Новостройки: мифы и факты

Новостройки

Очень долго основным фактором выбора квартиры в новостройке была стоимость. Покупаешь на этапе котлована за «копейки» и ждешь, достроят твой ЖК или застройщик обанкротится до завершения строительства.

Сейчас выигравших в такую лотерею (получивших жилье) стало больше, цена на ранних стадиях строительства по-прежнему привлекательна, но при хорошем расположении уже не в несколько раз ниже стоимости жилья во «вторичке».

Критериями выбора становятся: планировка с дополнительными санузлами и гардеробными, подземный и наземные парковки, которые не были предусмотрены в старых жилых районах, обещанная инфраструктура – новые детские сады, школы и поликлиники, отвечающие современным стандартам, безопасные дворы с ландшафтным дизайном и зонами отдыха.

Так ли все получается на деле?

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Лишь небольшой промежуток времени существовали действительно свободные планировки. Сейчас даже если в доме нет стен – это лишь значит, что они не возведены. И перепланировку придется оформлять так же, как и во вторичном жилье. И правила действуют те же – нельзя переносить мокрые зоны, устраивать мокрые зоны над жилыми помещениями, объединять кухню с жилой комнатой, если там газ и т.п.

При этом отсутствие стен дает ложное ощущение большого пространства. Особенно в том случае, если вы не умеете профессионально читать планировки или не с кем посоветоваться.

На днях реклама принесла мне очередное предложение с нестандартными окнами и стенами. Очень порадовали встроенные шкафы, глубина которых равна толщине стен.

Новостройки: мифы и факты

Не все планировки одинаково интересны. Квадратные метры стоят денег и иногда лучше найти двухкомнатную квартиру в 50 кв. метров, чем перекраивать однокомнатную квартиру той же площади, если для этого не хватает окон.

Читайте также:  На что обратить внимание в договоре купли-продажи "вторички"? Риелтор - хорошо, но своя голова тоже в работе.

НАЛИЧИЕ ПАРКОВОК

В сложившемся районе обстановка с парковками более-менее понятно, хотя все может изменится – снесут гаражи, построят на месте стоянки детский сад… Но это происходит на так часто.

В новых микрорайонах на месте запланированных парковок очень часто появляется корпус энной очереди. А тем, кто уже купил квартиры в эн-минус-первой, приходится с этим смириться.

А иногда и в проектных декларациях я вижу прекрасное – например, на 6 многоэтажных корпусов запланировано два паркинга, в общей сумме на 141 машиноместо (примерно по одному на 10 квартир).

Новостройки: мифы и факты

ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ

Новостройка – это всегда проблемы со школами, потому что с детьми переезжает сразу много семей. Вы не успеете узнать о качестве школы, если она только что построена (хорошо, если ее построили сразу, как обещали и она не осталась в планах, как и детский сад), а если в шаговой доступности хорошая старая школа, туда побежит записываться большинство новоселов.

Новостройки: мифы и факты

КРАСИВЫЙ ДВОР

Большинство застройщиков приступают к благоустройству территории, когда уже жильцы начали заселяться в квартиры. А это значит, что первое время вокруг будут копать. Деревья и кусты при этом посадят маленькие (крупномеры даже застройщики дорогих жилых комплексов редко закладывают в бюджет) и тенистых скверов придется ждать много лет.

Новостройки: мифы и факты

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Возводить стены, а потом сверлить их будут все. Если звукоизоляция в доме хорошая, а вы въехали не самыми первыми – это не так болезненно, как кажется.

И лифты будут ломаться из-за перегруза строительными материалами, поэтому хорошо, когда их несколько.

Классика. Кабина лифта в новостройке:

Новостройки: мифы и факты

ФАКТЫ

1. Репутация застройщика

Если застройщик задерживает сдачу домов, забывает достроить детские сады и не вывозит мусор, что бы ни обещала реклама, он вряд ли исправится.

Читайте также:  Нужно срочно вкладываться в недвижимость!

2. Расположение важно

Каким бы прекрасным ни был дом, если из района будет сложно выехать или рядом с домом проходит многополосное шоссе – изменить это вряд ли в ваших силах. При выборе любой квартиры, в новостройке или вторичке надо самим доехать до дома и на машине, и на общественном транспорте, потому что объявления врут почти всегда.

3. Класс имеет значение

Будем честны. Квартиру в новостройках часто выбирают из-за ее стоимости на этапе строительства. А квадратные метры в панельном доме эконом-класса сильно отличается не только от элитных новостроек, но и от новостроек комфорт-класса. Среди недорогого жилья можно найти квартиры с хорошей планировкой удобно расположенные, просто это сложнее. И всегда будет больше соседей на единицу площади, так как в новостройках эконом-класса размер квартир меньше.

Столкнуться с плохими планировками в элитных ЖК тоже легко!

4. Нестандартная перепланировка

Для серийных домов с типовыми квартирами можно найти базы перепланировок под разный состав семьи, которые легко согласовать. Они уже просчитаны и проверены временем. Если исходная планировка квартиры вас не устраивает и дом построен по индивидуальному проекту, продумывать все придется с нуля.

Пожалуй, единственное, что точно можно сказать об абстрактной новостройке – до вас в ней точно никто не жил… Хотя! Если это ремонт «под ключ», там могли жить строители. Но это уже другая история.

Вам может быть интересно:

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий