29 мартаНет отметок
✅ Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ владелец жилого помещения обязан вовремя оплачивать счета за пользование ресурсами (коммунальными услугами). Долг по коммунальным платежам при смене собственника – проблема, которая обременяет нового хозяина с момента подписания договора купли-продажи. Не стоит бить тревогу заблаговременно, так как Закон в данном случае стоит на стороне нового обладателя квартиры. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно лицу, а не помещению. Так, нормами Жилищного кодекса установлено, что новый собственник не имеет никакого отношения к долгу предыдущего хозяина.
Однако каждое правило имеет свои исключения, а именно:
Во всех других случаях, основываясь на п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, новый собственник начинает оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.
❓ Переходят ли долги по коммуналке новому собственнику
Норма ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все владельцы жилья. Из этого следует, что новый хозяин не должен оплачивать долг предыдущего. Долг по коммунальным платежам переходит новому обладателю жилья лишь в двух случаях:
В иных ситуациях стоит помнить, что обязанность по оплате коммунальных платежей не переходит новому хозяину вместе с квартирой.
В случае если новому владельцу был присвоен старый лицевой счет и поступают квитанции с указанием задолженности предыдущего собственника, то незамедлительно нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением о перерасчете суммы долга. При получении отказа от управляющей компании, а также ели ответ отсутствует, то необходимо написать исковое заявление в суд.
https://urstart.ru/procedura-bankrotstva-fizicheskih-lits/
❓ Отвечает ли собственник квартиры по долгам старого собственника
Обращая внимание на п. «и» ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммуналку.
Учитывая диспозицию ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги у нового домовладельца возникает с момента появления права собственности на такое помещение. Таким образом, собственник квартиры не отвечает за долг старого владельца, то есть оплачивать его (долг) не должен. Однако вопреки всему, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ новый хозяин берет на себя обязательства оплачивать долг предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт. Долг по капремонту – единственный платеж, который переходит от одного домовладельца к другому.
❓ Кто платит долги по платежам бывшего собственника
Оплачивать задолженность обязан предыдущий хозяин, за исключением взносов на капитальный ремонт, данная норма закреплена ст. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае поступления в адрес нового владельца платежей с указанием задолженности предыдущего хозяина по коммунальным услугам, стоит рассмотреть вопрос о написании заявления в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет долга. Если предоставленный ответ неудовлетворительный или же его вовсе нет, необходимо написать исковое заявление в суд.
urstart.ru
