Сообщите компании Gold Standard
В августе цены на рынке недвижимости Подмосковья перестали расти. Девелоперы начали разрабатывать и предлагать дисконтные программы и специальные предложения в связи с падением спроса со стороны покупателей.
Во второй половине сентября цены снова начали расти. Но это не из-за экономических факторов. Некоторые продавцы сняли товары с продажи, опасаясь, что они потеряют значительную часть своей прибыли из-за падения цен. Теперь они снова возвращаются на рынок. Резкое падение потребительского спроса после корректировки льготной ипотечной программы прекратилось, но нового драйвера на рынке по-прежнему нет. Продавцы вторичного жилья надеются на новый рост, в то время как покупатели, с другой стороны, ожидают, что цены снова упадут. В целом на рынке недвижимости сейчас нет кризиса. О застое можно говорить только после взрывного роста.
Анализ агентства недвижимости Сергиев Посад
По данным риелторов Сергиева Посада, средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 74,5 тысячи рублей и находится в диапазоне от 68 тысяч до 78 тысяч рублей. За последние три месяца общее снижение составило 6%. В индивидуальных домах средняя цена за 1 кв.м находится на уровне 65 тысяч рублей. С июня 2021 года средняя цена квадратного метра в квартирах упала почти на 20%.
В общем объеме количество представленных квартир разделено на следующие сегменты: 3 квартиры — 35%, 2 квартиры — 36,5% и 1 квартира — 28,5%.
В среднем цена 1-комнатной квартиры в Сергиевом Посаде в октябре составляет 3 миллиона рублей, 2-комнатной квартиры — 3,7 миллиона рублей, а 3-к — 4,9 миллиона рублей. В сентябре однокомнатная квартира стоила 4,2 млн., Рост по сравнению с августовскими данными составил 5,5%, средняя цена за 1 кв. М составила 109 тыс. Руб., Цена увеличилась на 47%, доля в общем объеме предложений составила 25%; 2-комнатная квартира стоит 4,2 млн., Цена по сравнению с августом снизилась на 7%, средняя цена за 1 кв. М составила 88 тыс. Руб., Снизилась по сравнению с августом на 1%, доля в общем объеме предложений составила 37,5. %; 3-комнатная квартира стоит 5,7 млн рублей, снижение составило 10%, средняя цена за 1 кв. М снизилась за месяц почти на 6% и составила 79 тыс. Руб., В общем объеме доля составила 37,5%.
Агентство недвижимости Сергиева Посада может предоставить точную информацию о продаже конкретных домов, дач, квартир в Сергиевом Посаде.
На вторичном рынке в сентябре средние цены на 1-комнатные квартиры были установлены на уровне 4,2 млн рублей, что на 6% ниже августовских цен, 2-комнатные квартиры стоили в среднем 4,2 млн рублей, что больше по сравнению с августом равняется 7%, 3-к — затраты в среднем 5,7 млн руб., 8%.
В новостройках цены на жилье в сентябре значительно упали по сравнению с августом и составили: 1 местный стоимостью 3,7 млн руб. — сбор составил 74%, 2-комнатная квартира стоила 2,3 млн рублей, цена практически не изменилась — снизилась на 1%; Средняя стоимость 3-х комнатных квартир снизилась более чем вдвое и в сентябре составила в среднем 5,4 миллиона рублей.
Средняя стоимость аренды в октябре составила 366 рублей за «квадрат» и упала почти вдвое по сравнению с июньской ценой.
В соседних городах наблюдается следующая ценовая динамика:
- Дмитров: средняя цена за «квадрат» 96 тысяч рублей (от 82 до 94 тысяч). За три месяца цена упала более чем на 20%.
- Пушкино — 1 кв. М в квартирах в среднем стоит 134 тысячи рублей, в одноквартирных домах — 92 тысячи, за три месяца снижение составило 4%.
- Щелковский район — средняя цена кв. М. М. 116 тыс. Руб. (со 102 тыс до 117) — за три месяца цена выросла на 9%.
Прогнозы
Московские эксперты осторожно прогнозируют динамику рынка недвижимости. В условиях пандемии и ожидания новой волны роста заболеваемости количество сотрудников, работающих удаленно, будет только увеличиваться. В такой ситуации подмосковная недвижимость остается привлекательной для потенциальных покупателей. Это может привести к увеличению спроса на недвижимость в Сергиевом Посаде.
купить квартиру, дом или коттедж можно через агентство недвижимости Сергиева Посада. Квалифицированные агенты агентства по недвижимости помогут завершить сделку в короткие сроки.
На столичный рынок недвижимости стали влиять новые факторы: корректировка цен, возврат девелоперов к системам скидок и специальных предложений, использование новых программ в сотрудничестве с банками. Как это может изменить динамику спроса, увидим до конца этого года.
Падение цен на квартиры в новостройках Сергиева Посады позволяет использовать скорректированную льготную ипотечную программу с лимитом до 3 млн рублей на покупку первичного жилья в городе. В старой и новой Москве таких цен просто нет. Инвесторы в акции и «ипотечные держатели» могли воспользоваться сложившейся ситуацией для покупки недвижимости в Сергиевом Посаде.
