Новый тренд на рынке недвижимости

Новостройки

Если рассматривать вторичный рынок, ещё буквально два-три месяца назад большинство квартир продавалось как свободные.

Оно и понятно, свободная квартира стоит дороже и продаётся быстрее.

Теперь все изменилось. Количество «свободных» квартир, выставленных на продажу, сократилось в разы. Я в этой статье говорю о столичном регионе. Сейчас практически все сделки альтернативные. Причин этому несколько.

Во-первых, люди не продают квартиры ради получения денег, большинство продают, чтобы купить другое жильё: побольше или поменьше, или для того, чтобы купить жильё в другом месте, или для того, чтобы купить новостройку.

И для ускорения продажи и получения максимальной цены квартиры продавались как свободные, а после сделки и получения денег вчерашние продавцы становились покупателями и приобретали за свободные деньги то, что хочется. Почему свободные квартиры продаются всегда дороже, а альтернативные -дешевле, я подробно писал тут.

Но сейчас, из-за всплеска роста стоимости жилья, из-за нестабильного курса рубля по отношению к доллару, люди боятся остаться с деньгами на руках и без квартиры. Риски слишком высоки.

И продавцы согласны получить за квартиру чуть меньшую цену, продавая её как альтернативную, но при этом избежать рисков продажи квартиры как свободной. Все боятся, а вдруг что-то пойдёт не так?

А поскольку сейчас почти никто из продавцов не покупает новостройки, а больше покупают вторичку, люди стараются синхронизировать продажу и покупку.

Поэтому, если вы продаёте свою квартиру, а другую квартиру — покупаете, правильное решение — проведение альтернативной сделки.

По крайней мере всем своим клиентам я именно так и советую делать. Тем более, в канун затяжных новогодних праздников.

Ведь никто не может знать заранее и гарантировать, что за период новогодних каникул доллар не подскочит и цены на недвижимость не взлетят вслед за ним.

Читайте также:  План по новостройкам. Какие жилые комплексы начнут строить в Нижнем Новгороде в 2020 году


Вывод: если решили проводить сделку купли-продажи недвижимости, то есть, есть потребность продать свою квартиру и купить другое жильё,- проводите только альтернативную сделку. Сделку, когда вы одновременно и продаёте, и покупаете жильё.

При такой схеме проведения сделки вы абсолютно ни чем не рискуете.

Если все сложилось: нашёлся покупатель, нашлась альтернативная квартира, подходящая вам, документы на квартиру и личность продавца проверены и все в порядке — сделка состоится и вы получите в результате её, другую квартиру.

Если же что-то пойдёт не так, вы просто останетесь «при своих». В своей квартире. И процедуру можно будет начать заново. И так до тех пор, пока все не получится как надо.

Для покупателей при приобретении альтернативной квартиры возникает дополнительное преимущество — можно сэкономить на стоимости квартиры, но есть и существенный недостаток. Надо не только выбрать квартиру, но и понять, насколько реально её купить, насколько реально приобрести , и так организовать процесс, чтобы цепочка альтернативных квартир не растянулась на десяток квартир.

Ведь чем больше звеньев (квартир) в альтернативной цепочке, тем меньше вероятность, что такая сделка вообще состоится.

В общем,  выбор для покупателя стал сложнее. Но «миссия выполнима».


Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |

👉 Какие квартиры нельзя покупать? ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий