Недвижимость в Батуми. Странности ценообразования: как разобраться.

Недвижимость

Наш мир в последнее время не просто лихорадит, трясет со страшной силой. Турбулентность настолько высока, что вытрясает все желания, кроме одного – желания хоть какой-то стабильности. А что может быть стабильнее недвижимости? Недвижимость в странах с хорошим как инвестиционным, так и природным климатом и законами, защищающими собственность – это стабильность вдвойне. Поэтому, несмотря на все недостатки приобретения недвижимости в Грузии, спрос на нее остается стабильным. По поводу выгоды и преимуществ покупки квартиры или дома в Грузии мы уже писали в статье «Доходная недвижимость в Грузии. Миф или реальность?» Но существуют и объективные проблемы. И основные проблемы, на наш взгляд, следующие:

  • Сомнительность ликвидности приобретаемого имущества.
  • Ценообразование.

Ликвидность недвижимости в Батуми

Проще говоря, сможете ли вы в случае необходимости продать то, что приобрели. Как ни странно, но рынок жилья в Батуми вполне себе живой, даже в такое кризисное время, когда многие бизнесы стоят или еле-еле трепыхаются. Так что продать приобретенную квартиру вы, скорее всего, сможете.

Другое дело, получите ли вы за нее те деньги, которые хотите. Это уже большой вопрос. Чтобы ваша недвижимость, в случае чего, продалась наверняка, надо еще в момент приобретения понимать, что сверхприбыли вы с нее точно не получите, но свои деньги, если понадобится, вернете. И квартира, конечно, должна пользоваться спросом, то есть: место, качество строительства, тип дома, другие факторы, влияющие на спрос – все должно быть учтено.

Недвижимость в Батуми. Странности ценообразования: как разобраться.

Загородная недвижимость в Батуми

Что касается загородной недвижимости, тут ситуация несколько иная. Вы вряд ли сможете быстро перепродать только что купленный земельный участок.

Читайте также:  Недвижимость, которая не стоит своих денег

Во-первых, для того чтобы иностранцу купить так называемую сельскохозяйственную землю (а в Грузии почти все загородные земли имеют статус «сельскохозяйственная»), ему надо сначала перевести ее в статус земли «городской». Соответственно, спрос на земельные участки среди иностранцев не так высок.

Во-вторых, чтобы попробовать получить прибыль с такой купли-продажи, вам надо выловить совсем дешевый и при этом хороший (ровный, с видом на море или горы и т.д.) участок земли, что тоже проблематично. Зато как долгосрочное вложение, приобретение земельного участка в Грузии – дело очень и очень выгодное. На участке можно построить мини-отель, виллу или целый коттеджный поселок, а это уже совсем другие и деньги, и ликвидность. Да и земля сама по себе из года в год отнюдь не дешевеет.

Недвижимость в Батуми. Странности ценообразования: как разобраться.

Ценообразование

Ценообразование в Батуми и его окрестностях – штука не совсем простая и понятная не только иностранцу, но и, например, жителю Тбилиси. Ну, с новостройками все просто. Цена и условия зависят от места, этапа строительства, этажа и политики компании-застройщика. За исключением нюансов, у всех примерно все одно и то же. Хотя, есть свои тонкости, которые неплохо бы знать, прежде чем принимать окончательное решение.

Цена на «вторичку» — это уже более сложная вещь. Часто цены на квартиры в «старом городе», то есть в районах, где находятся старые имперские и советские постройки, выше, чем на аналогичные по метражу новостройки. Хотя и отделка квартир там не такая современная, и коммуникации могут быть совсем не новые. Но традиции и престижность никто не отменял. Да и плотность застройки в районах «старого» Батуми намного ниже, чем на засаженном небоскребами Новом бульваре.

Читайте также:  Инвестиции в недвижимость – плохая идея. 5 причин чтобы отказаться от этой идеи

Недвижимость в Батуми. Странности ценообразования: как разобраться.

С загородной недвижимостью ситуация не такая простая. Общий принцип – чем ближе к морю, тем дороже – работает не всегда. Здесь очень многое зависит от статуса земли – сельская или городская, наличия проекта и разрешения на строительство, престижности места и, главное – личной ситуации самого продавца.

А в целом цены пока остаются относительно невысокими, спрос на жилье и земельные участки, хоть и несколько замедлился, но, все-таки, продолжается, и можно сказать, что вложение в недвижимость в Черноморском регионе Грузии, по-прежнему, является вполне надежным и выгодным делом.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий