«Не разлей вода». Почему цены на новостройки и вторичное жилье всегда идут вместе

Недвижимость

Небольшое размышление для тех, кто думает:

первичная жилая недвижимость и вторичное жилье — это два разных мира.

В основном это так.

Есть много различий между новостройкой и квартирами, которые уже оформлены.

Но есть связь между двумя секторами, которая для многих остается непонятной.

Речь идет о ценах.

Это составляющая цены, объединяющая первичное и вторичное жилье.

И тому есть несколько причин.

«Не разлей воду». Почему цены на новое и вторичное жилье всегда идут рука об руку

Преемственность по статусу

Любая новостройка рано или поздно становится вторым домом.

Поэтому качество перепродажи все больше определяется качеством сборки ранее сданных объектов.

Вторичное жилье нигде не выходит из реестра.

Так что

Люди одни и те же

Тот, кто приобретает новостройку, после получения права собственности становится потенциальным продавцом вторичного жилья.

Компании, которые объявляют «Смена квартиры на новостройку», мигрируют людей в обратном направлении.

Общий,

Новостройки «разгоняют» локальные цены

Спорный тезис, который я лично наблюдаю последние лет пять-семь.

Это касается и Москвы, и других городов и даже стран.

Если хотя бы две новостройки (не говоря уже о целых жилых комплексах) начинают строиться в районе, где уже много второго жилья, то цены на второе жилье в этом районе начинают расти.

Подходим к ценам на квартиры в новых домах, как будто эти дома уже построены.

Другими словами,

цены на вторичное жилье в районе, где строятся новые дома, отражают уровень цен на квартиры после сдачи этих новостроек и регистрации права собственности на них.

А поскольку цены на квартиры в строящихся домах растут по мере их сдачи, цены на вторичное жилье тоже не начинают расти.

Читайте также:  Жена умерла, но муж не получил в наследство ее квартиру. История о том, как важны хорошие отношения с родственниками супруга

Сам тезис спорный, потому что тут другая логика:

Это очень верный вывод, однако до сих пор я не нашел практического подтверждения.

«Не разлей воду». Почему цены на новое и вторичное жилье всегда идут рука об руку

Вторичка не дает ценам падать

Но с другой стороны.

Когда застройщик прогнозирует цены на строящийся дом, он использует множество подходов.

Одним из них является метод аналогии:

Уровень цен на квартиры, когда продажи только начинаются, должен быть несколько ниже аналогичных квартир на вторичном рынке.

Когда наступает кризис (а государство не собирается поддерживать застройщиков), именно вторичный рынок выступает буфером от стремительного падения цен

Цена квартир в строящихся домах при прочих равных будет дешеветь быстрее, чем на вторичном рынке

Это связано с разным характером владельцев.

Если застройщик по идее должен думать не только о прибыли, но и об обороте средств на своих счетах, то собственник вторичного жилья почти всегда думает о цене продажи.

И я готов ждать подходящего момента почти бесконечно.

Это делает снижение цен как минимум в двух сегментах рынка недвижимости гораздо более плавным, а в лучшем случае вообще предотвращает реальное снижение цен.

***********************

Следить за тенденциями цен на квартиры легко –

Когда цены растут, мы смотрим, куда идут цены на строительство жилья. Точно так же будут вести себя цены на вторичном рынке.

В кризис мы делаем наоборот: наблюдаем, как ведут себя цены на вторичное жилье.

Такой же маневр будет проделан и с ценами на квартиры в новостройках.

Глупо ожидать, что если цены на первичное жилье в этом районе вырастут, цены на вторичное жилье снизятся.

Противопоставления двух секторов жилой городской недвижимости нет.

Они напрямую коррелируют друг с другом как по ценам, так и по ценовым тенденциям.

Удачи вам в покупке как новостроек, так и вторых домов

Читайте также:  Покупка квартиры в новостройке. Четыре неочевидных совета, которые не понравятся риэлторам

#квартира #недвижимость #цены на недвижимость #цены на квартиры #цены новостроек #новостройки #вторичка #рынок первичного жилья #рынок вторичного жилья

«Не разлей воду». Почему цены на новое и вторичное жилье всегда идут рука об руку

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий