Смешно читать тех, кто в ноябре-декабре прошлого года твердил, что рынок недвижимости вот-вот рухнет. Сначала в декабре, потом в январе 2022 года. А потом в феврале.
Когда стало ясно, что ни повышение ставок по ипотеке, ни все вопли о «затоваривание» со стороны застройщиков не работают, эксперты разделились на два лагеря.
Первый сказал, что в 2022 году точно будет падение цен. Но после.
Секунды упорно стоят. Теперь у них на очереди — естественно — марш и новые теории.
Нелепая теория, продвигаемая в дзэн, — это теория Черного лебедя».
Каналы с 1000 подписчиков и названием, не связанным с недвижимостью, публикуют статьи о том, что на российский рынок недвижимости вот-вот нападет Черный лебедь — падение цен на квартиры.
Это очень смешно.
Особенно учитывая, что такое Черный лебедь ».
Что именно на сегодняшнем рынке может оказаться труднопрогнозируемым?
Это точно не снижение цены.
Потому что рост занял слишком много времени.
Когда финансовый рынок трясет, недвижимость тоже, пусть и с временным опозданием, начинает свое падение.
Но цены на недвижимость того стоят.
И с каждым днем падение цен становится все более вероятным.
Главный вопрос не в том, будут падения или нет. Нет.
Самый главный вопрос: «Когда это произойдет?»
Но и дата падения цен тоже не черный лебедь. Потому что это ожидаемо. Все с разной степенью интереса, беспокойства и счастья.
Это САМЫЙ БЕЛЫЙ ЛЕБЕДЬ.
И мы должны к этому подготовиться. В зависимости от того, кто вы на рынке недвижимости: продавец, покупатель, агент по недвижимости или наблюдатель, ваша подготовка будет разной.
Но что может быть Черным лебедем, так это ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ на квартиры.
Это настоящий Черный лебедь. Который, впрочем, уже не такой черный. Раз мы допускаем такую возможность.
*******************
Будет падение цен. Вы спросите: «Когда именно?» И сколько?» У меня до сих пор нет ответов.
И все это не Черный лебедь. Это ожидаемо.
В этом мире рано или поздно во всем за ростом следует падение и регресс.
Кроме российской экономики.
Он единственный в мире, который, по официальным данным, постоянно растет.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #продать квартиру #продать недвижимость #купить недвижимость #цены на квартиру #цены на недвижимость
