Не надо так! 5 ошибок, которые люди делают на сделке

Недвижимость

Набор из пяти оплошностей, которые распространены при сделках по купле-продаже квартир, домов и земли.

1. «Я сто раз все проверил(а) дома!»

Самая глупая ошибка — не проверять подписанные вами документы.

Я видел собственными глазами, как люди подписывали ипотечные кредиты под 95% годовых вместо 9,5% («Ой, у нас, кажется, программа провал», — несправедливо попытался объяснить необъяснимое банковское служащее).

Как люди купили не ту квартиру, которую хотели («дом 5, с1» и «корпус 5, корпус 1» — разные адреса).

Или когда подписывали документы на незнакомца (подписал гражданин Черепанов Виктор Игоревич для гражданина «Черепанова Виктория Игоревич»).

Что я могу сказать когда. В надежде, что никто не прочитает.

когда с вами (или вашими клиентами) что-то не происходит, интересно читать и смотреть. Гораздо печальнее, когда это случается с вами и приводит к ненужным трудностям.

Простое правило:

ВСЕГДА читайте то, что подписываете. Даже если вы читали это 100 раз раньше

он еще никому не причинил вреда.

Не делай этого! 5 ошибок, которые совершают люди в коммерческой сделке

Это идеальная сделка, которой никто никогда не заключал и никогда не будет

2. «А давайте вот здесь переиграем?»

Я понимаю, что многие очень любят вести переговоры.

Проблема только в том, что все документы уже распечатаны и люди только что пришли подписать их.

Потому что время переговоров прошло.

Для тех, кто думает, что «торговаться никогда не поздно», я сделал простой выбор –

мы заключаем дополнительное соглашение или снимаем и удерживаем задаток (или его двойную сумму) с подрядчика.

В 9 случаях из 10 мы продолжаем двигаться к счастливому концу.

Читайте также:  Государство берёт аренду жилья под контроль. Налоговый!

3. «Я ведь могу прям сейчас уйти!»

Когда-то это был излюбленный прием тех, кого что-то не устраивало в самой сделке или достигнутых ранее договоренностях.

Строчка «Либо все пройдет, либо я уйду» из дешевой мелодрамы.

Во-первых, нет смысла угрожать тому, что есть у всех сторон по умолчанию.

Любой может уйти в любой момент по соглашению.

Во-вторых, переход к модели шантажа коренным образом меняет соотношение ролей в сделке. И не для шантажиста.

В-третьих, многие люди, использующие принцип «либо-либо», на самом деле не хотят никуда идти.

Потому что боятся, что сделка не состоится. Бойтесь потерять сумму депозита (или две). И их большинство.

Если вы уже грозитесь выйти из сделки, просчитайте все последствия ДО того, как начнете шантажировать и поймете: действительно ли вам это нужно?

Не делай этого! 5 ошибок, которые совершают люди в коммерческой сделке

«Ну, вчера так написано. А в сегодняшних газетах все по-другому!»

4. «Как через две недели?! Мы же обсуждали – два дня!»

Другая сторона тех, кто хочет изменить условия договора на последнем этапе, — это люди, которые «забывают», что окончательные договоренности были в точности такими же, как отражено в договоре купли-продажи или договоре займа.

И тут начинается известная песня: «Да, ты меня обманул! Все должно быть иначе!».

Даже предъявление договора о предоплате / предоплате, в котором указаны точно такие же условия, что и денежная политика квартиры, иногда не убеждает некоторых «обманутых»!

В таких непростых случаях остается только продолжить общение с позиции заботливого родителя, нежно направив человека на борону сделки на оговоренных условиях.

5. «Всё, документы подписали. Квартира/деньги теперь мои!»

Пожалуй, самое смешное заблуждение.

Хотя в некоторых регионах соглашения все еще действуют сразу после подписания договора купли-продажи, изменение собственника необходимо зарегистрировать.

именно это условие (наряду с другими) является обязательным при раскрытии сейфа или аккредитива.

А радоваться перед регистрацией наивно и даже глупо. Да, шансы получить приостановку зачисления при наличии правильных документов снижаются. Но он есть.

Читайте также:  О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

А иногда отстранение происходит по очень и очень странным причинам.

*********************************

Хотя сделка является завершающей стадией покупки или продажи квартиры, которая максимально обработана и практически стандартизирована, –

В любом случае это как минимум отсрочивает сделку, что не улучшает атмосферу в переговорной.

Подготовьтесь к сделке внимательнее, и тогда она завершится максимально быстро и максимально комфортно!

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # продажа квартиры # полезные советы # сделка с недвижимостью # покупка и продажа квартиры

Не делай этого! 5 ошибок, которые совершают люди в коммерческой сделке

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий