О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

Недвижимость

Если кто-то думает, что сейчас земля продается только с аукциона, то я вас обнадежу – это не совсем так: землю для строительства частного дома и сегодня можно заполучить без торгов. Причем, речь не идет о льготниках: о многодетных или молодых семьях, а также о некоторых других категориях наших сограждан – таким надел земли положен по закону совсем бесплатно. Дальневосточные гектары тут тоже непричем. Получить без торгов землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в населенном пункте есть шанс у каждого – возможность эта законная, установленная в Земельном кодексе Российской Федерации. Что же нужно сделать для такого чуда? Сейчас я кратко расскажу об этом, ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО.

О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

Процедура называется предварительное согласование предоставления земельного участка. Для начала нужно сделать следующее: грамотно выбираете пустой участок в секторе индивидуальной жилой застройки. Что значит грамотно выбираете? Простите за тавтологию, но это значит, что участок, на который вы положили глаз, не должен быть как бельмо в глазу (но не вашем глазу, а глазу местной администрации) – нормальный должен быть участок: желательно правильной формы (прямоугольный), расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, границы не должны нарушать красных линий. Короче, надо найти пустое место, на котором можно образовать земельный участок, отвечающий требованиям Правил землепользования и застройки муниципалитета.

О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

Допустим, что такой участок имеется – в сельской местности пустырей точно хватает, что делать дальше? Дальше нужно отравляться к кадастровому инженеру и заказывать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь участка не должна превышать максимальный параметр, установленный Правилами землепользования и застройки – например, максимум в ПЗиЗ установлен в размере 15 соток, значит, не жадничайте – формируйте участок площадью не более 15 соток.

Читайте также:  Испанский рынок недвижимости 2020-2021

О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

Потом вы забираете эту схему у кадастрового инженера и прикладываете её к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое направляете через МФЦ или напрямую в местную администрацию. В заявлении вы указываете, что хотите получить данный участок в собственность или в аренду (это как пожелаете) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Если претензий к предлагаемым границам участка у администрации нет, то схему утвердят постановлением. Далее администрация должна разместить извещение о приеме заявлений на предоставление данного участка в специальном разделе на официальном сайте муниципалитета. Если в течении тридцати дней, кроме вашего заявления, никто на данный участок не заявится, то считайте, что вы счастливчик – приобретете землю в собственность без торгов или заключите договор аренды с муниципалитетом на 20 лет. Один момент: за свой счет придется оплатить работу кадастрового инженера, который подготовит межевой план и поставит участок на кадастровый учет.

О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

Да, кое-что тут действительно НЕ ТАК, но по причине, не относящейся к вышеописанной процедуре, как к таковой. К сожалению, сейчас подача встречных заявлений стала хорошо отлаженным бизнесом по вымогательству денег с заявителей – встречки пишут почти на все, и как следствие этого, земельные участки, на предоставление которых пришло встречное заявление, приходится выставлять на аукцион – в таком случае без торгов уже не получится.

О том, как заполучить у государства земельный участок для строительства частного дома без торгов

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий