Нужно ли платить земельный налог на участок под многоквартирным домом

ЖКХ

Я должен заплатить земельный налог на землю под многоквартирным домом

До 1 декабря 2021 года граждане должны платить налог на имущество. В связи с этим управляющие организации и товарищества собственников жилья задаются вопросом, нужно ли платить такой налог на землю многоквартирного дома, ведь это общая собственность физических лиц – жителей дома. Мы понимаем проблему.

Оформленный земельный участок под МКД является общедолевой собственностью владельцев помещений

Согласно части 2.2 ст. 23 НК РФ, организации и индивидуальные предприниматели обязаны направить в налоговый орган сообщение о наличии земельных участков, признанных объектами налогообложения, если им не поступило сообщение о начисленных налогах в связи с такими сюжеты.

Данное сообщение с приложением копий документов на право собственности на землю подается в налоговый орган по каждому объекту налогообложения один раз до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

При этом налогоплательщики – физические и юридические лица – обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать установленные законом налоги (п. 1 ч. 1 ст. 23 Налогового кодекса РФ). Для граждан этот период до 1 декабря, он также касается земельного налога и налога на недвижимость.

Согласно части 5 ст. 16 № 189-ФЗ, с момента государственной регистрации земельного участка под многоквартирным домом он переходит в долевую собственность собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Поскольку это земля и она зарегистрирована в собственности граждан, проживающих в доме, налоговый орган может потребовать от них уплаты налогов на эту недвижимость. Один из членов ассоциации «П1» рассказал об этой ситуации: в жилищный кооператив, управляющий новостройкой, поступило из райотдела требование об уплате земельного налога за прилегающую территорию МКД. Мы выясняем, прав ли департамент и должен ли кооператив платить такую ​​плату.

Читайте также:  В России могут отменить тарифы на отопление

ОМС не может оформлять земельный участок под многоквартирный дом при отсутствии денег

Земельный участок МКД как часть общего имущества не облагается налогом

Объектом налогообложения являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, города федерального значения, на территории которого введен налог (часть 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации). Список исключений приведен в ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ.

Согласно п.6 ч. 2 ст. 389 НК РФ земельный участок, входящий в общую собственность многоквартирного дома, не признается объектом налогообложения по земельному налогу.

ФНС России письмом от 26 февраля 2021 г. В BS-4-21 / 2441 @ указано, что основанием для включения земельного участка в совместную собственность МКД является его государственный земельный кадастр. Со дня такой регистрации бесплатно переходит в общую собственность доли собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 № 189-ФЗ).

То есть земля, зарегистрированная и зарегистрированная в соответствии с законодательством, относится к общей собственности многоквартирного дома и не подлежит налогообложению. При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья или кооператив не обязаны подавать в налоговый орган сообщение о существовании объекта налогообложения в отношении этого земельного участка.

О судебной практике по налогообложению доходов УО и ТСЖ

Участок под МКД может принадлежать одному лицу, если все помещения в доме в его собственности

Но земля, зарегистрированная в МКД, не всегда является общей собственностью дома. Например, этого не будет, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику. Эта ситуация представлена ​​в случае № А40-78400 / 2015, поступившая в Верховный Суд РФ.

Одна из компаний стала владельцем всех квартир в восьмиквартирном жилом доме в Москве. Затем дом снесли, и организация обратилась в Росреестр с просьбой зарегистрировать в собственность земельный участок, образованный под домом, площадью 1700 м2.

Управление отклонило компанию, так как не было оснований регистрировать частную собственность на общее имущество МКД на одного человека. Организация подала иск в суд, посчитав, что в соответствии с законом, приобретя все квартиры в МКД, она также стала собственником земли.

Читайте также:  Счет за ЖКХ превысил психологический порог, хотя у меня нет «Аквадискотеки»

Суды трех инстанций отказали организации. Она, став собственницей всех помещений дома, не выбрала правовой режим кондоминиума как единого объекта и не обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации своего права на этот дом. Его титул на здание в целом и на образованный участок не возник, а право на квартиры прекратилось после сноса дома (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Верховный Суд РФ не согласился с такой позицией. Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. 64, если лицо приобретает право собственности на все помещения здания, в силу закона оно также становится владельцем всех долей собственности на землю.

В таких условиях наличие долевой собственности на имущество невозможно (ст. 244 ГК РФ). Его следует рассматривать как индивидуальную собственность человека в отношении недвижимой вещи. Многоквартирный дом и земля, на которой расположен этот дом, являются разными объектами, и снос задней части не влечет прекращения частной собственности на землю.

Дело было отправлено на повторное рассмотрение, и суд первой инстанции признал отказ Росреестра в регистрации права собственности на незаконный земельный участок. Таким образом, компания была признана единственным владельцем земли до кондоминиума и после его сноса.

Ответы на вопросы участников семинара по налогообложению в МА и ТСЖ

Если у помещений МКД один собственник, то он обязан платить земельный налог за участок под домом

Как отметила ФНС России в письме от 03.11.2021 г. BS-4-21 / 15521 @, в ситуации, когда все помещения многоквартирного дома принадлежат одному лицу, это лицо обязано платить налог на имущество. Его позиция по этому вопросу совпадает с позицией его коллег из Минфина РФ, которая указана в письме от 15 апреля 2016 г. 03-05-05-02 / 21894.

Согласно ч. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, владеющие землей на праве собственности или пользования. Кроме того, в части 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации установлен перечень земельных участков, не признаваемых подлежащими налогообложению по земельному налогу. В этот перечень включены земли под многоквартирным домом, входящие в общую собственность собственников помещений в этом доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Читайте также:  Граждане отказываются оплачивать ЖКХ –Минстрой официально признал проблему

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при вступлении во владение двумя и более людьми актива, который не может быть разделен без изменения его назначения или не подлежит разделу по закону. Следовательно, совместная собственность должна принадлежать двум и более собственникам помещений в многоквартирном доме.

Если все помещения в доме принадлежат юридическому лицу, земля, занимаемая этим домом, не будет принадлежать общей собственности. Следовательно, применительно к таким земельным участкам положение п. 6 ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ.

На заметку

Согласно положениям Налогового кодекса РФ и письмам ФНС и Минфина России на их основании, если в многоквартирном доме два и более собственника помещения, то земля под МКД признается общей собственностью и не подлежит налогообложению. Налоговые органы не могут требовать уплаты земельного налога.

Иная ситуация, если все квартиры в доме принадлежат одному человеку, например, застройщику или частной компании. В этом случае земля под МКД больше не считается частью долевой собственности, и собственник помещения обязан платить земельный налог на общих основаниях.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий