Но не успели. Причём, к примеру, 70 человек хотели купить вторичку (квартиры), 10 человек планировали по весне купить загородную недвижимость, а 20 человек планировали вложиться в новостройку.

Но тут вмешалась самоизоляция и нововведения и виде льготной ипотеки на первичку до 6,5 % годовых и льготной сельской ипотеки под 2,7 % годовых. И народ пересмотрел свои планы. Только 40 человек решили- таки покупать вторичку, а на первичку переориентировались столько же — 40 человек, да и загородка выросла до 20 человек (прошу учесть, что цифры условные, чтобы было понятней, но возможно даже близкие к реальности). И в результате, в июне-июле мы видим тенденцию — начало снижения цен на вторичном рынке недвижимости.  Ведь часть покупателей на него после окончания карантина попросту не вернулась. 

Читайте также:  Мы потратили на ремонт больше 2 млн. Но не все поняли наш вкус. Реальные фото "Было и Стало" из новостройки

Дальше будет больше. Ведь первичный рынок демонстрирует рост и стоимости квадратного метра, и рост количества сделок. А последние изменения в программу льготного кредитования — снижение размера первого взноса до 15 процентов и увеличение максимальной суммы кредита до 6 миллионов по стране и до 12 миллионов в Московской конгломерации и Санкт-Петербурге, ещё больше стимулируют первичный рынок. 

Но рост первичного рынка не может быть бесконечным и постоянным. И она (первичка) неминуемо последует за вторичкой. Срок правительство назвало: 1 ноября — окончание льготной ипотеки. огда цены ещё какое-то время будут стабильны или даже немного расти. 

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Есть такая игра для взрослых. Купить новостройку называется

👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021. Ипотека БУДЕТ снижаться!

👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?

👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ — что это? | Тонкости первичного рынка

👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 — что купить, чтобы заработать?

👉 "20 сентября все начнётся снова" — рынок недвижимости и вторая волна карантина

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий