Наследство: подводные камни для покупателя и для продавца квартиры

Недвижимость

В наследство наследник может вступить по завещанию или по закону.

По завещанию принимается во внимание последнее прижизненное завещание, поэтому важно наследнику найти последнюю версию завещания. Искать нужно у наследодателя и/или у нотариуса.

При объявлении иных наследников, уже после проведения сделки с недвижимостью, иные наследники могут оспорить наследство в судебном порядке.

Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Или вообще, убыл в неизвестном направлении.

Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами.

По закону наследник вступает в наследство, если наследодатель не оставил прижизненного волеизъявления в виде завещания. Все, кто имеют право на наследство, имеют право в течение шести месяцев обратиться к нотариусу, открыть наследственное дело, и по истечении шести месяцев со дня смерти получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону.

Что касается срока исковой давности

Безопасного срока для таких сделок фактически нет.

Если наследники не знали о смерти наследодателя, – для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Кроме того, риск связан с наличием лиц, имеющих обязательную долю в наследстве: детей, особенно внебрачных, и инвалидов.

По детям вообще сроки могут быть огромными. Если интересы несовершеннолетних нарушены при распределении наследства, они могут обратиться с отстаиванием своих законных прав в течение полугода со дня совершеннолетия.

Читайте также:  Только первый или второй этаж. Почему некоторые покупатели так хотят купить первые этажи.

Проверять продавца на предмет иных наследников нужно обязательно. И заявление, что продавец является единственным наследником, в ряде случаев также необходимо заверить у нотариуса.

Теперь, что касается налогов при продаже наследуемого имущества

Если срок владения объектом превышает три года, – платить ничего не надо, а если данный срок не прошёл,- придется платить НДФЛ -13% с суммы, превышающей 1 млн руб. Ставка 13% – это для налоговых резидентов. Для налоговых нерезидентов ставка составляет 30%.

Важная тонкость. Срок владения наследственным имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Также у продавца есть право на вычеты.

Тут есть выбор: либо уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн руб., либо можно использовать вычет в размере стоимости унаследованного имущества, которую наследодатель уплатил при приобретении имущества в собственность.

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог за неё не нужно, но при ее продаже ранее трёх лет с момента фактического срока принятия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя), вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам, описанным выше.

Если наследник не желает ждать три года, а хочет продать унаследованное имущество сразу, то очень часто наследник предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП), чтобы заплатить как можно меньше налогов. Но здесь, помимо нарушения закона продавцом (уклонение от уплаты налогов является уголовным преступлением), у покупателя возникают дополнительные риски.

Его могут привлечь к ответственности в качестве соучастника преступления в уклонении от уплаты налогов.

В случае расторжения ДКП по любым обстоятельствам, например, при банкротстве продавца, или по требованию иных наследников – покупателю вернут только ту сумму, которая указана в ДКП.

Читайте также:  В ТЦ людей нет, но они продолжают открываться. Что за декорации, и как все устроено?

Квартир, которые находятся в собственности на основании наследства, бояться не надо. Надо все проверить и грамотно подготовиться к сделке.

И не соглашайтесь на покупку такой квартиры по заниженной цене.

Если приобретаемая квартира оформлена правильно – покупатель будет признан в «случае чего» судом добросовестным приобретателем. И квартиру не потеряет.



Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий