Сообщите компании Gold Standard
Спрос на новостройки в Москве и Московской области упал в августе на треть. Это произошло впервые с лета 2020 года. В целом за год средняя цена на все виды недвижимости в Сергиевом Посаде с учетом падения оказалась почти на 20% выше. Город также является лидером по росту цен на вторичное жилье, обогнав Звенигород и Лосино-Петровское. Средняя цена квадратного метра но в сентябре колеблется от 77 до 87 тысяч рублей, летом 2020 года – 65 тысяч рублей. Наибольший рост показали цены на жилье – почти 33% в год и на трехкомнатные квартиры – более 26%. Однокомнатные квартиры подорожали за год на 10%, меньше подорожали все однокомнатные – на 6%.
Причиной резкого роста цен, пик которого пришелся на период с мая по июль, по мнению аналитиков и специалистов агентства недвижимости Сергиев Посад, стал рост стоимости стройматериалов в 2-3 раза, нехватка рабочей силы и возможность работать удаленно из-за пандемии. Потенциальные покупатели отдаляются от МКАД. В Сергиевом Посаде их в первую очередь привлекает соотношение цены и качества, развитая инфраструктура и живописная панорама города и его окрестностей.
Вот некоторые из причин летнего падения цен на недвижимость:
- повышение процентной ставки до 7% в рамках программы льготного ипотечного кредитования на покупку первичного жилья (новостройки);
- увеличение размера первоначального взноса с 10 до 15% от стоимости проживания;
- уменьшение размера кредита до 3 млн рублей (было 6 млн) с 1 июля 2021 года.
Новости ипотечного кредитования
Программа государственной субсидируемой ипотечной ссуды продлена до июля 2022 года. Семьи с детьми, у которых также есть ребенок, родившийся после 1 января 2018 года, имеют возможность получить ипотечный кредит под 6% годовых для покупки жилья в новостройке или рефинансировать ранее взятые ссуды. Для Москвы и области лимит до 12 млн руб.
С 1 августа 2021 года ЦБ РФ принял решение об увеличении ипотечных премий с низким первоначальным взносом (с 15 до 20%). Это коснется кредитов, полученных с 1 августа 2021 года. Подобное решение ЦБ уже принимал около 3 лет назад, когда многие банки увеличили первоначальный взнос до 20%. До августовского решения ЦБ банки снизили свой вклад до 10%. На госпрограммы по-прежнему будет поступать 15% взноса. Низкие страховые взносы (до 20%) составляют от 0,25 до 1%.
Ставки по банковскому кредитованию в сентябре
- Для вторичного жилья:
- ВТБ 7,9%;
- Banca Alfa 7,99%;
- Открытие 8,2%;
- Газпромбанк 9,2%;
- Райффайзен Банк 8,99%;
- Семейная ипотека:
- Banca Alfa 4,99%;
- Сбербанк 5,3%;
- Газпромбанк 5,2%;
- Открытие 4,95%.
Тенденции и тенденции на рынке недвижимости
Потребительский спрос не снижается, его уровень (количество просмотров публикаций) почти на 20% выше, чем до пандемии. Максимальный интерес наблюдался с апреля до конца мая (начало летнего сезона), с июня до начала августа наблюдалось снижение. Наиболее востребованы дачи и дома с чистовой отделкой.
Ожидается сохранение активного спроса на внутреннем рынке, слабая ценовая динамика наблюдается на объектах с устаревшей планировкой и низким уровнем инфраструктуры (неликвиды). В течение года предложение вторичного жилья упало более чем на 20% из-за крупных продаж прошлого года.
Есть желающие вложить деньги в недвижимость (их доля составляет 10% от общего числа покупателей). 6 из 10 инвесторов в будущем хотят не продавать дома, а сдавать их. Вплоть до 2014 года бизнес по строительству домов для перепродажи развивался, но постепенно рухнул. Прогноз: этот вид бизнеса получит новое развитие.
Второе направление – как в первом доме покупается дом, а не квартира, как это было несколько лет назад.
Третье направление – рост числа покупателей ипотеки. Продажи предметов залога растут.
Чтобы сэкономить, лучше покупать дом или дачу ближе к началу зимы. Спрос падает, и продавцы соглашаются со значительными скидками. Осенью, без снега, легче оценить состояние прилегающей территории.
Осенью ситуация существенно не изменится, новые крупные стройки еще в стадии разработки и ситуация с пандемией сохраняется. Запрос будет продолжен.
При покупке квартиры на начальном этапе строительства придется ждать около двух лет, пока цена вырастет, не снизится.
Тенденции этого года: востребованы планировки с большим количеством спален, используемых разной вместимости (кабинет и другое) и просторная кухня-гостиная.
Готовые квартиры с отделкой популярны, так как стоимость отделки входит в сумму льготной ипотечной ссуды, и нет необходимости искать дополнительные средства и время на ремонт.
Чем поможет агент по недвижимости Сергиев Посад
Нет ответа на вопрос, стоит ли покупать прямо сейчас или лучше дождаться снижения цены. Время покупки должно соответствовать необходимости и возможностям. Цены могут снизиться, если на рынок поступит большое количество квартир, снятых с ипотеки. Но когда это будет и будет ли вообще – непонятно.
Чтобы выиграть при покупке вторичного дома, специалисты инвестиционных компаний рекомендуют работать с опытным агентом по недвижимости, которым является каждый агент агентства недвижимости Сергиев Посад:
- Специалист подберет для клиента бриллиант рынка.
- Умение вести переговоры поможет вам получить скидки.
В случае с новостройками везде и даже в Сергиевом Посаде скидки прямых застройщиков зачастую не такие. Для реальной экономии необходимо подробно знать объект покупки и оценить дальнейшее развитие проекта и расположение объекта. Агент по недвижимости Сергиев Посад поможет в этом.
Прогноз: до конца 2021 года цены на жилье в новостройках будут только расти. Купить квартиру, дом или коттедж можно через агентство недвижимости Сергиева Посада.
Для справки:
Средняя стоимость квартиры в Сергиевом Посаде в августе 2021 года составит 3,7 млн рублей (на 33% меньше, чем в июле). Средняя цена кв.м 67 тыс. Руб. В августе (на 34% меньше июля%)
Динамика цен вторичного жилья в августе по сравнению с июлем: 1 местный. 4 млн руб., Снижение на 14%;
- 2 местные 4,5 млн руб., Без изменений;
- 3 комн. 6,4 млн руб., Снижение на 7%;
- 4-х местные номера и более 14,5 млн руб., Снижение на 41%.
Ценовая динамика новостроек в августе по сравнению с июлем:
- 1 номер 2,1 млн рублей, рост 61%;
- 2 местных 2,4 млн рублей, рост 56%;
- 3 местных 2,6 млн рублей, рост 69%.
Средняя стоимость жилья в Сергиевом Посаде: 1 комната – 3,4 миллиона рублей, 2 – 3,7 миллиона рублей, 3 – 5,5 миллиона рублей.
Вы можете продать квартиру, дом, коттедж в Сергиевом Посаде, обратившись в агентство недвижимости Сергиева Посада.
