Продажа квартиры может решить множество сложных жизненных проблем. Но редко когда сделка с недвижимостью может улучшить дела сердца.
Мне позвонила девушка и попросила помочь продать квартиру. Она только что развелась с мужем и получила ипотеку на их общее имущество.
В самом браке они прожили чуть больше двух лет. Родственники собрали средства на первоначальный взнос и, по сути, помогли им получить отличные условия кредита: первоначальный взнос 70% и срок кредита до 25 лет.
— Я развожусь с ним за долги. Он наделал столько глупостей, что я не хочу отвечать перед ним за его ошибки.
— Но продать квартиру, где есть доля потенциального банкротства, будет не так просто. Если ваш бывший муж объявит о банкротстве в течение следующих трех лет, сделка может быть признана недействительной.
— Какие? Что это! Что делать?
— Убедитесь, что ваш бывший муж тратит деньги, полученные от продажи квартиры, на погашение своих долгов.
— Я не уверен. И я не могу быть уверен. И я не хочу давать ему никаких обещаний.
«Я не прошу вас делать это. Дай мне поговорить с ним.
Бывший муж казался нормальным человеком. Ничто в нем не выдавало заядлого пристрастия к азартным играм или того хуже.
Перейдя сразу к работе, я обнаружил много интересных деталей.
По его словам, в букмекерских конторах играли оба мужчины, как муж, так и жена. Только все деньги пошли на счет мужа.
Сначала им повезло, но потом они «пару раз крупно провалились», и долги начали накапливаться. Семья решила закрыть их с помощью ссуд, которые также были предоставлены мужу (у жены был нерегулярный серый доход).
Спустя полгода они поняли, что одни только выплаты по долгам оставляют почти 40% семейного бюджета.
Плюс ипотека, еда, одежда и многое другое для игры.
… Попутно обвиняя его в долгах.
И теперь бывший муж больше всего на свете хочет погасить все долги, продав квартиру и помирившись с женой.
Если я могу помочь с первым, то второе не для меня.
Мы начали продавать квартиру и через пару недель нашли покупателя с ипотекой в том же банке. К счастью, сумма долга по ипотечному кредиту была небольшой
Как только бывшие супруги получили деньги, я пошла с мужем и последовательно закрыла все долги (три кредитные карты и потребительский кредит).
Получив через 45 дней после выплаты всех долгов справку о том, что все кредитные счета закрыты и у него нет долгов в банках, я пожелал этому человеку помириться со своим бывшим.
Через два года я узнал, что пара так и не помирилась. И мой муж снова начал заниматься ставками на спорт.
***********************
Покупка квартиры, где владелец задолжал официальным финансовым учреждениям, всегда является риском.
И полностью удалить его не получится, даже проверив продавца в Едином федеральном реестре данных о банкротстве.
В качестве варианта снижения этого риска я вижу обязанность продавца квартиры предоставлять информацию из кредитного отдела о наличии текущих обязательств и состоянии задолженности по кредитам и кредитным картам.
правда, не все продавцы будут готовы раскрыть свое финансовое состояние даже с перспективой получить деньги за свою недвижимость.
# квартира # недвижимость # банкротство # продажа квартиры # развод с мужем # долги # история жизни # истории из жизни
