✔✔✔Новостройки. Цена! Прогнозы! Аналитика!🚩🚩🚩

Недвижимость

✅Еще в начале этого года цена на новостройки стабильно росла. К примеру если бы вы брали квартиру ровно год назад, то к концу 2019 началу 2020 года ее стоимость увеличилась бы примерно на 10-15%. Более того по всем расчетам и прогнозам аналитиков рынка недвижимости цена на новостройки в течение ближайших полутора- двух лет должна была увеличиться на 25-30% за счет введения в прошлом году счетов экскроу и соответственным повышением затрат застройщиков.

📌Обратите внимание в последние полгода застройщики перестали давать акции и скидки. Вернее дают конечно, но не более определенного минимума. Таких интересных предложений как пару лет назад уже не было. Да и цена на этапе начала строительства стала намного менее выгодной для покупателя.

Всё это как раз и есть итог введения экскроу счетов.

Таким образом, до эпохи коронавируса все было предельно понятно:

1. Новостройки дорожают по факту увеличения застройщиками затрат на строительство на 10-15% ближайшие 2 года, плюс к этому шел обычный инфляционный рост недвижимости еще где-то в районе 10% в год.

2. Идеально было покупать новостройку в конце 18-того начале 19-того года, но и в начале 20-того еще точно было не поздно, т.к. строительство многих новостроек было начато ранее 1 июля 2020 года и следовательно оформление по ним шло по старому законодательству, а значит они дешевле.

💥💥💥Но пришел коронавирус и ситуация несколько поменялась.

На данный момент имеется много плюсов и минусов как на увеличение цены новостроек, так и на её снижение.

Разберем все факторы влияющие на цену.

🚩Факторы повышения цены:

  • Затраты застройщиков по прежнему выше чем в прошлом году, закон о счетах экскроу действует и как только большинство жилых комплексов строящихся по старому законодательству будет распродано, цена на новые ЖК все равно пойдет вверх до уровня вторички;
  • Ипотека под 6.5% однозначно позволит какое то время удержать цены. Никогда еще в России ипотека не была такой дешевой;
  • Многие люди во время самоизоляции задумались об увеличение квартиры и вполне могут попробовать осуществить появившиеся планы.
  • Фактор кризиса. Недвижимость в России всегда была хорошим способом сохранить наличность в эпоху кризиса. Так было и в 2008 и в 2014 году, думаю так будет и в 2020-том. С учетом падения цены на нефть, странном состоянии доллара и больших проблем в экономике всех стран без исключения подозреваю, что после окончания режима самоизоляции к нам придет экономический кризис, а следовательно многие решат вложить деньги в недвижимость с целью их сохранения.
Читайте также:  Жизнь в Греции после развода с местным: трудно, но в своей квартире

🚩Факторы понижения цены:

  • Да, конечно те кто хотел купить квартиру перед кризисом, точно не успели потратить все деньги за время самоизоляции, но где то задумались о необходимости таких трат, где то собирались брать для сдачи в аренду, но смотря на упавший рынок аренды жилья могут и притормозить и т.д. Определенный % людей собиравшийся покупать квартиру точно успели передумать за эти 2 месяца. А следовательно спрос несколько упал;
  • Еще больше на желание купить квартиру повлияла потеря работы из-за обанкротившегося бизнеса или тяжелые времена на работе. Да, и связываться с ипотекой сейчас многим будет несколько страшновато. Слишком непонятно что будет дальше;
  • За два месяца самоизоляции на рынке недвижимости скопилось большое число квартир на продажу, как новостроек так и вторички, а следовательно у покупателей выбор будет намного больше чем обычно и покупатели точно будут пытаться скинуть цену до минимума.

⭐⭐⭐Учитывая все эти факторы можно спрогнозировать следующее поведение цены на новостройки в 2020-том году:

  • Сразу после выхода из самоизоляции, цена на новостройки несколько просядет. Застройщики будут пытаться привлечь внимание именно к своим объектам путем акций и снижения цены. Но просядет не очень сильно (спасет льготная ипотека в 6.5%) примерно на 5-10% от цены февраля-марта. Данный период займет время до августа/сентября.
  • Затем будет 2 варианта развития событий. Вариант первый экономический кризис обходит нас стороной или оказывается не так страшен. В этом случае цена потихоньку устаканится и к концу 2020 года новостройки отыграют все потери и начнут уверенный рост. Вариант второй – экономический кризис развернется во всю ширь, тогда на начальном этапе нас ждет взрывной рост цен на недвижимость (15-20%), который продлится месяца 2, а затем нас ждет откат на 20-25% (от цены на пике спроса) из которого недвижимость будет выбираться следующие 2-3 года. Уточню, при втором варианте цена недвижимости от сегодняшних цен упадет к концу года на 7-10%.
Читайте также:  Верховный Суд рассказал как сдавать комнаты в аренду

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий