Что используют нечестные агенты и почему клиенты одинаково виновны в своих убытках.
Меня часто ругали в комментариях, когда я рассказывал истории об обмане клиентов на другой стороне сделки. Которые, мол, надо было вмешаться и рассказать все тому, кого обманывают.
Что ж, вот еще одна причина, по которой я давно не был в такой ситуации.
2006. Цена растет, но впереди «урожайный» 2007 год.
Мой клиент решил улучшить свои жилищные условия.
Все идет по плану: быстро находим покупателя на копейку, а планы на трехрублевые просмотры уже есть.
Наш клиент – женщина 35-40 лет. Он переезжает из славного города Воронежа в столицу. Достаточно адекватно и разумно (как тогда казалось). У него был агент – сотрудник компании с буквой «Я»
Подписываем договор о предоплате, получаем деньги, изучаем альтернативы.
Покупатель квартиры моего клиента казался мне разумным
Находим квартиру, которая очень нравится клиенту. И мне это совсем не нравится. В частности, мне не нравится агент продавца.
Но слово клиента – закон
также приехал агент нашего клиента, чтобы внести предоплату за альтернативную квартиру (агентство «И» запросило предоплату, превышающую сумму, которую заплатил нам наш клиент)
Все происходит быстро и без задержек (что вполне в стиле агентства «Я»).
Идет подготовка к операции и за пару дней до даты мне присылают проекты договоров аренды банковских ячеек с дополнительными условиями.
Я просматриваю контракты и условия раскрытия информации и не могу понять. Почему-то вместо двух ячеек на сделке будет три ячейки.
И согласно третьему, арендатор 1 (который кладет деньги в ячейку) является нашим клиентом, а арендатор 2 (который возьмет деньги из ячейки, если транзакция состоится ….
понятно, что это темная материя.
По договоренности узнаю, что на третью ячейку уйдет 100000 рублей. Мягко говоря, удивленный и внешним видом третьей ячейки, и суммой, я воспользовался моментом и подошел к нашему клиенту.
Беседа была короткой:
– Вы понимаете, почему в третью ячейку кладете 100000 рублей?
– А тебе какое дело?
– Есть ли у вас договоренности с агентом нашего продавца?
– Нет.
– А зачем ему 100000 рублей, если договор зарегистрирован?
– Так и должно быть!
“Я не буду вдаваться в подробности!”
– Кому это нужно? Мне кажется, что вы просто отдаете эти деньги агенту по недвижимости, с которым у вас нет договорных отношений. Может нужно подумать, понять и понять?
– Я не буду вдаваться в подробности! У меня есть агент. Он мне все объяснил.
– Странно, что вы отдаете деньги агенту другой стороны сделки. Ваш агент по недвижимости посоветовал вам это сделать?
– Чего ты ждешь? Ну да, это так.
– Может, ваш агент по недвижимости тоже замешан в этой схеме? Что вы думаете?
– Не клевещите на моего агента, вы слышали! Я как-нибудь сам разберусь!
Я не знаю, что агент сказал об этой даме, которая легко рассталась со 100 тысячами (в 2006 году это были большие деньги, около 3400 долларов). Но я даже не видел, чтобы женщина обсуждала этот момент со своим агентом.
Мы заключили сделку, у моего клиента все прошло хорошо.
Но наша клиентка так и не пришла ко мне (при согласовании, получении документов или подписании акта приема-сдачи квартиры) и не просила меня просить, объяснять или помогать понять, почему она отдала эти 100 000 рублей больше.
___________________________________
мне сложно рационально объяснить поведение людей, которые легко дают деньги незнакомцу и при этом не задают вопросов и не обременяют себя сомнениями.
Я не понимаю этих людей и не готов опекать их.
Примечание: агенту по недвижимости этой женщины не нужно было придумывать что-то оригинальное, чтобы заставить ее отдать 100000 рублей своему коллеге.
именно такой обман меня больше всего поражает и расстраивает. Жертвы, взрослые, с любым типом критического мышления, просто «отключают» свой мозг и несут финансовые, физические или моральные потери.
А когда становится поздно, они внезапно «просыпаются»
НИКОГДА НЕ ЧУВСТВУЙТЕ – НИКОГДА не давайте деньги кому-либо, если вы не понимаете, почему и почему вы их даете.
Отдать деньги легко, забрать их назад – вот это трудно.
Будь осторожен!
# квартира # недвижимость # агент по недвижимости # агент по недвижимости # обман # покупка квартиры # история жизни # история жизни # истории из жизни # жизненные ситуации
