Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги?

ЖКХ

29 мартаНет отметок

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги?

✅ Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ владелец жилого помещения обязан вовремя оплачивать счета за пользование ресурсами (коммунальными услугами). Долг по коммунальным платежам при смене собственника – проблема, которая обременяет нового хозяина с момента подписания договора купли-продажи. Не стоит бить тревогу заблаговременно, так как Закон в данном случае стоит на стороне нового обладателя квартиры. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно лицу, а не помещению. Так, нормами Жилищного кодекса установлено, что новый собственник не имеет никакого отношения к долгу предыдущего хозяина.

Однако каждое правило имеет свои исключения, а именно:

Во всех других случаях, основываясь на п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, новый собственник начинает оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

❓ Переходят ли долги по коммуналке новому собственнику

Норма ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все владельцы жилья. Из этого следует, что новый хозяин не должен оплачивать долг предыдущего. Долг по коммунальным платежам переходит новому обладателю жилья лишь в двух случаях:

В иных ситуациях стоит помнить, что обязанность по оплате коммунальных платежей не переходит новому хозяину вместе с квартирой.

В случае если новому владельцу был присвоен старый лицевой счет и поступают квитанции с указанием задолженности предыдущего собственника, то незамедлительно нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением о перерасчете суммы долга. При получении отказа от управляющей компании, а также ели ответ отсутствует, то необходимо написать исковое заявление в суд.

Читайте также:  Ростехнадзор предложил ввести отдельный вид контроля – за лифтами

https://urstart.ru/procedura-bankrotstva-fizicheskih-lits/

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги?

❓ Отвечает ли собственник квартиры по долгам старого собственника

Обращая внимание на п. «и» ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммуналку.

Учитывая диспозицию ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги у нового домовладельца возникает с момента появления права собственности на такое помещение. Таким образом, собственник квартиры не отвечает за долг старого владельца, то есть оплачивать его (долг) не должен. Однако вопреки всему, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ новый хозяин берет на себя обязательства оплачивать долг предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт. Долг по капремонту – единственный платеж, который переходит от одного домовладельца к другому.

❓ Кто платит долги по платежам бывшего собственника

Оплачивать задолженность обязан предыдущий хозяин, за исключением взносов на капитальный ремонт, данная норма закреплена ст. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае поступления в адрес нового владельца платежей с указанием задолженности предыдущего хозяина по коммунальным услугам, стоит рассмотреть вопрос о написании заявления в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет долга. Если предоставленный ответ неудовлетворительный или же его вовсе нет, необходимо написать исковое заявление в суд.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги?

urstart.ru

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий