Нарушение правил пользования общим имуществом МКД

ЖКХ

Нарушение правил пользования коммунальными услугами МКД

«Общая собственность, так что можно пользоваться как угодно» – так думают некоторые собственники квартир (далее МКД). Благодаря им в подъездах часто появляются склады. Часто в работе управляющих организаций (далее – УО) возникают споры относительно нарушения порядка пользования общим имуществом МКД. Давайте узнаем, как поступить с правонарушителями в суде.

Требования законодательства

Совместная собственность МКД принадлежит собственникам помещений на правах долевой собственности в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вы можете использовать общее свойство, если оно не нарушает двух основных требований.

  1. Использование совместной собственности МКД может происходить только с согласия собственников помещения.

Напоминаем, что все решения должны приниматься на общем собрании собственников (далее – ОСС) в соотношении голосов, что регулируется пунктами 1-3 части 2 статьи 46 ФЖК РФ.

2. Использование общего имущества, даже если оно согласовано в OSS, не должно нарушать права и интересы собственников и арендаторов.

В процессе работы и жизни очень часто возникают спорные ситуации с нарушением порядка пользования общим имуществом МКД. Нравиться:

  • хранение личных вещей в коридорах и на лестничных клетках;
  • установка шкафов и заборов в коридорах и на лестнице;
  • использование чердаков и подвалов;
  • установка рекламных конструкций, шлагбаумов, систем приема теле- и радиопередач.

Для разрешения нарушений в суде необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Выберите надлежащий способ защиты

Обязанность устранить нарушение правил пользования общим имуществом МКД является негативным и охраняется специальной инстанцией.

Отрицательное требование – это требование, которое представляет собой внедоговорное обязательство владельца актива перед третьими сторонами по устранению препятствий, связанных с осуществлением полномочий на использование и распоряжение активом.

Содержание отрицательной жалобы определено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Собственник может потребовать устранения любого нарушения его прав, даже если такие нарушения не были связаны с лишением имущества.

Требования отрицательного обращения предполагают устранение нарушения, поэтому оно не имеет давности в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года. Нет. 43 и могут быть приняты в любое время до устранения нарушения. Кроме того, отрицательное заявление может быть подано одновременно с заявлением о взыскании судебной конфискации.

Читайте также:  В платежке за ЖКХ появилась новая услуга:

Выберите надлежащего истца и ответчика

Истцом в отрицательной жалобе может быть собственник помещения, находящегося в долевой собственности в кондоминиуме, законный собственник помещения – арендатор, арендатор, член семьи собственника или арендатора.

Но когда вопрос о нарушении правил пользования общим имуществом МКД решается в суде, было бы лучше, если бы истцом был профессиональный управляющий, на которого возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества на основании договор управления или устав.

Суды признают OU законной гражданской стороной в отрицательной апелляции, поданной в интересах всех владельцев помещений, расположенных в доме, которым они управляют.

Ответчиком по отрицательному иску является лицо, которое не позволяет собственнику или другому законному владельцу пользоваться общим имуществом MKD. Это лицо может быть одним из собственников помещения или третьим лицом. Неправильный выбор ответчика может повлечь отказ в удовлетворении заявления.

Определите подведомственность и подсудность спора

В зависимости от предмета (личности истца и ответчика) отрицательное заявление может быть подано в суд общей юрисдикции (районный суд) или в арбитраж.

Если истцом является управляющая организация, а ответчиком – подрядчик-одиночка, незаконно установивший оборудование на стене многоквартирного дома, дело подлежит юрисдикции третейского суда.

Однако, если к индивидуальному предпринимателю предъявлен иск собственником помещения – физическим лицом или прокурором в защиту интересов неопределенного круга лиц, дело подпадает под юрисдикцию суда общей юрисдикции юрисдикция районного суда.

Следует иметь в виду, что ГПК РФ разграничил подсудность районного суда и районного суда по спорам об использовании имущества: если предметом заявления является определение порядка использования имущества, спор рассматривается судом первой инстанции.

Если предметом жалобы является устранение препятствий к использованию общего имущества МКД, спор рассматривается районным судом. При этом районный суд рассматривает жалобу, которая включает в себя оба требования: определение порядка пользования общим имуществом МКД и устранение препятствий в использовании.

Читайте также:  Профстандарты диспетчера АДС

Поэтому неверно сформулированная жалоба может стать поводом для ее возврата.

Докажите фактические обстоятельства наличия препятствий в пользовании общим имуществом МКД

Право ли нарушение на подачу отрицательной жалобы? Каждое дело уникально и требует особого внимания со стороны суда и доказательств от истца по ряду обстоятельств.

Первое обстоятельство – было ли нарушено его право. Право на предъявление иска имеет любой собственник, но в суде необходимо доказать, как именно было нарушено право, что создало ограничение доступа к общему имуществу МКД.

Например, следует ли считать нарушенными права собственников при установке двери в тамбур на 5 этаже? Шансы на такое требование невелики. Однако, если об этом заявляет сосед-собственник, которому запрещено войти в его квартиру из-за установленной и запертой двери, или если жалоба подана от имени ОЕ, которое было лишено доступа к общей электрической панели, такие жалоба будет удовлетворена.

Такие споры часто возникают между соседями. Рассмотрев иск собственника к соседу об обязанности освободить тамбур от его вещей, суд удовлетворил ходатайство об обязанности демонтировать незаконно установленную дверь.

При этом суд частично отказался от требований по очистке тамбура от вещей, принадлежащих обвиняемым: спортивного инвентаря, перекладины, полки с обувью, вешалки для гардеробной, расположенных между квартирами. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что личные вещи истца ограничивают доступ в квартиру и, следовательно, нарушают его право.

Следующее, что нужно доказать, – это незаконность действий ответчика, к которому предъявлен иск. Необходимо доказать, что у ответчика нет законных оснований для использования общего имущества в виде решения OSS или аренды.

Если препятствие к использованию общего имущества создается законными действиями, отрицательный вопрос не может быть задан. В этом случае суд может отказать в защите или даже квалифицировать требования истца как злоупотребление правом.

Читайте также:  ФАС РФ определила уровни роста тарифов на электроэнергию в 2022 году

Третье обстоятельство – наличие препятствий в использовании общего имущества МКД при подаче иска. Если нет препятствий, жалоба не может быть подана.

Особое внимание судья уделяет вопросу добросовестности истца: он не единственной целью является причинение вреда интересам другого лица.

На заметку

Чтобы быстро и безболезненно разрешить спор о нарушении порядка пользования общим имуществом в суде, сделайте следующее:

  1. Выберите отрицательный случай как способ защитить себя в суде.
  2. Определите истца и обвиняемого.
  3. Определите юрисдикцию и юрисдикцию спора.
  4. Продемонстрировать фактические обстоятельства наличия препятствий в использовании общего имущества МКД.

# технологии и услуги # законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве # mcd content # mcd common property # mcd судебная практика

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий