«Надо анализировать, а не смотреть!». Почему смотреть альтернативы до нахождения покупателя на свою квартиру – глупая затея

Недвижимость

По следам комментариев к статье, внезапно вызвавшей большой интерес

Эта статья призвана исправить это раз и навсегда.

Дано

1. Вы хотите продать свою квартиру, чтобы купить взамен другую.

2. У вас есть приблизительный ценовой диапазон акционной цены и минимальной цены продажи ваших квартир

Как это сделать, я много и подробно писал ранее.

3. Вы уверены:

Какая квартира (тип дома, количество комнат, площадь, этажность в доме, этажность квартиры, планировка, балкон/лоджия и т.д.)

Те же самые, «лучшие» и «лучшие из лучших». Самый востребованный.

Диапазон (от желаемого до максимального) цен на альтернативную квартиру.

4. Сколько вариантов есть в вашем районе и ценовом диапазоне

Посмотрите вниз.

5. Какие у вас планы на BC, D и т д по колл-опционам

Если к тому времени, когда у вас появится покупатель, квартиры вашей мечты в лучшем районе не будет, что вы будете делать?

Каковы ваши варианты резервного копирования?

Вы бы согласились на меньшую и худшую квартиру в том же районе?
Или отделы того же уровня, но по другим направлениям? Или вы хотите вообще ничего не менять и отказаться от покупателя, готового купить вашу недвижимость прямо сейчас?

«Нужно анализировать, а не смотреть!» Почему искать альтернативы до того, как найти покупателя на свою квартиру — глупая затея

Требуется

Поймите, когда начинать продавать свою квартиру

Если у вас есть хотя бы 10 (а лучше 15-20) вариантов плана А, то можно приступать к продаже своей квартиры.

Если меньше 10, то продавать можно, но нужно быстро расширить количество вариантов будущих покупок за счет квартир из планов БВГ и т.д.

Почему смотреть альтернативные квартиры нет смысла ДО нахождения покупателя

Потому что однажды вы посмотрите на вариант, который вам нравится или, что еще хуже, влюбитесь в него, и если этот вариант уйдет с рынка к тому времени, когда вы найдете покупателя на свой, то вы не сможете правильно воспринимать другие варианты опции.

В вашей голове все время будет происходить невольное сравнение каждой новой увиденной квартиры с идеалом, которого уже нет.
И поймите, что этот идеал никогда не был вашим, и отказаться от него — задача не из легких.

Кроме того, уровень качества по той же цене, которую вы видели в начале альтернативного пути продаж, не всегда будет таким же, когда вы найдете подходящего покупателя.

Читайте также:  «Риэлтор не нужен» уходит с Дзена

А это очередной момент для разочарования, которому нет места, при поиске альтернативы, ограниченный датой заключения сделки по договору предоплаты/задатка за вашу квартиру (минус время на проверку квартиры/собственника и подготовку к перевод).

Важно!

«Момент, когда вы нашли покупателя» — когда Я ПРИНИМАЮ ЗАДАЧУ/ЗАЛОГ за вашу квартиру.

Все остальное означает только одно: у вас НЕТ покупателя.

Прежде чем принимать деньги от покупателя, еще раз проанализируйте имеющиеся на рынке квартиры для покупки и реальность планов А, Б, В, Г и т.д.

Статья, с которой все началось, находится здесь .

#квартира #недвижимость #продажа квартиры #покупка квартиры #альтернативное предложение #встречная покупка #поиск квартиры #полезные советы

«Нужно анализировать, а не смотреть!» Почему искать альтернативы до того, как найти покупателя на свою квартиру — глупая затея

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий