«Не хочу покупать квартиру которая продается полгода! Там документы не в порядке!» Расскаываю, почему это – ошибочное мнение

Недвижимость

«Квартира давно продана – есть проблемы с документами», – говорят покупатели. И не смотрите на эти варианты. Но это неверный вывод.

Причин, по которым квартира «висит» в рекламе месяцами, много. Но главный из них один.

Завышенная цена

именно цена в рекламе в большинстве случаев ставит крест на быстрой продаже квартиры. Это цена, как якорь, тянет вниз всю продажу. Цена в объявлении пугает покупателей, так что они даже не прибегают к рекламе квартиры.

покупателю бесполезно бороться с этим и доказывать необходимость снижения цены. Если хозяин вбил себе в голову, что его квартира должна стоить 100 рублей (а в объявлении он выложил 102 рубля), то никто ему не докажет, что на самом деле квартиру можно продать за 95-98 рублей.

«Я не хочу покупать квартиру, которая продана полгода! Документы там не в порядке!

Цена в рекламе – самая частая причина долгосрочной продажи квартиры

До тех пор, пока сам продавец – что является редкостью – не подумает об этом или не возникнут внешние обстоятельства, так что вам придется смотреть на рынок и снижать цену с учетом реальной ситуации.

Придется ли покупателю ждать, пока хозяин передумает, – большой вопрос.

Есть еще одна причина для долгой распродажи –

Нереальные, порой даже неадекватные требования собственника

Например, в альтернативной сделке такие продавцы хотят купить квартиру, которой нет в природе или которая существует, но стоит намного больше, чем то, что продавец готов заплатить.

Или хозяин хочет получить несколько миллионов ананасов / залог. Редко покупатель соглашается с таким условием.

Но причина такого страха покупателей – проблемы с документами – зачастую никак не влияет на продолжительность рекламной кампании квартиры.
Потому что есть возможность перезапустить рекламу с нуля.

Читайте также:  Дождётся ли тайская недвижимость своих российских хозяев и не отберут ли её тайцы

«Обнуление» рекламы

Многие квартиры месяцами не рекламируются на Авито и Циан. Хотя их нельзя покупать годами.

Секрет прост: продавцы или их агенты просто снимают квартиры по рекламе, ждут месяц.

Затем они просто размещают новое объявление о той же квартире. Конечно, редактируя текст и фото.

И все – выкладка квартиры и всех счетчиков просмотров рекламы начинается с нуля.

«Я не хочу покупать квартиру, которая продана полгода! Документы там не в порядке!

Есть простой способ «сбросить» все рекламные условия для квартиры

Хотя ЦИАН активно борется с подобными «повторами», возможность сделать это все же есть. Я уж не про Авито – там намного проще.

Многие агенты по недвижимости поступают так же, когда квартиры их клиентов по какой-либо причине не продаются или объекты не так активно осматриваются. И это тоже работает в 2021 году.

Если вы, покупатель, увидите такую ​​квартиру, вы не сможете узнать, что квартира давно выставлена ​​на продажу. Если только вы не видели это вживую раньше и не собираетесь смотреть сейчас.

Таким нехитрым способом можно привлечь новых покупателей квартиры, которые не смогут узнать, сколько времени эта квартира действительно продана.

А хозяин или агент вам скажут, что «только начали продавать».

И покупатели охотно этому поверят.

******************

Если возникла проблема с документами, такая квартира сдавалась и снова появлялась. Привлечение квартиры к длительной продаже, у которой уже есть серьезные проблемы, – плохая стратегия продаж.

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # покупка недвижимости # реклама # полезные советы

«Я не хочу покупать квартиру, которая продана полгода! Документы там не в порядке!

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий