Новости рынка от Агентства недвижимости Сергиев Посад

Новостройки

Новости рынка от агентства недвижимости Сергиева Посада

Сообщите компании Gold Standard

Спрос на новостройки в Москве и Московской области упал в августе на треть. Это произошло впервые с лета 2020 года. В целом за год средняя цена на все виды недвижимости в Сергиевом Посаде с учетом падения оказалась почти на 20% выше. Город также является лидером по росту цен на вторичное жилье, обогнав Звенигород и Лосино-Петровское. Средняя цена квадратного метра но в сентябре колеблется от 77 до 87 тысяч рублей, летом 2020 года – 65 тысяч рублей. Наибольший рост показали цены на жилье – почти 33% в год и на трехкомнатные квартиры – более 26%. Однокомнатные квартиры подорожали за год на 10%, меньше подорожали все однокомнатные – на 6%.

Причиной резкого роста цен, пик которого пришелся на период с мая по июль, по мнению аналитиков и специалистов агентства недвижимости Сергиев Посад, стал рост стоимости стройматериалов в 2-3 раза, нехватка рабочей силы и возможность работать удаленно из-за пандемии. Потенциальные покупатели отдаляются от МКАД. В Сергиевом Посаде их в первую очередь привлекает соотношение цены и качества, развитая инфраструктура и живописная панорама города и его окрестностей.

Вот некоторые из причин летнего падения цен на недвижимость:

  • повышение процентной ставки до 7% в рамках программы льготного ипотечного кредитования на покупку первичного жилья (новостройки);
  • увеличение размера первоначального взноса с 10 до 15% от стоимости проживания;
  • уменьшение размера кредита до 3 млн рублей (было 6 млн) с 1 июля 2021 года.

Новости ипотечного кредитования

Программа государственной субсидируемой ипотечной ссуды продлена до июля 2022 года. Семьи с детьми, у которых также есть ребенок, родившийся после 1 января 2018 года, имеют возможность получить ипотечный кредит под 6% годовых для покупки жилья в новостройке или рефинансировать ранее взятые ссуды. Для Москвы и области лимит до 12 млн руб.

Читайте также:  Арендодатели-ипотечники не имеют права сдавать квартиру. (100% вы этого не знали)

С 1 августа 2021 года ЦБ РФ принял решение об увеличении ипотечных премий с низким первоначальным взносом (с 15 до 20%). Это коснется кредитов, полученных с 1 августа 2021 года. Подобное решение ЦБ уже принимал около 3 лет назад, когда многие банки увеличили первоначальный взнос до 20%. До августовского решения ЦБ банки снизили свой вклад до 10%. На госпрограммы по-прежнему будет поступать 15% взноса. Низкие страховые взносы (до 20%) составляют от 0,25 до 1%.

Ставки по банковскому кредитованию в сентябре

  1. Для вторичного жилья:
  • ВТБ 7,9%;
  • Banca Alfa 7,99%;
  • Открытие 8,2%;
  • Газпромбанк 9,2%;
  • Райффайзен Банк 8,99%;
  1. Семейная ипотека:
  • Banca Alfa 4,99%;
  • Сбербанк 5,3%;
  • Газпромбанк 5,2%;
  • Открытие 4,95%.

Тенденции и тенденции на рынке недвижимости

Потребительский спрос не снижается, его уровень (количество просмотров публикаций) почти на 20% выше, чем до пандемии. Максимальный интерес наблюдался с апреля до конца мая (начало летнего сезона), с июня до начала августа наблюдалось снижение. Наиболее востребованы дачи и дома с чистовой отделкой.

Ожидается сохранение активного спроса на внутреннем рынке, слабая ценовая динамика наблюдается на объектах с устаревшей планировкой и низким уровнем инфраструктуры (неликвиды). В течение года предложение вторичного жилья упало более чем на 20% из-за крупных продаж прошлого года.

Есть желающие вложить деньги в недвижимость (их доля составляет 10% от общего числа покупателей). 6 из 10 инвесторов в будущем хотят не продавать дома, а сдавать их. Вплоть до 2014 года бизнес по строительству домов для перепродажи развивался, но постепенно рухнул. Прогноз: этот вид бизнеса получит новое развитие.

Второе направление – как в первом доме покупается дом, а не квартира, как это было несколько лет назад.

Читайте также:  Как купить недвижимость на Юге, не выходя из дома. Видеоинструкция

Третье направление – рост числа покупателей ипотеки. Продажи предметов залога растут.

Чтобы сэкономить, лучше покупать дом или дачу ближе к началу зимы. Спрос падает, и продавцы соглашаются со значительными скидками. Осенью, без снега, легче оценить состояние прилегающей территории.

Осенью ситуация существенно не изменится, новые крупные стройки еще в стадии разработки и ситуация с пандемией сохраняется. Запрос будет продолжен.

При покупке квартиры на начальном этапе строительства придется ждать около двух лет, пока цена вырастет, не снизится.

Тенденции этого года: востребованы планировки с большим количеством спален, используемых разной вместимости (кабинет и другое) и просторная кухня-гостиная.

Готовые квартиры с отделкой популярны, так как стоимость отделки входит в сумму льготной ипотечной ссуды, и нет необходимости искать дополнительные средства и время на ремонт.

Чем поможет агент по недвижимости Сергиев Посад

Нет ответа на вопрос, стоит ли покупать прямо сейчас или лучше дождаться снижения цены. Время покупки должно соответствовать необходимости и возможностям. Цены могут снизиться, если на рынок поступит большое количество квартир, снятых с ипотеки. Но когда это будет и будет ли вообще – непонятно.

Чтобы выиграть при покупке вторичного дома, специалисты инвестиционных компаний рекомендуют работать с опытным агентом по недвижимости, которым является каждый агент агентства недвижимости Сергиев Посад:

  1. Специалист подберет для клиента бриллиант рынка.
  2. Умение вести переговоры поможет вам получить скидки.

В случае с новостройками везде и даже в Сергиевом Посаде скидки прямых застройщиков зачастую не такие. Для реальной экономии необходимо подробно знать объект покупки и оценить дальнейшее развитие проекта и расположение объекта. Агент по недвижимости Сергиев Посад поможет в этом.

Прогноз: до конца 2021 года цены на жилье в новостройках будут только расти. Купить квартиру, дом или коттедж можно через агентство недвижимости Сергиева Посада.

Читайте также:  Как повлияет на рынок недвижимости продление программы льготной ипотеки еще на год?

Для справки:

Средняя стоимость квартиры в Сергиевом Посаде в августе 2021 года составит 3,7 млн ​​рублей (на 33% меньше, чем в июле). Средняя цена кв.м 67 тыс. Руб. В августе (на 34% меньше июля%)

Динамика цен вторичного жилья в августе по сравнению с июлем: 1 местный. 4 млн руб., Снижение на 14%;

  • 2 местные 4,5 млн руб., Без изменений;
  • 3 комн. 6,4 млн руб., Снижение на 7%;
  • 4-х местные номера и более 14,5 млн руб., Снижение на 41%.

Ценовая динамика новостроек в августе по сравнению с июлем:

  • 1 номер 2,1 млн рублей, рост 61%;
  • 2 местных 2,4 млн рублей, рост 56%;
  • 3 местных 2,6 млн рублей, рост 69%.

Средняя стоимость жилья в Сергиевом Посаде: 1 комната – 3,4 миллиона рублей, 2 – 3,7 миллиона рублей, 3 – 5,5 миллиона рублей.

Вы можете продать квартиру, дом, коттедж в Сергиевом Посаде, обратившись в агентство недвижимости Сергиева Посада.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий