Недвижимость: продавать-покупать-держать? Что изменилось на рынке за апрель 2020

Недвижимость

Прошел апрель, который вся страна просидела в самоизоляции. Что за это время случилось на рынке недвижимости? Что с ценами, есть ли покупатели, что делать продавцам?

Общая ситуация на рынке недвижимости

По данным ЦИАН за апрель 2020 года спрос на первичку (#новостройки) упал на 50%, спрос на вторичное жилье снизился на 70%.

Говоря простым языком – спрос рухнул. Хотя еще в марте на рынке было оживление, звонки, просмотры – все очень "бодро и весело".

По итогам года ожидается снижение цен на 10-15%. На данный момент я согласен с этой оценкой. Но все будет зависеть от того, насколько долго затянутся карантинные меры – от этого напрямую зависит насколько глубоко "провалится" экономика, ну и как быстро сможет вернуться в нормальное состояние.

Рынок вторичного жилья

Недвижимость: продавать-покупать-держать? Что изменилось на рынке за апрель 2020

Продавцам пора осознавать новую реальность и понимать, что для быстрой продажи жилья надо цены снижать.

Знаю, что многие продавцы после начала карантинных мер просто сняли свои объекты с продажи. Хорошо, если "не горит" и можешь подождать с продажей, пока рынок восстановится. Тем, кто ждать не может – совет простой – снижайте цены. На сколько? Тестируйте рынком. Снизили немного – смотрите на число звонков-просмотров. Если мало смотрят – снижайте дальше.

Мы сейчас при оценке объектов, которые выкупаем по срочному выкупу или под которые выдаем займы по залог, оцениваем с учетом возможного падения цен. И вам также советую делать, дабы не прогадать!

Рынок новостроек

Недвижимость: продавать-покупать-держать? Что изменилось на рынке за апрель 2020

Новостройки от более серьезного падения цен "поддержит" сниженная ставка по ипотеке.

А само снижение, скорее всего, будет (как и в прошлые кризисы) через разные акции от #застройщиков. Т.е. вроде бы цены остались такими же, но реальному покупателю будут скидки-бонусы-подарки.

Читайте также:  Сдача квартиры в аренду – выгодный бизнес

Из нашего опыта за апрель 2020 (недвижимость Петербурга) – мы свои объекты из рекламы не убирали, но звонков стало значительно меньше. И от покупателей и от арендаторов. Небольшое оживление началось в самом конце апреля. Но сделки проводим, Росреестр и нотариусы работают, можно подавать документы на регистрацию через банки. МФЦ пока "на карантине", ждем их открытия.

Рассказывайте в комментариях, как у вас ситуация на рынке недвижимости, что с покупателями, продавцами, арендаторами, ценами и сделками.

Также читайте:

1. Как меньше переплатить по ипотеке – лайфхак, о котором вам не скажут в банке

2. Изъятие вкладов у населения – миф или реальность? Объясняю, почему я свои деньги из банка забрал

3. Захотел спасти бизнес и получить денег от государства. Рассказываю, что получилось ☹️

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ и делайте репост статьи!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий