Наша странная Раша: Зачем для строительства дома покупать землю сельхозназначения?

Недвижимость

Всем, конечно, понятно, что наличие земельного участка – это обязательное условие для планирования и строительства своего дома. Люди, задавшие вопрос, который последует дальше, тоже понимают, что земля нужна, но вопросец их всё-таки очень странный и в оригинале он звучит так: «Хотим купить участок земли сельхозназначения для индивидуальной жилой застройки: Что можно строить?». Итак, люди хотят покупать землю сельскохозяйственного назначения для строительства индивидуального жилого дома. Как думаете, это нормально? Нет, это не нормально, а в особенности, если учитывать российское законодательство, то это полный дурдом. Почему? Ну, вот так – потому что по нашим законам определенные объекты капитального строительства можно строить только на земельных участках, категория, вид разрешенного использования и территориальная зона которых позволяет это сделать.

Наша странная Раша: Зачем для строительства дома покупать землю сельхозназначения?

Что касаемо строительства частного жилого дома на землях, имеющих категорию «земли сельскохозяйственного назначения», то с ответом тянуть не буду – нельзя на такой земле строить жилой дом, потому что предназначена такая земля для производства и переработки сельскохозяйственной продукции. Поэтому, например, зерносклад построить можно, а индивидуальный жилой дом нет. Есть, правда, одна лазейка в законодательстве, но она слишком уж муторная. Расскажу, о чём идёт речь. Официально зарегистрированному крестьянскому фермерскому хозяйству на земле сельхозназначения можно строить здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности. Фермеру для осуществления его деятельности жить где-то надо? Надо. Значит, жилой дом он себе построить может, но нужен ли такой сложный путь?

Наша странная Раша: Зачем для строительства дома покупать землю сельхозназначения?

Единственным вариантом решения проблемы по получению в администрации официального разрешения на строительство индивидуального жилого дома, будет включение участка в границы населенного пункта с последующим изменением категории земли с категории «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли населенных пунктов». Для этого собственник сельскохозяйственной земли будет вынужден выступить инвестором проектных работ по изменению генерального плана сельского поселения. Цена вопроса сейчас миллионы рублей.

Читайте также:  Матрица решений: покупаем квартиру по-научному

Наша странная Раша: Зачем для строительства дома покупать землю сельхозназначения?

Зачем люди покупают участок земли сельхозназначения для индивидуальной жилой застройки? Чаще всего основная причина в том, что земли много, она совсем близко с границей населенного пункта, рядом нормальная дорога, электричество, а может быть и газ, а цена не высока – очень уж соблазнительная стоимость. Только вот арифметика эта лишь с первого взгляда заманчивая: можно, например, купить пять гектар земли за 100 тысяч рублей, а потом думать где взять миллионы, чтобы заплатить за проект, пройти уйму процедур, и получить право на строительство своего жилья. Так что, не надо создавать себе лишних проблем – выбирайте землю для строительства дома, взвешивая все плюсы и минусы.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий