Между тем покупатель недвижимости максимально подстраховался, получил нотариальные заверения продавца в отсутствии брака, имел на руках копию свидетельства о расторжении брака.
Это сделка, от которой покупателю просто нужно было отказаться, из обстоятельств дела видно, что сомнения в порядочности продавца у него были.
Брак, российское гражданство и недвижимость
Еще в конце 90-х годов гражданин Армении заключил брак с россиянкой. Через три года получил российское гражданство, и брак расторг. Нет сомнений, что брачный союз заключался с единственной целью — получить основания для приобретения гражданства России.
С момента расторжения брака в 2002 году минуло 13 лет. К этому моменту наш персонаж обзавелся недвижимым имуществом — земельным участком с добротным домом, которые решил продать.
Цена была чертовски привлекательной, покупатель нашелся быстро. Разумеется, он требовал объяснения низкой стоимости хорошего имущества, которые получил.
В собственность была оформлена только земля (приобретена после расторжения брака), построенный на земельном участке дом не оформлен. Вместе с тем, по заверениям продавца, деньги ему нужны очень срочно, оформлять строение некогда.
Что делает покупатель?
Покупатель в этом деле совсем не идиот, он начинает проверять всё, что можно проверить.
- Проверил расстояния до границ участка — в норме.
- Проверил соответствие процента застройки региональным правилам — все в порядке.
- Нанял кадастрового инженера, который сообщил, что трудностей с оформлением строения на земельном участке не будет.
- Поговорил со всеми соседями, удостоверился в отсутствии каких-либо споров о границах земельного участка.
- Потребовал от продавца оформить у нотариуса заявление, где последний указал, что не только не состоит в браке в настоящий момент, но и не состоял в момент приобретения земли.
Сделка состоялась и вскоре была оспорена.
Армянская жена
Некая женщина со своими взрослыми сыновьями не дала покупателю вселиться в дом, она утверждала, что является законной женой продавца и не давала согласия на эту сделку, тогда как согласие это требовалось в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса и статьёй 35 Земельного кодекса.
Женщина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. В суде выяснилось, что истица действительно супруга продавца, брак с которым заключила еще в 80-е годы и затем не расторгала.
Брак был заключен в Армянской ССР, после замены паспорта гражданина Армении запись об этом в паспорте продавца отсутствовала.
Перед заключением брака с российской гражданкой органы ЗАГС направили запрос армянским коллегам о наличии брачного союза заявителя, но ответ не получили.
Интересно, что на суде продавец громко кричал, что не считает женщину своей женой, но при этом не отрицал проживание с ней совместно в течение 32 лет.
Еще раз обращаю внимание, покупатель в этом деле чувствовал подвох, но все равно пошел на сделку. Всегда рекомендую воздержаться от заключения договора, если возникают какие-то сомнения. Возможно кому-то будет полезно.
