Настоящая мина для рынка жилья

Недвижимость

Правительство продолжает надувать ипотечный пузырь. Когда он лопнет (а он лопнет!) рынок жилой недвижимости обвалится на десятки процентов. Вспомните США в 2007-2008 годах. Кто не успел выйти из активов в жилой недвижке – сочувствую!

Конечно, провластная пресса называет это «совершенствованием программ льготной ипотеки». Смотрите, буквально за последнее время: ипотечные займы на «первичку» под 6,5% раздавать начали, кредитный лимит до 6 и 12 миллионов повысили. Теперь первоначальный взнос снижают с 20 до 15 процентов. Плюс увеличивают общую сумму, выделяемую на программу на 160 миллиардов – до 900 млрд. руб.

Делается это, по словам премьера Мишустина, чтобы льготной ставкой могли воспользоваться семьи, не успевающие подкопить денег на «первоначалку» до конца действия программы, то есть до 1 ноября текущего года.

310 000 семей должны обзавестись жильём благодаря такой господдержке, как прогнозирует правительство.

А ДОМ.РФ на фоне снижения ключевой ставки до 4,25% предрекает снижение средней ставки по ипотеке в годовом исчислении до 7,5%. На конец июля она, к слову, оценивается в 8,16% по строящемуся и в 8,41% по вторичному жилью. Прошлым летом этот показатель составлял около 10%.

Ипотечным итогом года станут 1 200 000 кредитов на 3 000 000 000 рублей.

Завалить застройщиков деньгами и дать банкам и страховым возможность заработать на комиссиях при таком подходе, безусловно, получится. Вопрос, как это отразится на людях и рынке недвижимости?

Вот и обычно немногословное Министерство финансов в лице заместителя министра финансов России Алексея Моисеева на прошлой неделе стало бить тревогу. Правда, он больше переживает за бюджет. Но о реальности ипотечного пузыря говорит довольно прямо. Загуглите, это очень показательно!

Но вот что интересно. По оценке Минфина, максимальное количество россиян, способных справиться с ипотекой, составляет 60 процентов.

И ЭТО ПРИ СТАВКЕ 0 (НОЛЬ!) ПРОЦЕНТОВ!

То есть остальные не в состоянии платить даже за тело ипотечного займа.

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке. Четыре неочевидных совета, которые не понравятся риэлторам

Кстати, статистика подтверждает этот тезис. На днях вышло исследование РИА «Новости» на базе данных Росстата. Они изучили размер заработных плат сотрудников крупных и средних предприятий за 12 месяцев – с мая по май 2019-2020 годов. Знаете, какое получилось медианное значение? То есть какую зарплату получает большинство работающих людей?

ВНИМАНИЕ! 35 000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ!

И это по официальным работающим на крупных и средних предприятиях. А если учесть работников мелкого частного бизнеса и индивидуальных предпринимателей?! Цифра будет еще более удручающей!

Средняя зарплата в стране по статистике, напомню, 48 000 рублей.

Дразнить морковкой дешёвой ипотеки людей с зарплатами в два-три МРОТ – неумно и опасно. Ведь они начнут эти кредиты брать. Не задумываясь, увы. А в экономике ситуация лучше не становится. И массовые дефолты таких горе-ипотечников неизбежны… И очень скоро, кстати.

Неужели все эти умные мужики в правительстве не думают хотя бы на полшага вперед? Неужели главное сейчас – застройщиков с банками умаслить? Мало им десятков тысяч «обманутых дольщиков»? Готово будет правительство к выселению 300 тысяч «осчастливленных» дешёвой ипотекой семей с детьми на улицу? Если нет, то как проблему решать собираются?

Рвануть здесь может так, что мало не покажется…

Канал «ФИШКИ НЕДВИЖКИ». И на риторические вопросы хочется получать ответы…

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий